Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года г. Зарайск Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-416/11г. по иску Барабановой Н. А. к Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: В Зарайский городской суд обратилась Барабанова Н.А. с иском к Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. В своем заявлении (с учетом уточнений) Барабанова Н.А. указала, что является собственником комнаты №---, по данным БТИ общей площадью --- кв.м. в коммунальной квартире №---, расположенной по адресу: (адрес 1). В данной квартире расположены еще 2 комнаты, из которых одна находится в муниципальной собственности сельского поселения Гололобовское (площадью --- кв.м.) и длительное время эта комната никем не занята. Другая комната – в собственности граждан. В соответствии со ст.59 ЖК РФ п.3, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, которые признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, а также граждане, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Письмом-заявлением от 10.12.10 года, Барабанова Н.А. обратилась к главе Гололобовского сельского поселения, о предоставлении ей освободившейся жилой площади в указанной квартире или оформить по договору купли-продажи. Письмом от 30.12.2010 г. № ---, ей было отказано. Она одинокая пенсионерка, ранее жилец, проживающий в этой же квартире, ущемлял ее права в пользовании ванной, кухней, туалетом. Она человек верующий, не конфликтный, хочет жить в старости без подселения. На основании изложенного, руководствуясь ст.445 ГК РФ, ст.59 ЖК РФ просит: Обязать Администрацию сельского поселения Гололобовское, Зарайского района Московской области, заключить договор купли-продажи жилого помещения по данным технической инвентаризации № ---, площадью --- кв.м., расположенного в квартире № ---, жилого дома № --- в (адрес 1), на следующих условиях: стоимость жилого помещения указанного выше считать по оценке БТИ на момент заключения договора. В судебном заседании Барабанова Н.А. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель истицы Барабановой Н.А., допущенная в качестве представителя в судебном заседании 18.08.2011 г. (л.д.47) в порядке ст. 53 ГПК РФ Чиненова В.П. заявленные исковые требования Барабановой Н.А. поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив суду, что в случае удовлетворения исковых требований Барабановой Н.А., у нее есть знакомая семья, они впятером живут в однокомнатной квартире, то она бы обменяла всю квартиру, состоящую из трех комнат с этой семьей, а сама бы переехала в однокомнатную квартиру. Так бы она помогла бы молодой семье и решила свои жилищные проблемы. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского муниципального района Московской области по доверенности Добрякова М.С. исковые требования Барабановой Н.А. не признала, считает их необоснованными, просила в их удовлетворении отказать, пояснив суду, что спорная комната является маневренным жильем и продаже не подлежит, исключение жилого помещения из специализированного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. У Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского муниципального района Московской области отсутствуют правовые основания для заключения с истицей договора купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире (Адрес 1). Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании в судебном заседании, приходит к следующему. В соответствии с требованиями ч.3 ст.59 Жилищный кодекс Российской Федерации, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 ст.59 ЖК РФ освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Решением совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района Московской области от 26 февраля 2009 года №6/27 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения» в соответствии со ст. ст. 14 и 50 ЖК РФ установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере от 14 до 17 кв.м. на каждого члена семьи. Барабанова Н.А. зарегистрирована в (адрес 1) --- --- года и проживает одна. Следовательно, право на представление освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи имеют наниматели и (или) собственники, проживающие в указанной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее --- кв.м. на основании их заявления. В судебном заседании установлено, что квартира (адрес 1) состоит из ---изолированных комнат, общей площадью – --- кв.м., жилой площадью- --- кв.м., кухни- --- кв.м., ванная - --- кв.м, туалет – --- кв.м. (л.д. 22). На основании договора передачи жилого помещения в собственность заключенный между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района Московской области и Барабановой Н.А. от --- года, Барабанова Н.А. является собственником жилой комнаты № --- общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м. с --- долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес 1), указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от --- года серия --- АГ №--- (л.д.17-18). Согласно выписки из финансового лицевого счета МУП «---» Зарайского района Московской области жилая комната №--- в коммунальной квартире (адрес 1 )принадлежит на праве частной собственности Т.Р.И. и Л.А.И. Общая площадь комнаты составляет – ---. (л.д. 21). Из ответа администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области от 30.12.2010 года за № --- следует, что комната № --- в коммунальной квартире (адрес 1) является специализированным жилищным фондом сельского поселения Гололобовское (маневренное жилье). На основании перечня утвержденного Законом Московской области №96/2007 – ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Зарайским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе сельским поселением Гололобовское, сельским поселением ---, сельским поселением ---, сельским поселением ---» Постановлением главы Зарайского муниципального района от 12 мая 2009 года за №681/5 и акта приема-передачи от 12 мая 2009 года, Комитет по управлению имуществом Зарайского муниципального района передал Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области жилые помещения, социального пользования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма (л.д. 35-37). В соответствии со сведениями о муниципальных жилых домах, передаваемых от Зарайского муниципального района сельскому поселению Гололобовское, комната №--- общей площадью - --- кв.м. в жилом доме (адрес 1 передана Администрации сельского поселения Гололобовское для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма. (л.д. 39). Согласно п.3 ч.1 ст. 92 Жилищный кодекс Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда. В соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. В силу ч.3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма. Жилые помещения маневренного фонда могут использоваться исключительно в соответствии с целями, которые определены в ст. 95 ЖК РФ. Указанные жилые помещения предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством. Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. В силу ст. 99, 104 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) по договорам найма специализированных жилых помещений на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. На основании ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Указанный договор заключается на основании решения о предоставлении такого жилого помещения. В договоре определяются его предмет, права и обязанности сторон. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.3, 4 ст. 67 ЖК РФ. При таких обстоятельствах суд приходит к суждению об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Администрации сельского поселения Гололобовское, Зарайского района Московской области, заключить договор купли-продажи жилого помещения по данным технической инвентаризации №--- по оценке БТИ на момент заключения договора, площадью --- кв.м., расположенного в квартире (адрес 1. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении требований Барабановой Н. А. к Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья В.С. Муштаков Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20.12.2011 г. решение оставлено без изменения.