Дело № 2-344/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Западная Двина 13 октября 2010 года
Западнодвинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Потанина А.В.,
с участием истца Шелудченко С.А.,
при секретаре Ковалевой М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелудченко С.А. к Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области о признании права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Шелудченко С.А. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области о признании права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, находящийся по адресу д. Х дер. ХХХ Западнодвинского района Тверской области.
В судебном заседании истец Шелудченко С.А. поддержал заявленные исковые требования и показал, что 28.04.1995 Петрова А.Е. подарила ему земельный участок площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером № ххххх по адресу д. Х дер. ХХХ Западнодвинского района Тверской области с расположенным на нем жилым домом общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м. Договор дарения был зарегистрирован нотариально. Регистрация указанного договора в Западнодвинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области и органе БТИ в 1995 году не проводилась. В настоящее время при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области за свидетельством о праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в выдаче свидетельства в УФРС отказали, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в Западнодвинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области и органе БТИ. Налог на имущество приходит из налоговой инспекции на его имя, он исправно оплачивает налоговые платежи в течение многих лет, о чем имеются квитанции. Споров по указанному недвижимому имуществу нет. Это может подтвердить свидетель Пашков О.И. Во внесудебном порядке признать право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом не представляется возможным, поскольку органы БТИ сейчас не проводят регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества, а Западнодвинский комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области как организация не существует. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххххх по адресу д. Х дер. ХХХ Западнодвинского района Тверской области с расположенным на нем жилым домом общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м.
Ответчик представитель Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело без их участия.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета по управлению имуществом и юридическим вопросам администрации Западнодвинского района Тверской области, в судебное заседание не явился, в своей телефонограмме просил суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Западнодвинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области также не явился в судебное заседание, просил суд рассмотреть дело без участия их представителя, полагают удовлетворить исковые требования.
С согласия истца и по определению суда дело рассматривалось без участия представителя ответчика Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Комитета по управлению имуществом и юридическим вопросам администрации Западнодвинского района Тверской области и Западнодвинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Свидетель Пашков О.И. показал суду, что длительное время проживает в дер. ХХХ Западнодвинского района Тверской области. В 1995 году Петрова А.Е. подарила Шелудченко С.А. дом и земельный участок, расположенные по адресу д. Х дер. ХХХ Западнодвинского района Тверской области. Данным недвижимым имуществом Шелудченко С.А. владеет с 1995 года по настоящее время. Споров по дому и по площади земельного участка не имеется, Шелудченко С.А. является единственным владельцем указанного недвижимого имущества.
Оценивая показания свидетеля, суд находит их последовательными, логичными и достоверными, поскольку их показания согласуются между собой, не противоречат материалам дела, и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из копии договора дарения земельного участка от 28.04.1995 года, заключенного между Петровой Анной Евдокимовной (дарителем) и Шелудченко Сергеем Алексеевичем (одаряемым), следует, что даритель подарил, а одаряемый принял в дар земельный участок в дер. ХХХ Западнодвинского района Тверской области размером 0, 41 га с расположенными на нем объектами недвижимости жилым бревенчатым домом полезной площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., сараем, баней. Договор удостоверен государственным нотариусом Нелидовской государственной нотариальной конторы Нелидовского нотариального округа Тверской области Игнатьевой В.В. 28.04.1995 года. В договоре имеется отметка о том, что он подлежит регистрации в Западнодвинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области и органе БТИ в соответствии с действующим законодательством.
Из справки Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 265 от 16.09.2010 года следует, что жилой дом № Х дер. ХХХ Западнодвинского района Тверской области, по состоянию на 15.09.2010 года имеет общую площадь 49,6 кв.м., в том числе жилую – 40,2 кв.м.
Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Шараповским сельским советом народных депутатов 18.05.1992 года, земельный участок площадью 0,41 га в дер. ХХХ Западнодвинского района предоставлен Петровой А.Е. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Из копии кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 24 августа 2010 года № 02-69/10-2-125043 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером ххххх составляет 4100 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Заключенный между Петровой А.Е. и Шелудченко С.А. договор дарения государственную регистрацию в соответствии с действовавшим на момент заключения законодательством в Западнодвинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области и БТИ не прошел, следовательно, юридической силы не имеет. Зарегистрировать данный договор в настоящее время в райкомземе и БТИ не представляется возможным, поскольку государственная регистрация объектов недвижимости производится Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судебное решение, установившее право собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, является юридическим основанием для регистрации права на указанное недвижимое имущество в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Право собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости никто не оспаривает, арестов и запрещений нет.
Во внесудебном порядке установить право собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости не представляется возможным.
Изложенные доказательства бесспорно подтверждают, что Шелудченко С.А. является законным собственником земельного участка площадью 4100 кв.м. по адресу д. № Х дер. ХХХ Западнодвинского района Тверской области, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью в размере 40,2 кв.м.
Не доверять имеющимся доказательствам у суда оснований нет, поскольку в совокупности они являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
Учитывая, что в судебном заседании право собственности за Шелудченко С.А. на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости установлено, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шелудченко С.А., хх.хх.19хх года рождения, уроженцем г. Бабушкин Московской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххххх площадью 4100 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., расположенную по адресу: дом № 4, дер. ХХХ Западнодвинского района Тверской области.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.В. Потанин