Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 г. г. Зарайск Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-307/11 г. по иску Никитина А.К. к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании кадастровой выписки о земельном участке и свидетельства на право собственности на земельный участок недействительными, У С Т А Н О В И Л: В Зарайский городской суд обратился Никитин А.К. с иском к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании кадастровой выписки о земельном участке и свидетельства на право собственности на земельный участок недействительными, указав в свое заявлении следующее. Он, Никитин А.К., хотел зарегистрировать свое право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, находящихся по адресу: (Адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <…> года, выданного государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы Лыжиной Т.Е., реестр №----, по которому ему с братом Н.В.К., после умершей <…> года матери – Н.А.Г. перешло имущество в равных долях по ---- доли каждому, состоящее из: жилого дома с земельным участком. По правилам <…> года данное свидетельство было зарегистрировано Луховицким БТИ <…> года. Также истец получил свидетельство на право собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам Зарайского района Московской области от <…> года № ----, которое было им утеряно, в связи с чем, он, Никитин А.К., обратился в Зарайский отдел Управления Росреестра по Московской области с просьбой о выдаче дубликата. <…> года истцу была выдана копия свидетельства на право собственности на землю, заверенная заместителем начальника Зарайского отдела Управления Росреестра по Московской области Ф.С.М. Свидетельство на право собственности на землю от <…> года № ---- выдано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <…> года, выданного государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы Лыжиной Т.Б., реестр № ----, но данное свидетельство на право собственности на землю противоречит документу - основанию, т. е. площадь земель участка, перешедшего истцу и его брату в равных долях (по ---- доли каждому) по наследству, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию составляет ---- га, а по свидетельству на право собственности на землю от <…> года № ---- за истцом, Никитиным А.К., числится ---- часть земельного участка площадью ---- га. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Зарайский отдел с заявлением о выдаче выписки на земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес). Получив кадастровую выписку о земельном участке от <…> года с кадастровым номером ----, истец обнаружил, что сведения внесены на площадь ---- кв.м., и единым собственником указан он, Никитин А.К. Данные сведения противоречат действительности. Никитин А.К. обратился к инженерам геодезистам, которые составили межевой план земельного участка, находящегося по адресу: (Адрес), площадь указанного земельного участка составляет ---- кв. м. Для исправления технической (кадастровой) ошибки истец обратился в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением об исправлении технической (кадастровой) ошибки в сведениях о площади и правах на земельный участок с кадастровым номером ----, истцу было выдано решение об отказе №---- от <…> года. На основании изложенного и руководствуясь ст. 11.2 п.5 ЗК РФ, ст. 4 п. 1, ст. 5 п. 2, ст. 22, ст. 28 п.5 Федерального закона № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просит: признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от <…> года № ---- ; признать недействительной кадастровую выписку о земельном участке от <…> года, с кадастровым номером ---- ; обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области; внести изменения в государственный кадастровый реестр объектов недвижимости; исправить кадастровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером ----, находящемся по адресу: (Адрес), с изменением площади на ---- кв. м. В судебном заседании представитель истца по доверенности от ------ года Баева В.В. уточнила исковые требования, изложив их в следующей редакции: - признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от <…>года № ---- на земельный участок площадью --- га (---- часть участка), находящегося по адресу: (Адрес); - признать недействительной кадастровую выписку о земельном участке от <…> года № ---- на земельный участок, площадью ---- кв.м., с кадастровым номером ----, находящийся по адресу: (Адрес); - обязать ФГУ «Кадастровая палата» исправить кадастровую ошибку и внести изменения в государственный кадастровый реестр объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ----, находящемся по адресу: (Адрес), с изменением площади на ---- кв. м. Ответчик - Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области – представитель в судебное заседание не явился, в адрес Зарайского городского суда поступил письменный отзыв, в котором указывается, что ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, по мнению представителя, является ненадлежащим ответчиком по делу, решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель не явился, в адрес Зарайского городского суда поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет. Третье лицо – нотариус Зарайского нотариального округа Лыжина Т.