Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 г. г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела 2-108/11 по иску Редина А.В. к Жукову А.М. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально Редин А.В. обратился в Зарайский городской суд с иском к Исаеву А.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств.

В поданном заявлении Редин А.В. указал, что --------- года между ним и Исаевым А.М. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились, что после приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и оформлении прав, между ними будет заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ----- га, расположенный по адресу: (Адрес 1), в границах хозяйства ЗАО «---------».

Согласно п. 1.1. предварительного договора договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 4-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, который в последствие должен был быть продан истцу.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора ответчик должен был уплатить истцу сумму задатка в размере ------ (--------) рублей, что составляла полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно расписки от -----года, выданной истцу, ответчик получил денежные средства в полном объеме в сумме ------- руб.

В процессе исполнения истцом своих обязательств по предварительному договору выяснилось, что вышеуказанный земельный участок являлся собственностью ЗАО «------». Впоследствии в рамках конкурсного производства в ЗАО «------» вышеуказанный земельный участок был реализован как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г.

Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которого заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом существенными изменениями обстоятельств признаются обстоятельства, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истец обращает внимание суда на то, что если бы он знал на момент заключения предварительного договора с ответчиком об обстоятельстве отсутствия у ответчика права собственности в общей долевой собственности на земельный участок, договорные отношения между ними не возникли бы.

---------- года Редин А.В. направил ответчику уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от ----------- года и возврате денежных средств. Однако до настоящего времени денежные средства в размере ----------- (-----) рублей, отданные Рединым А.В. Исаеву А.М. в качестве задатка, возвращены не были.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, п. 1 ст. 451 ГК РФ и ст.ст. 3, 22,24,28, 131 и 132 ГПК РФ Редин А.В. просил суд расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли - продажи от ------------ года, заключенные между ним и Исаевым А.М.; взыскать с Исаева А.М. в пользу Редина А.В. денежные средства в размере ------(------) рублей; взыскать с Исаева А.М. в его пользу сумму госпошлины в размере ------рублей.

16.02.2011 года в адрес Зарайского городского суда поступили сведения из Администрации сельского поселения --------- о том, что Исаев А.М. умер 15.11.2007 года (л.д.26). Данный факт подтвердился выпиской из записи акта о смерти № ----- от 16.11.2007 года (л.д.29).

Представитель истца по доверенности Яблонская С.В. в судебном заседании, состоявшемся 24.02.2011 года, отказалась от требований о расторжении предварительного договора, остальные требования оставила в неизменном виде.

Определением Зарайского городского суда от 02.03.2011 года, в связи со смертью Исаева А.М., суд заменил выбывшую сторону ее правопреемником Жуковым А.М.

Согласно положений п.2. ст. 44 ГПК РФ, все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Истец Редин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом. Ходатайства об отложении слушания дела не подавал.

Представитель истца по доверенности Яблонская С.В. в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Поддержала требования о взыскании денежных средств и судебных расходов.

Жуков А.М. – признал предъявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее интересов третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

-------- года между Рединым А.В. и Исаевым А.М. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, в абз. 2 п.1.1 которого указано, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 4-х месяцев с момента получения продавцом (ответчиком по делу) свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет продаваться…

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора задаток продавцу уплачивается в размере ------- (-------) рублей, что составляет полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Расписка от --------- года подтверждает то обстоятельство, что Исаев А.М. получил денежные средства от Редина А.В. в полном объеме.

Впоследствии выяснилось, что вышеуказанный земельный участок являлся собственностью ЗАО «---------». В рамках конкурсного производства в ЗАО «---------» вышеуказанный земельный участок реализовал как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г., в связи с чем, не подлежит доказыванию вновь.

Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которых заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что тот факт, что продавец по предварительному договору купли-продажи не приобрел права собственности на объект, который подлежал бы отчуждению по основному договору, является существенным основанием для расторжения предварительного договора, поскольку при его наличии заключение сделки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего 3-ему лицу, невозможно. Обстоятельства, подтверждающие невыполнение одной из сторон по предварительному договору своих обязанностей, послуживших основанием невозможности заключения основного договора, судом не установлены.

------- года Редин А.В. направил в адрес Исаева А.М. уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от ----------- года и возврате денежных средств.

Однако до настоящего времени денежные средства в размере ------- (------) рублей, отданные Рединым А.В. Исаеву А.М. в качестве задатка, возвращены не были.

В соответствии с п.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В связи с изложенными фактами, суд считает, что требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Редина А.В. к Жукову А.М. о взыскании задатка в сумме ------------ рублей удовлетворить.

Взыскать с Жукова А.М. в пользу Редина А.В. задаток в размере ----- (--------) рублей.

Взыскать с Жукова А.М. в пользу Редина А.В. государственную пошлину в размере ------- (--------) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья Киселева Т.А.