З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 г. г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Давыдкине Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-611/11 по исковому заявлению Пылаевой О.Н., Пылаева А.А. к Широковой Д.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Пылаева О.Н., Пылаев А.А. обратились в Зарайский городской суд с исковым заявлением к Широковой Д.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и пояснили, что на основании договора купли-продажи от 11.10.2011г. они приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1). Согласно п.8 договора продавец – ответчик по делу обязалась сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение месяца с момента подписания договора и освободить указанную квартиру до 11.11.2011г. Однако, в нарушение данного обязательства Широкова Д.М. до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, нарушая тем самым право истцов на свободное распоряжение, владение и пользование указанным жилым помещением. Кроме того, им приходится оплачивать за ответчицу коммунальные услуги.

Ответчик Широкова Д.М. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки не представила.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Московской области в Зарайском районе в судебное заседание не явился, повестка направлена своевременно, причина неявки неизвестна.

Истцы Пылаева О.Н. и Пылаев А.А. не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

11.10.2011 года Широкова Д.М. с одной стороны, и Пылаева О.Н., Пылаев А.А., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры № «---», расположенной по адресу: (адрес 1) (л.д.7-8).

14.10.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами по делу было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

Расчеты между сторонами по сделке были произведены полностью при подписании договора купли-продажи (п.4 договора), что подтверждает исполнение своих обязательств по договору со стороны покупателей- Пылаевых.

Согласно п.8 договора указанная квартира правами лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности, не обременена, ограничений в пользовании квартирой не имеется. В данной квартире по месту жительства зарегистрирована Широкова Д.М., которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

Выписка из домовой книги на квартиру (адрес 1) от 21.11.2011г. свидетельствует о том, что Широкова Д.М. продолжает быть зарегистрированной по указанному адресу (л.д.11), и своих обязательств по договору не исполнила.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом, в силу положений п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что оговоренный в договоре срок для снятия Широковой Д.М. с регистрационного учета из спорного жилого помещения истек 12 ноября 2011 г., суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст.98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу Пылаевой О.Н. все понесенные по делу судебные расходы, поскольку чек-ордер об уплате государственной пошлины в размере «---» рублей (л.д.4) и квитанция об оплате услуг адвоката на сумму «---» рублей (л.д.14), основанием для которого послужило соглашение об оказании юридических услуг, заключенное с Пылаевой О.Н., выданы на имя Пылаевой О.Н.

Принимая во внимание все указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пылаевой О.Н., Пылаева А.А. к Широковой Д.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Широковой Д.М. жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1)

Взыскать с Широковой Д. М. в пользу Пылаевой О.Н. судебные расходы в сумме «---» рублей, из которых «---» рублей расходы по оплате государственной пошлины, «---» рублей - расходы на юридические услуги.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в кассационном порядке в течение 10-ти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда.

Судья В.С. Муштаков