Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-49/11 по иску Климановой Л. А. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №8 по Московской области, Администрации «Городское поселение Зарайск» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Климанова Л.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №8 по Московской области, Администрации «Городское поселение Зарайск» о признании права собственности на квартиру, указав, что М. В. С., который скончался ---------- года, владел на праве собственности ---------комнатной квартирой, расположенной по адресу:(Адрес). Право собственности М.В.С. возникло на основании договора приватизации с Зарайским Комитетом по управлению имуществом от---------- года, зарегистрированного ------- года Московской областной регистрационной палатой.
--------- года она заключила с М.В.С. договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Рахмановой Е.В.. После удостоверения договора М.В.С. умер, что подтверждается справкой Зарайского ОЗАГС.
Зарегистрировать договор в МОРП в отсутствие М.В.С. она не могла.
В соответствии со ст.605 ГК РФ «Прекращение пожизненного содержания с иждивением»: обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Таким образом, она полностью исполнила свои обязательства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку основание для возникновения права собственности у нее возникло в силу договора, она полагает, что имеются основания признать ее право собственности действительным, что будет служить основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
В спорной квартире никто не зарегистрирован, арестов и запрещений на нее не зарегистрировано. Согласно сведений, полученных из органа местного самоуправления, спорное имущество на учет, как бесхозяйное, не взято.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, она просит признать ее право собственности на -------- квартиру (Адрес) общей площадью -------- кв.метров, жилой площадью ----------- кв.метр.
Истица Климанова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявления об отложении слушания дела не подавала.
Представитель истицы по доверенности адвокат Зенин С.Н. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что --------- года между Климановой Л.А. и М.В.С. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был удостоверен нотариально, но не зарегистрирован в регистрационной палате. Есть совокупность обстоятельств, позволяющих признать право собственности Климановой Л.А. на квартиру. Это факт заключения договора пожизненного содержания с иждивением, где воля сторон выражена четко. Договор нотариально заверен. К возникшим правоотношениям применимы положения главы 30 ГК РФ. Вины Климановой Л.А., что М. В.С. не явился на государственную регистрацию договора, нет.
Климанова Л.А. вступила во владение и пользования квартирой, производит необходимые платежи, провела инвентаризацию квартиры. Он просит признать за ней право на спорную квартиру.
Ответчик представитель Администрации «Городское поселение Зарайск» по доверенности Грузнова Т.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Администрация города Зарайска с исковыми требованиями не согласна и считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: квартира, расположенная по адресу: (Адрес), общей площадью ---------- кв.м. жилой площадью -------- кв.м., принадлежала на праве собственности М. В. С..
------- года между собственником квартиры и Климановой Л.А. был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому М.B.C. (получатель ренты) передал в собственность Климановой Л.А.(плательщик ренты) указанную квартиру, а последняя обязалась в обмен на квартиру полностью содержать М.B.C., обеспечивая его питанием, одеждой и т.д.
------- года М.B.C. умер. Договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п.З ст.433 ГК РФ).
Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определённой денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с п.2. ст.601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.
Из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.
В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п.З ст.433 ГК РФ).
Таким образом, договор от -------- года является незаключённым, поскольку договор не прошёл государственную регистрацию, поэтому права собственности на спорную квартиру у Климановой Л.А на основании указанного договора не возникло.
Ответчик представитель Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №8 по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие в виду невозможности явки, ходатайства об отложении дела не подавал.
3-е лицо по делу - нотариус г.Зарайска Рахманова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не подавала.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права---------- №------- от --------- года М.В.С. на праве собственности принадлежит --------комнатная квартира общей площадью --------кв.метров, в том числе общей площадью жилых помещений --------- кв.метр, расположенная по адресу: (Адрес) /л.д.7/.
---------- года между М.В.С. и Климановой Л.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный нотариусом Рахмановой Е.В., в соответствии с которым М.В.С. передал бесплатно с собственность Климановой Л.А. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: (Адрес) /л.д.6/.
Однако указанный договор не был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате, что не отрицается истицей и ее представителем.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).
Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п.3 ст.433 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор от ------ является незаключенным, поскольку договор не прошел государственную регистрацию, поэтому право собственности на квартиру у истицы на основании указанного договора не возникло.
При указанных обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения заявленных Климановой Л.А. требований.
Суд считает, что Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России №8 по Московской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как иски указанной категории предъявляются к органам местного самоуправления.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Климановой Л. А. о признании права собственности на ----------- квартиру №---------, расположенную по адресу: (Адрес) общей площадью ------- кв.метров, общей площадью жилых помещений --------- кв.метр, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Горина Р.М.