Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2011 г. г. Зарайск Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Осиповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-512/11 по иску Шуткова Р.А. к Медетовой З.А. о расторжении договора передачи в пользование квартиры и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Шутков Р.А. обратился в суд с иском к Медетовой З.А. о расторжении договора передачи в пользование квартиры и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований, истец указал, что «---» года между ним и Медетовой З.А. был заключен договор передачи в пользование квартиры №--- в д. №--- в п. --- г. --- ---- области, принадлежащей истцу на праве собственности. Однако, с «---» г. Медетова З.А. в указанном жилом помещении не проживает, ее место нахождение истцу неизвестно. Она (ответчица) не оплачивает коммунальные услуги, вывезла все свои вещи, не занимается содержанием квартиры в надлежащем виде, тем самым нарушает статьи 17, 31, 153,154 ЖК РФ. В связи с изложенным, Шутков Р.А. обращается в суд и просит расторгнуть договор на право пользование Медетовой З.А. спорной квартирой и обязать ОУФМС снять ответчицу с регистрационного учёта по данному адресу. В судебное заседание Шутков Р.А. не явился, извещен судебной повесткой для передачи через представителя истца по доверенности - Шуткова А.В. Представитель истца по доверенности - Шутков А.В. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что ответчица выехала из спорной квартиры в --- году, обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не исполняет, фактическое место жительства ответчицы в на стоящее время ему неизвестно. Ответчик Медетова З.А. в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с пометкой почтамта «истек срок хранения». В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Адвокат Зарайского филиала МОКА Назарова И.В., представившая ордер №042944 от 28.10.2011 г., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ для участия в настоящем деле в качестве представителя ответчицы Медетовой З.А. пояснила в судебном заседании, что требования истца законны и обоснованны, ответчик не исполняет своих обязанностей по оспариваемому договору, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца. Представитель третьего лица по делу – ОУФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, постановление решения оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему. По делу установлено, что «---» у истца по делу Шуткова Р.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от «---» г., возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1). (л.д.11, 13). «---» года между Шутковым Р.А. и Медетовой З.А. был заключен договор передачи в пользование указанной квартиры с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади (л.д.12). В соответствии с условиями данного договора квартира передается Медетовой З.А. для проживания, а Медетова, в свою очередь, обязуется содержать квартиру в чистоте и исправности (п.п.4, 6 договора). «---» года Медетова З.А. была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.52). «---» истцом по делу в адрес Медетовой З.А. (по месту регистрации) было направлено сообщение о намерении расторгнуть договор от «---» г. по причине неисполнения условий договора (л.д.14). Однако, уведомление было возвращено Шуткову с пометкой почтамта «истек срок хранения». В связи с данным обстоятельством Шутков Р.А. обращается в суд. Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Аналогичные нормы права содержат и ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ). В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года за № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в т.ч. в случае признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст. 31 ЖК РФ). Свидетель С.В.И. подтвердила тот факт, что Медетова З.А. длительное время – с «---» года не проживает по адресу: (адрес 1) г, не пользуется данным жилым помещением, личных вещей не оставляла. То обстоятельство, что ответчица не проживает в спорном жилом помещении свидетельствуют также конверты, возвращаемые отправителям с пометкой почтамта «истек срок хранения» (л.д.15). Таким образом, ответчица не пользуется правом проживания в спорной квартире (п.4 договора) и, в нарушение условий договора не несет обязанностей - содержание квартиры в чистоте и исправности (п. 6 договора). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Исходя из условий заключенного Шутковым и Медетовой договора передачи в пользование квартиры, суд приходит к выводу, что договор заключен на безвозмездной основе. Срок действия сделки сторонами по делу не оговорен. В соответствии с ч. 1 ст.699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Материалами дела подтверждается, что истец воспользовался правом, предусмотренным указанной выше нормой закона, и направил --- г. Медетовой З.А. уведомление о намерении расторгнуть договор от «--» г. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В данной ситуации истец в полном объеме подтвердил те обстоятельства, на которые ссылался в обосновании требования о расторжении договора передачи в пользование квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования. При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация Медетовой З.А. по адресу: (адрес 1) возникла на основании договора от «---» года, подлежащего расторжению, суд делает суждение о необходимости снятия ответчицы по делу с регистрационного учета по данному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,100,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Шуткова Р.А. к Медетовой З. А. о расторжении договора передачи в пользование квартиры и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), от «---» г., заключенного между Шутковым Р.А. и Медетовой З. А. Обязать ОУФМС России по Московской области снять Медетову З. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес 1). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней. Судья В.С. Муштаков