Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/11 по иску Ястребова А. В. к Администрации муниципального образования Городское поселение Зарайск о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ястребов А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Городское поселение Зарайск о признании права пользования жилым помещением.

В своем исковом заявлении Ястребов А.В. указал, что он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: (адрес 1). Данное жилое помещение было предоставлено его семье организацией - «---» от «---» года. Ордер на данное жилое помещение не выдавался. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес 1) является муниципальным и принадлежит Администрации муниципального образования Городское поселение Зарайск. Истец добросовестно оплачивает все коммунальные платежи, неоднократно производил ремонт в указанном жилом помещении, что, по мнению Ястребова А.В., свидетельствует о заключении с ним договора найма жилого помещения. Однако из-за отсутствия ордера на жилое помещение истец не имеет возможности приватизировать его. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право пользования в качестве нанимателя жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).

Истец Ястребов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности Ковылина А.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 23.05.2011 года Ковылин А.В. поддержал исковые требования, пояснив, что в --- году спорные жилые помещения были предоставлены для проживания истцу и его матери Ястребовой Т.В. Акционерным обществом «---», которому принадлежал ранее дом №--- по адресу: (адрес 1). Мать истца, Я.Т.В., умерла «---» года. В настоящее время истец Ястребов А.В. один проживает в спорных жилых помещениях, несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные расходы. Представитель истца по доверенности от 23.05.2011 года Ковылин А.В. просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Городское поселение Зарайск по доверенности от 12.09.2011 г. Грузнова Т.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений в удовлетворении заявленных требований не имеет.

Исследовав и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в судебном заседании всех представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены ГК РФ, ЖК РСФСР, ЖК РФ и другими правовыми актами РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ).

По делу установлено, что в «---» году Ястребову А.В. и Я.Т.В. Акционерным обществом «---» были предоставлены в пользование жилые помещения кв. № --- и № --- в доме № --- по адресу: (адрес 1), при этом ордер не выдавался.

Ястребов А.В. постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирован в нем с «---» года, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из финансового лицевого счета (л.д.7, 8).

Проживавшая с истцом его мать – Я. Т. В. умерла «---» года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 16).

Истец проживает в указанном выше жилом помещении, несет все необходимые расходы и бремя его содержания, что подтверждается копией квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д. 15). Отсутствие ордера на спорное жилое помещение препятствует истцам реализовать свое право на приватизацию спорной жилой площади.

Судом установлено, что жилые помещения – кв. №--- и №---, расположенные по адресу: (адрес 1), находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Зарайска от --- г. № ----исх. (л.д. 10).

Право пользования на жилое помещение как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основании и в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт самовольного вселения истца в спорное жилое помещение. Принимая во внимание то обстоятельство, что за все время проживания истца вопрос об их выселении не ставился, и доказательств того, что он занял жилое помещение самоуправно, не представлено, суд считает, что вселение в жилое помещение было произведено в установленном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

АО «---», будучи собственником жилого помещения, распорядилось принадлежащей ему жилой площадью, т.е. предоставило спорные жилые помещения Ястребову А.В. для проживания.

Администрация муниципального образования Городское поселение Зарайск, в настоящее время являющаяся собственником и наймодателем спорных жилых помещений, не оспаривала и не оспаривает право истца на проживание, владение и пользование за плату данными жилыми помещениями, как и предусмотрено ст. 672 ГК РФ.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Поскольку в судебном заседании установлен факт проживания истца в спорном жилом помещении на законных основаниях, суд считает, что он приобрел право пользования жилыми помещениями квартир №---, №--- расположенными в доме № --- по адресу: (адрес 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ястребова А.В. к Администрации муниципального образования Городское поселение Зарайск о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Ястребовым А.В. в качестве нанимателя право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья В.С. Муштаков