Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., при секретаре судебного заседания Дубовенко О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-97/11 по иску Ямалатдиновой Е. И. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ямалатдинова Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.
Из текста искового заявления следует, что по договору купли-продажи от "-------"г. истица приобрела в совхозе (Адрес 1) в собственность жилой дом, состоящий из одноэтажного кирпичного строения, общей площадью -------- кв.м., расположенный на земельном участке площадью -----га по адресу: (Адрес 2). Данный договор был подписан продавцом, в лице директора совхоза «Чулки-Соколово» М.А.Н. и покупателем, в лице истицы.
Во исполнение сделки Ямалатдинова Е.И. - покупатель уплатила продавцу обусловленную договором сумму, а продавец передал покупателю жилой дом, которым истица стала владеть и пользоваться на праве собственности.
В соответствии с требованиями действовавшего в тот период законодательства, а именно ст. ст. 239 и 257 ГК РСФСР 1964г. договор купли-продажи жилого дома был удостоверен "-------" г. в Струпненском сельском Совете и зарегистрирован "-------"г. в Луховицком МБТИ, что подтверждается записями на договоре купли-продажи от "-------"г.
Таким образом, стороны обязательства по сделке полностью исполнили, поскольку момент возникновения права по сделке, заключённой до 31.01.1998г., совпадает с моментом регистрации этой сделки до 31.01.1998г.. В этом случае правообладатель пользуется своими полномочиями без дополнительной регистрации (ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ).
Кроме того, согласно постановления Главы Струпненского сельского Совета № ---- от "-------" года, Ямалатдинова Е.И. приватизировала земельный участок общей площадью -------- кв.м. с разрешённым видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится вышеуказанный жилой дом и "-------"г. зарегистрировала земельный участок в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от "-------"г.
В сентябре "-------"г. истица обратилась в Администрацию Зарайского района с заявлением о разрешении на реконструкцию жилого дома и получила такое разрешение за № ---- от "-------"г.. Согласно техническому паспорту Зарайского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на "-------"г. общая площадь жилых помещений реконструированного дома стала составлять не ---- кв.м., а ---- кв.м. Согласно разрешению № ---- от "-------"г. реконструированный истицей жилой дом был введён в эксплуатацию общей площадью жилых помещений ---- кв.м.
В соответствии с требованием п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ямалатдинова Е.И. обратилась в Зарайский отдел Управления Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако ей было отказано в регистрации по причине отсутствия в договоре купли-продажи от "-------" г. печати продавца, являвшегося юридическим лицом, и предложено для подтверждения ее права собственности на спорный жилой дом обратиться в суд.
На основании изложенного, в соответствии со ст.11 ЖК РФ и ст.12 ГК РФ, Ямалатдинова Е.И. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений ---- кв.м., расположенный по адресу: (Адрес 2)
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют.
Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «Чулки - Соколово» в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий организации А.Л.Д. представила письменный отзыв на исковое заявление Ямалатдиновой Е.И., в котором отмечает, что решением Арбитражного суда Московской области от 25.09.2003г. по делу №А41-К2-11563/01 ЗАО «Чулки-Соколово» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Согласно п.5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», «жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда», таким образом, весь жилищный фонд, стоящий на балансе ЗАО «Чулки-Соколово», передан в муниципальную собственность. Решение вопроса по данному иску оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление Ямалатдиновой Е.И., в котором сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес 2) и просит суд рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от "-------"г., Ямалатдинова Е.И. приобрела у совхоза «Чулки-Соколово», в лице директора совхоза М.А.Н. в собственность жилой дом, расположенный по адресу:(Адрес 2) (л.д. 9). Данный договор был зарегистрирован "-------"г. в Луховицком МБТИ.
На основании разрешения на реконструкцию жилого дома от "-------"г. (л.д. 10) истица произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности дома, после которой общая площадь всех помещений спорного дома стала составлять не ---- кв.м., а ---- кв.м.
Согласно разрешению Администрации Зарайского муниципального района №---- от "-------"г. реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес 2), был веден в эксплуатацию (л.д. 20).
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что Ямалатдинова Е.И. обратилась в Зарайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес 2), но ей было отказано в этом, поскольку в договоре купли продажи жилого дома подпись продавца в лице директора совхоза «Чулки-Соколово» М.А.Н. не заверена печатью совхоза.
Истец вынужден обратиться в суд с данным иском, поскольку поставить печать совхоза «Чулки-Соколово» на указанный договор не имеется возможности, так как совхоза «Чулки - Соколово» в настоящее время уже не существует, а ЗАО «Чулки – Соколово», находящееся в стадии процедуры конкурсного управления состояния банкротства, передало права на жилые помещения в муниципальную собственность.
Суд считает, что договор купли - продажи жилого дома от "-------"г., заключенный между Ямалатдиновой Е.И. и совхозом «Чулки-Соколово» в лице директора совхоза М.А.Н., подтверждает право собственности истицы на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес 2)
Суд отмечает, что общая площадь жилых помещений спорного дома, которая составляет ---- кв.м., подтверждается техническим паспортом на указанный дом, изготовленным по состоянию на "-------"г. (л.д. 12-19).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истец, по-мнению суда, представил все необходимые доказательства в подтверждение своих доводов, а именно: договор купли-продажи жилого дома от "-------"г., разрешение на реконструкцию жилого дома от 29.09.1992г., технический паспорт на жилой дом от "-------"г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от "-------"г.
При таких обстоятельствах, суд делает суждение о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ямалатдиновой Е. И. удовлетворить.
Признать за Ямалатдиновой Е. И. право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений ---- кв.м., инвентарный номер ---------, расположенный по адресу: (Адрес 2)
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения.
Судья Н.П.Бондаренко