Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности

Дело № 2-252/2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

31 августа 2010 года г. Западная Двина

Западнодвинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шульга Н.Е.,

при секретаре Ковалевой М.Л.,

с участием истца Кузнецовой В.И.,

представителя третьего лица Виноградовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В. И., Жавковой Н. Е. к Волкову Ю. Н. о регистрации договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости и перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Кузнецова В.Н., Жавкова Н.Е. обратились в суд с иском к Волкову Ю.Н. о регистрации договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, в котором указали, что 29 апреля 1999 года между Кузнецовой В.И., Жавковой Н.Е. с одной стороны, Мошиной Н.Н. и Волковым Ю.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, по которому Кузнецова В.И. и Жавкова Н.Е. приобрели у Мошиной Н.Н. и Волкова Ю.Н. земельный участок общей площадью 00 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем объектами недвижимости – одноэтажным полным жилым домом бревенчатого строения, общей полезной площадью 58,5 кв. м, баней, сараями. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пос., ул., 40. Покупатели приобрели вышеуказанную собственность в равных долях по ? доли.

Договор купли-продажи от 29 апреля 1999 года фактически исполнен, стоимость имущества в размере 25 000 рублей уплачена Покупателями Продавцам в полном объеме при подписании договора, а передача недвижимости осуществлена по передаточному акту от 29 апреля 1999 года. Договор и передаточный акт были зарегистрированы государственным нотариусом Жарковского нотариального округа, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Однако с момента подписания договора истцы фактически владеют земельным участком с расположенными на нем объектами недвижимости и несут все расходы по их содержанию, о чем свидетельствуют налоговые уведомления и квитанции об оплате налогов с указанием в качестве налогоплательщиков истцов, а также справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и на землю.

На протяжении долгого времени истцы пытаются предпринять меры по осуществлению государственной регистрации указанного договора купли-продажи и признанию за собой права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости. Со стороны ответчика никаких действий до сих пор произведено не было. Кроме того, истцам стало известно о смерти одного из продавцов – Мошиной Н.Н.

Таким образом, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, договор исполнен в полном объеме, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, а продавцы не предприняли мер к её государственной регистрации, такое бездействие истцы считают как уклонение от государственной регистрации сделки. Просят вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 29 апреля 1999 года, заключенного между ними и Мошиной Н.Н., Волковым Ю.Н.

Впоследствии Кузнецова В.И., действующая от своего имени и на основании доверенности от имени Жавковой Н.Е., в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, указала, что договор купли-продажи от 29 апреля 1999 года был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в учреждении юстиции, так как они не знали о необходимости такой регистрации. Просят признать договор купли-продажи законным и признать за истцами право собственности на указанный в договоре земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости.

В судебном заседании Кузнецова В.И. отказалась от уточненных исковых требований и просила рассмотреть исковое заявление по первоначальным требованиям, дополнив их требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 25 апреля 1999 года на земельный участок площадью 00 кв. метров, расположенный по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пос., ул., 40, с расположенными на нем объектами недвижимости – одноэтажным полным жилым домом бревенчатого строения, общей полезной площадью 58,5 кв. метров, баней, сараями, от Мошиной Н.Н. и Волкова Ю.Н. к Кузнецовой В.И. и Жавковой Н.Е.

Дополнительно Кузнецова В.И. пояснила, что в 1999 году она и Жавкова Н.Е. купили у Волкова Ю.Н. и Мошиной Н.Н. земельный участок с расположенным на нем домом и хозяйственными постройками. При совершении сделки им были выданы документы: договор купли-продажи и передаточный акт. Указанный договор был удостоверен нотариусом. В органы, осуществляющие регистрацию права собственности на дом и земельный участок они не обращались по причине незнания законодательства. С момента покупки дома и земельного участка она платит налог на имущество и на землю. В этом доме уже долгое время живут её дети. В настоящее время зарегистрировать договор невозможно, поскольку Мошина умерла, а Волков уклоняется от регистрации.

Истец Жавкова Н.Е. и ответчик Волков Ю.Н. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, заказная корреспонденция возвратилась в суд за истечением срока хранения. Ответчик Волков Ю.Н. возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Виноградова Е.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области располагает информацией о двух субъектах права на земельный участок и дом – Мошина Н.Н. и Волков Ю.Н. Правоустанавливающим документом на земельный участок является постановление главы Староторопского поселкового совета № 8 от 13.04.1999 года «О выделении земельного участка». В 1999 году часто встречались ошибки в документах на земельные участки. В связи с этим, разногласия между заключенным договором купли-продажи и информацией, имеющейся в Управлении вполне объяснимы. Просит при вынесении решения не учитывать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 08/003/2010-592 от 10 августа 2010 года, в которой собственником земельного участка площадью 00 кв. метров, расположенного по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пос., ул., д.40, значится Мошина Н.Н., поскольку в выписке содержится ошибка – собственниками спорного земельного участка по данным ЕГРП являются Мошина и Волков.

Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель Алексеева Л.Г. в судебном заседании пояснила, что знает Кузнецову и Жавкову, так как являются соседями. Ей известно, что до покупки спорного дома Кузнецовой и Жавковой, в нем проживала семья Волковых, затем их сын. Мошина жила в г. Великие Луки. Указанный дом был продан в 1999 году, его купили у Волковых Кузнецова и Жавкова, которые с момента покупки стали проживать в данном доме. Волковы после продажи дома уехали и больше не появлялись в пос.. Никаких претензий со стороны Волкова и Мошиной к Кузнецовой и Жавковой не было.

Свидетель Ильина Т.И. пояснила, что знает истцов очень давно, проживает рядом с дочерью Кузнецовой. Раньше жилой дом №40 по ул. в пос. принадлежал Волкову и Мошиной. Они продали дом Кузнецовой и Жавковой в 1999 году, а сами уехали в другой город. Претензий по поводу дома у Волкова и Мошиной к Кузнецовой и Жавковой никогда не было.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости и передаточного акта от 29 апреля 1999 года Кузнецова В. И. и Жавкова Н. Е. купили по настоящему договору у Мошиной Н. Н. и Волкова Ю. Н. два земельных участка мерою 00 кв. метра, по 00 кв. метра каждый, находящиеся по адресу пос. Западнодвинского района Тверской области, ул., 40, на землях населенного пункта, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенными на них объектами недвижимости – одноэтажным жилым домом бревенчатого строения, общей полезной площадью 58,5 кв. метра, в том числе жилой 51,5 кв. метра, с баней, сараями. Покупатели приобретают вышеуказанную собственность в равные доли для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор и передаточный акт удостоверены государственным нотариусом Жарковской государственной нотариальной конторы Тверской области.

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке № 02-69/09-2-254409 от 30.11.2009 года собственниками земельного участка, площадью 00 кв. метров, расположенного по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пгт., ул., д.40, с кадастровым номером ХХ, значатся Волков Ю.Н. (1/2 доли) и Мошина Н.Н. (1/2 доли).

Как следует из копии справки Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 78 от 24 марта 2010 года домовладение, расположенное по адресу: п., ул., д.40 Западнодвинский район Тверской области, зарегистрировано на праве личной собственности за Мошиной Н. Н. и Волковым Ю. Н. на основании определения суда от 04 марта 1999 года. Договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на Кузнецову В.И. в БТИ не зарегистрирован. Общая площадь дома 54, 4 кв. м, жилая – 49,6 кв. м. Кадастровый номер ХХ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 08/003/2010-591 от 10.08.2010 года жилой дом, общей площадью 58,5 кв. метров, расположенный по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пос., ул., д.40 находится в долевой собственности Волкова Ю. Н. (доля в праве ?) и Мошиной Н. Н. (доля в праве ?).

06.11.2001 года Мошина Н.Н. умерла, что подтверждено ксерокопией свидетельства о смерти серии I-ДО № 534223 от 06 ноября 2001 года.

Из сообщений нотариуса Великолукского нотариального округа Псковской области следует, что наследственное дело на имущество Мошиной Н. Н., умершей 06.11.2001 года, не заводилось.

В соответствии с положениями ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено. Однако произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцов к покупателям невозможно, поскольку один из продавцов - Мошина Н.Н. - умерла, а второй продавец - Волков Ю.Н. - уклоняется от регистрации сделки. Данных о том, что наследники Мошиной Н.Н. имеют претензии в отношении указанного недвижимого имущества, не установлено.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем предъявления в суд данного иска. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности продавцов Мошиной Н.Н. и Волкова Ю.Н. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пос., ул., д.40 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, заключенный сторонами, соответствует требованиям ГК РФ и никем не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования, восполнив отсутствие государственной регистрации путем вынесения судебного решения о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 29.04.1999 года, и перехода права собственности на основании данного договора от продавцов Мошиной Н.Н. и Волкова Ю.Н. к покупателям Кузнецовой В.И. и Жавковой Н.Е.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой В. И. и Жавковой Н. Е. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ХХ, площадью 00 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пгт., ул., д.40, с расположенными на нем объектами недвижимости – одноэтажным жилым домом, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м, с баней, сараями, заключенного 29 апреля 1999 года между Мошиной Н. Н. и Волковым Ю. Н. с одной стороны, Кузнецовой В. И. и Жавковой Н. Е. с другой стороны.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 29 апреля 1999 года на земельный участок с кадастровым номером ХХ, площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пгт., ул., д.40, и на расположенный на земельном участке по тому же адресу одноэтажный жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м, с баней, сараями, от Мошиной Н. Н. и Волкова Ю. Н. к Кузнецовой В. И. и Жавковой Н. Е. к каждой по ? доле в праве собственности на дом и земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано через Западнодвинский районный суд в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Шульга

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2010 года.