решение по делу о прекращении права пользования жилым помещением



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-450/11 по иску Кольцова В. Н. к Дворянчикову Н. А., ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кольцов В.Н. обратился в суд с иском к Дворянчикову Н. А., ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в исковом заявлении следующие обстоятельства:

«---» года он приобрел путем заключения договора дарения Таракановым А.В. комнаты, расположенные по адресу: (адрес 1).

На основании указанного договора дарения от «---» года им было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное «---» года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ранее до заключения договора дарения указанные комнаты принадлежали Тараканову А.В. на основании договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире от «---» года, заключенного с Дворянчиковым Н.А., который взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета до «---» года, но до настоящего времени этого не сделал.

В настоящее время по адресу: (адрес 1) согласно выписке из домовой книги, выданной паспортистом ПУ№4, остаются зарегистрированными Тараканов А.В. и ответчик Дворянчиков Н. А.

Без заявления и личного присутствия самого Дворянчикова Н.А. снять его с регистрационного учета в паспортном столе, ему (Кольцову В.Н.) отказали.

Местонахождение ответчика на настоящее время Кольцову В.Н. неизвестно. С --- года до момента приобретения им (Кольцовым В.Н.) комнат по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Членом семьи Кольцова В.Н. ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. На ответчика начисляют коммунальные услуги, которые он не оплачивает на протяжении многих лет.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в принадлежащем Кольцову В.Н. на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ Кольцов В.Н. просит прекратить за Дворянчиковым Н.А., «---» года рождения, право пользования комнатами --- расположенными по адресу: (адрес 1);

Обязать ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять
Дворянчикова Н.А., «---» года рождения, с регистрационного учета
по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Кольцов В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Дворянчиков Н.А. в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная письмом с уведомлением, возвращена в суд за истечением срока хранения. По сведениям ПУ № 4 МУП «ЕСКХ ------ района» ответчик зарегистрирован по адресу: (адрес 1) с «---» года. С «---» года он по данному адресу не проживает. Местонахождение его неизвестно. Интересы ответчика по назначению суда представляет адвокат Шабалкин В.А. по ордеру № 34 от 23.09.2011 года, выданный Адвокатским кабинетом Шабалкина В.А. № 481.

Представитель ответчика адвокат Шабалкин В.А. не возражал против исковых требований и пояснил, что право собственности на комнаты, где зарегистрирован Дворянчиков Н.А., перешло к другому собственнику Тараканову А.В. по договору купли –продажи, а затем по договору дарения к Кольцову В.Н. Дворянчиков Н.А. был обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета еще в «---» году, но не сделал этого. С «---» года он не проживает по указанному месту жительства. В этой связи у суда есть все законные основания признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Представитель ответчика ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Из представленного письменного отзыва следует, что одним из оснований снятия с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина в соответствии со ст.7 Закона РФ от 26.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.31 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», п.13 Приказа ФМС России от 20.09.2007г. №208 является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. При наличии данного основания отделением УФМС России по МО по Зарайскому муниципальному району будет произведено снятие с регистрационного учета гражданина Дворянчикова Н.А. по месту жительства по адресу: (адрес 1).

Третье лицо Тараканов А.В. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, извещен надлежащим образом, заявления об отложении слушания дела не подавал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи комнат в коммунальной квартире от «---» года ответчик Дворянчиков Н.А. продал, а Тараканов А.В. (третье лицо по делу) купил в собственность комнаты № --- и --- с «---» долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес 1).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире от «---» года бывший собственник комнат Дворянчиков Н.А. обязался сняться с регистрации по месту жительства и освободить указанные комнаты в срок до «---» года.

Истец Кольцов В.Н. в настоящее время является собственником комнат № --- и ---, расположенных по адресу: (адрес 1), данный факт подтверждается свидетельством о государственной регист­рации права от «---» года (л.д.8). Данные комнаты истец приобрел в собственность на основании договора дарения комнат в коммунальной квартире от «---» года Таракановым А.В. (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги по дому, расположенного по адресу: (адрес 1) от 01.08.2011 года по указанному адресу в комнатах № --- и --- с «---» года зарегистрирован Дворянчиков Н.А. (л.д.11).

Согласно справке от 01.08.2011 года, выданной ПУ № 4 МУП «ЕСКХ ---- района» следует, что Дворянчиков Н.А., «---» года рождения, по адресу: (адрес 1) не проживает с --- года. (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось в силу договора, обязан освободить это жилое помещением, т.е. прекратить пользоваться им, в срок, установленный собственником жилого помещения.

Прекращение права собственности на дом или квартиру означает
прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договоренности о том, что бывший
собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация -
это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по
месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с продажей жилья изменяется.

Как установлено в судебном заседании Дворянчиков Н.А. продал «---» года, а Тараканов А.В. купил комнаты № --- и --- в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес 1).

В настоящее время собственником комнат № --- и ---, расположенных по адресу: (адрес 1), является истец Кольцов В.Н. Данные комнаты истец приобрел в собственность на основании договора дарения комнат в коммунальной квартире от «---» года Таракановым А.В. Дворянчиков Н.А. фактически не проживает в спорной квартире, но остается зарегистрированным в ней до сего дня.

При таких обстоятельствах суд считает, что Дворянчиков Н.А. утратил право пользования комнатами № --- и ---, расположенными по адресу: (адрес 1) и его надлежит снять с регистрационного учета. Требования истца о прекращении Дворянчиковым Н.А. права пользования комнатами № --- и ---, расположенными по адресу: (адрес 1), и снятии его с регистрационного учета суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кольцова В.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Дворянчикова Н. А. комнатами № --- и ---, расположенными по адресу: (адрес 1).

Обязать ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе снять Дворянчикова Н.А. с регистрационного учета по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Горина Р.М.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200