Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-112/11 по иску Редина А.В. к Жукову М.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Редин А.В. обратился в Зарайский городской суд с иском к Жукову М.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств.
В поданном заявлении Редин А.В. указывает, что "-------" года между ним и Жуковым М.А. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились, что после приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и оформлении прав, между ними будет заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ---- га, расположенный по адресу: (Адрес )
Согласно п. 1.1. предварительного договора договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 4-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, который в последствие должен был быть продан истцу.
В соответствии с п. 4.1. предварительного договора ответчик должен был уплатить истцу сумму задатка в размере -------- (--------) рублей, что составляла полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно расписки от"-------" года, выданной истцу, ответчик получил денежные средства в полном объеме в сумме -------- руб.
В процессе исполнения истцом своих обязательств по предварительному договору выяснилось, что вышеуказанный земельный участок являлся собственностью ЗАО «…». Впоследствии в рамках конкурсного производства в ЗАО «…» вышеуказанный земельный участок был реализован как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которого заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом существенными изменениями обстоятельств признаются обстоятельства, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Истец обращает внимание суда на то, что если бы он знал на момент заключения предварительного договора с ответчиком об обстоятельстве отсутствия у ответчика права собственности в общей долевой собственности на земельные участки, договорные отношения между ними не возникли бы.
"-------" года Редин А.В. направил ответчику уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от "-------" года и возврате денежных средств. Однако до настоящего времени ответчик не подписал соглашение о расторжении предварительного договора, денежные средства в размере ---------(--------) рублей истцу возвращены не были.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, п. 1 ст. 451 ГК РФ и ст. ст. 3, 22,24,28, 131 и 132 ГПК РФ Редин А.В. просит суд расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли - продажи от "-------" года, заключенные между ним и Жуковым М.А.; взыскать с Жукова М.А. в пользу Редина А.В. денежные средства в размере --------- ( --------- ) рублей; взыскать с Жукова М.А. в его пользу сумму госпошлины в размере --------- рублей.
В судебное заседание истец Редин А.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом. Ходатайства об отложении слушания дела не подавал.
Представитель истца по доверенности Яблонская С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что с Жуковым М.А. истец заключил "-----" года предварительный договор о заключении договора купли продажи земельного участка площадью ---- га, находящегося в границах (Адрес), на основании свидетельства о праве собственности на землю. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 4 месяцев с момента получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако впоследствии выяснилось, что указанный земельный участок принадлежит ЗАО «…» и реализован как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которого заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
Поэтому истец просит суд расторгнуть вышеуказанный предварительный договор и взыскать с ответчика деньги в сумме -------- руб., составляющие сумму задатка, а также расходы по оплате госпошлины.
Ответчик – в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по месту его регистрации, вернулась не врученной. Суд считает, что ответчик при таких обстоятельствах, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в судебном заседании всех представленных по делу доказательств, суд отмечает следующее.
"-------" года между Рединым А.В. и Жуковым М.А. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, в абз. 2 п.1.1 которого указано, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 4-х месяцев с момента получения продавцом (ответчиком по делу) свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет продаваться…
В соответствии с п. 4.1. предварительного договора задаток продавцу уплачивается в размере --------- ( -------- ) рублей, что составляет полную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Расписка от "-------" года подтверждает то обстоятельство, что Жуков М.А. получил денежные средства от Редина А.В. в полном объеме.
Впоследствии выяснилось, что вышеуказанный земельный участок являлся собственностью ЗАО «…». В рамках конкурсного производства в ЗАО «…» вышеуказанный земельный участок реализовал как конкурсное имущество для погашения задолженности перед кредиторами общества. Данный факт установлен решением Зарайского городского суда Московской области от 13.10.2008г., в связи с чем не подлежит доказыванию вновь.
Таким образом, в процессе исполнения предварительного договора возникли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие которых заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стало невозможным.
Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд считает, что тот факт, что продавец по предварительному договору купли-продажи не приобрел права собственности на объект, который подлежал бы отчуждению по основному договору, является существенным основанием для расторжения предварительного договора, поскольку при его наличии заключение сделки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего 3-ему лицу, невозможно. Обстоятельства, подтверждающие невыполнение одной из сторон по предварительному договору своих обязанностей, послуживших основанием невозможности заключения основного договора, судом не установлены.
"-------" года Редин А.В. направил в адрес Жукова М.А. уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от "-------" года и возврате денежных средств.
Однако до настоящего времени денежные средства в размере ------- (------) рублей, отданные Рединым А.В. Жукову М.А. в качестве задатка, им возвращен не был.
В соответствии с п.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
В связи с изложенными фактами, суд считает, что требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Редина А.В. к Жукову М.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от "-------" года, взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор о заключении договора купли - продажи от "-------" года, заключенный между Рединым А.В. и Жуковым М.А.
Взыскать с Жукова М.А. в пользу Редина А.В. задаток в размере -------- (--------) рублей.
Взыскать с Жукова М.А. в пользу Редина А.В. государственную пошлину в размере -------- ( --------- ) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Киселева Т.А.