Дело № 2-288/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации01 октября 2010 года г. Западная Двина
Западнодвинский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шульга Н.Е.
при секретаре Кузьминой Е.А.,
с участием истца Куделевской О.А.,
ответчика Капустиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куделевской О. А. к Тайдулову А. А. и Капустиной В. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У с т а н о в и л:
Куделевская О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Тайдулову А.А. и Капустиной В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В иске указала, что 17.10.2008 года она заключила договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с Тайдуловым А.А., по которому она продала земельный участок мерою 00 кв. метров с кадастровым номером ХХ с расположенным на нем полным жилым бревенчатым домом общей площадью 38,1 кв. метров, в том числе жилой 29,9 кв. метров с кадастровым номером ХХХ, с надворными постройками и сооружениями, за исключением бани, расположенные по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пгт., ул., д..
Согласно договору с Тайдуловым А.А., баню она оставила у себя в собственности для дальнейшего использования в личных целях. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Тверской области 25.04.2009 года. Однако, Тайдулов А.А. продал вышеуказанное недвижимое имущество Капустиной В.А. по договору купли-продажи, в том числе и баню, право собственности на которую ему не принадлежало.
При обращении к Капустиной В.А., как к новому собственнику недвижимого имущества, о возможности перевести её баню, она получила отказ, поскольку, согласно договора купли-продажи, заключенного между Капустиной В.А. и Тайдуловым А.А., земельный участок с жилым домом и всеми надворными постройками и сооружениями принадлежит Капустиной на праве собственности. О том, что баня не входит в предмет договора купли-продажи, Капустиной неизвестно.
Просит истребовать из незаконного владения баню, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ХХ по адресу Западнодвинский район, пгт., ул., д.. В случае невозможности получить баню в натуре, просит обязать ответчиков возместить ей рыночную стоимость в размере 60 000 рублей, а также взыскать с ответчиков в её пользу расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец Куделевская О.А. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что продала земельный участок и дом, расположенные в п. Старая Торопа Тайдулову, без бани. В договоре купли-продажи с Тайдуловым, условие о том, что баня не продается, оговорено. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Она приехала за баней на майские праздники, привезла транспорт, бригаду людей. В доме была женщина (Капустина), которая представилась хозяйкой дома. Она (Куделевская) пояснила, что дом продан без бани, и она собирается её забрать. Женщина отказалась отдавать баню, сказала, что она купила дом со всей недвижимостью.
О том, что она собирается продать баню, Тайдулов знал. Забрать баню год назад, при продаже дома Тайдулову, у неё не было возможности из-за трудного финансового положения. Сейчас она готова вывезти баню сама. Просит истребовать из незаконного владения баню либо взыскать с ответчиков её рыночную стоимость в сумме 60 000 рублей.
Ответчик Капустина В.А. исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что у Тайдулова она купила все постройки, расположенные на земельном участке. Перед заключением договора купли-продажи Тайдулов ей говорил о том, что баню заберет бывшая хозяйка. Она попросила Тайдулова сказать Куделевской, что если она будет забирать баню, то пусть сделает это до оформления договора купли-продажи. Тайдулов ей не говорил, что купил земельный участок и дом без бани. О том, что баня не продается, ей не было известно. Она решила, что купила все вместе с баней, заплатила за все 150 000 рублей. Если бы она знала, что дом продается без бани, то соответственно и цену за дом предложила бы меньше. Тайдулов перед продажей дома сказал ей, что звонил Куделевской, но последняя баню не забрала, и она (Капустина) решила, что баня продается со всеми постройками. C указанной истцом рыночной ценой бани – 60000 рублей, не согласна, считает ее завышенной.
Ответчик Тайдулов А.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тайдулова А.А.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно копии договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 17 октября 2008 года Куделевская О. А. продала, а Тайдулов А. А. купил в собственность земельный участок мерою 00 кв. метров, кадастровый номер ХХ, расположенный в п., ул., д. Западнодвинского района Тверской области, на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в границах плана, с расположенным на нем полным жилым бревенчатым домом общей площадью 38,1 кв. метров, в том числе жилой 29,9 кв. метров, кадастровый номер ХХХ, с надворными постройками и сооружениями, без бани. Указанный договор зарегистрирован 25.04.2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, номер регистрации 69-69-08/003/2009-131.
Как следует из копии передаточного акта от 17.10.2008 года Куделевская О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 17.10.2008 года передала в собственность Тайдулову А.А. указанный в договоре земельный участок с расположенным на нем полным жилым бревенчатым домом, с надворными постройками и сооружениями, без бани.
Таким образом, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между Куделевской О.А. и Тайдуловым А.А. право собственности на баню, расположенную на приобретенном земельном участке, у покупателя (Тайдулова) не возникло. Право собственности на указанный объект сохранилось за Куделевской.
Согласно копии договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 29.07.2009 года Тайдулов А. А. продал, а Капустина В. А. купила в собственность земельный участок мерою 00 кв. метров, кадастровый номер ХХ, расположенный в п., ул., д. Западнодвинского района Тверской области, на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в границах плана, с расположенным на нем полным жилым бревенчатым домом общей площадью 38,1 кв. метров, в том числе жилой 29,9 кв. метров, кадастровый номер ХХХ. Продаваемые земельный участок и объекты недвижимости никакими правами других лиц не обременены. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 20.08.2009 года, номер регистрации 69-69-08/008/2009-29.
Из копии передаточного акта от 29.07.2009 года следует, что Тайдулов А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 29.07.2009 года передал в собственность Капустиной В.А. земельный участок, указанный в договоре, с расположенным на нем полным жилым бревенчатым домом, не обремененные правами третьих лиц.
Указанный выше договор купли-продажи не содержит указания о судьбе прочих объектов, помимо жилого дома, расположенных на продаваемом земельном участке, однако, как видно из технического паспорта на жилой дом № по ул. в пос. Западнодвинского района Тверской области, составленному по состоянию на 23 июля 2008 года, в состав объекта помимо основного строения включено служебное строение - баня (лит.Г1) площадью 12,6 кв.метров инвентаризационной стоимостью 15417 рублей и предбанник (лит.Г) площадью 7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 1612 рублей. Таким образом, при заключении договора купли продажи от 29.07.2009 года у Капустиной В.А., которая не была ознакомлена с содержанием договора, заключенного между Куделевской и Тайдуловым, имелись все основания полагать, что наряду с жилым домом к ней в собственность переходят и все служебные строения, расположенные на земельном участке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Предусмотренных законом оснований для возникновения у Тайдулова права распоряжения спорной баней (продажи ее Капустиной) судом не установлено.
О том, что баня принадлежит Куделевской О.А. и не подлежит продаже, ответчик Капустина В.А., возмездно приобретшая данное имущество у лица, которое не имело права его отчуждать (Тайдулов), не знала, при этом являлась добросовестным приобретателем данного имущества.
При таких обстоятельствах собственник спорного имущества (Куделевская О.А.), вправе истребовать это имущество от приобретателя (Капустиной), поскольку имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.
Обстоятельств, препятствующих изъятию бани в натуре, судом не установлено.
Таким образом, иск Куделевской О.А. об истребовании имущества – бани, из незаконного владения приобретателя Капустиной В.А., основан на законе, подтвержден доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме 400 рублей подтверждены квитанцией от 09.08.2010 года и подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куделевской О.А. удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Капустиной В. А. баню, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ХХ по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, пос., ул., д., передав её в собственность Куделевской О. А.
Взыскать с Тайдулова А. А. и Капустиной В. А. солидарно в пользу Куделевской О. А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Е.Шульга
Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2010 года.