Б. не явилась, в адрес Зарайского городского суда поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по заявленным требованиям не имеет. Третье лицо – Администрация Зарайского муниципального района – представитель по доверенности от -------- г. Каширкина Ю.С. не явилась, письменно просила рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда. Третье лицо – Никитин В.К. не явился, повестка направлена своевременно, сведений о его извещении в адрес Зарайского городского суда не поступало. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Зарайского района Московской области № ---- от <…> г. за Н.А.Г. был закреплен на праве собственности земельный участок площадью ---- кв.м., расположенный по адресу: (Адрес), что подтверждается копией постановления (л.д. 51), копией свидетельства на право собственности на землю № ---- от <…> года (л.д.16-17). <…>года Н.А.Г. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.39). <…> года Н.А.Г. было составлено завещание, удостоверенное государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы П.В.В. Настоящим завещанием Н.А.Г. завещала целый жилой дом, находящийся в городе (Адрес), детям – Н. В.К. и Никитину А.К. (л.д.40). <…> года государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы Лыжиной Т.Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которым удостоверено, что наследниками после умершей <…> года Н.А.Г., признаются в равных долях – Никитин А.К. и Н.В.К. Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из целого жилого дома и земельного участка, площадью ---- га, находящихся по адресу: (Адрес), что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.12-13). Истец Никитин А.К. получил свидетельство на право собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам Зарайского района Московской области от <…> года № ----, которое было им утеряно, в связи с чем, он, Никитин А.К., обратился в Зарайский отдел Управления Росреестра по Московской области с просьбой о выдаче дубликата. <…> года истцу была выдана копия свидетельства на право собственности на землю, заверенная заместителем начальника Зарайского отдела Управления Росреестра по Московской области Ф.С.М. (л.д.8-10). Однако данное свидетельство на право собственности на землю противоречит документу - основанию, т. е. площадь земельного участка, перешедшего истцу и его брату в равных долях (по ---- доли каждому) по наследству, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию составляет ---- га, а по свидетельству на право собственности на землю от <…>года № ---- за истцом, Никитиным А.К., числится ---- часть земельного участка площадью ---- га. Никитин А.К. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Зарайский отдел с заявлением о выдаче кадастровой выписки на земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <…> года с кадастровым номером ---- площадь земельного участка - ---- кв.м., правообладатель Никитин А.К. (л.д.15). В связи с тем, что данные сведения противоречат действительности, истец Никитин А.К. обратился к инженерам геодезистам, которые составили межевой план земельного участка, находящегося по адресу: (Адрес), площадь указанного земельного участка составляет ---- кв. м., что подтверждается копией акта согласования местоположения границы земельного участка и копией межевого плана (л.д.14-14 об.). Для исправления технической (кадастровой) ошибки истец обратился в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением об исправлении технической (кадастровой) ошибки в сведениях о площади и правах на земельный участок с кадастровым номером ----, истцу было выдано решение об отказе №---- от <…> года (л.д.11). Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу положений ч.ч. 1, 5, 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. В соответствии с ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В данном случае ни истцом Никитиным А.К., ни совладельцем Н.В.К. заявлений о выделе доли земельного участка не подавалось, а имеет место техническая ошибка. В соответствии со ст. 28. Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»: 1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. 3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке. 4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При таких обстоятельствах суд делает суждение о законности и обоснованности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Никитина А.К. к Федеральному государственному учреждению «Кадастровая палата» по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании кадастровой выписки о земельном участке и свидетельства на право собственности на земельный участок недействительными удовлетворить. Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от <…>года № ---- на земельный участок, площадью ---- га (---- часть участка), расположенного по адресу: (Адрес). Признать недействительной кадастровую выписку о земельном участке от <…> года № ---- на земельный участок, площадью ---- кв. м. с кадастровым номером ----, расположенный по адрес (Адрес) Обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исправить кадастровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ----, расположенный по адресу: (Адрес), правообладатели - Никитин А.К., Н.В.К., изменив площадь земельного участка на ----кв. м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Муштаков В.С.