Об устранении препятствий в пользовании имуществом

Дело № 2-328/2010

Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2010 года г. Западная Двина

Западнодвинский районный суд Тверской области:

в составе председательствующего судьи Шульга Н.Е.,

при секретаре Кузьминой Е.А.,

с участием истца Клишкова В.А.,

ответчика Балашовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клишкова В. А. к Балашовой Л. А. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У с т а н о в и л:

Клишков В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Балашовой Л.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом. В иске указал, что имеет в собственности земельный участок с 18.02.2009 года, расположенный по адресу: г. Западная Двина, пер., д.. На территории его участка расположен сарай (гараж) и ? бани Балашовой Л.А. Он неоднократно просил снести сарай (гараж) с его территории, так как возведенное строение лишает его права свободного доступа к своим надворным постройкам, а также замены старых своих построек. На его неоднократные просьбы и требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, Балашова Л.А. отвечает ему отказом, из-за чего у него с ней возникает конфликтная ситуация. Урегулировать спор во внесудебном порядке ему не удалось. Балашова Л.А. нарушает его права на свободный доступ и свободное пользование принадлежащим ему земельным участком.

Просит обязать Балашову Л.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Западная Двина, пер., д., путем сноса сарая (гаража) и 1/2 бани в течение трехдневного срока.

В судебном заседании истец Клишков В.А. от исковых требований в части обязания ответчика снести ? бани отказался, в остальной части поддержал исковые требования. Дополнительно пояснил, что согласно мирового соглашения между ним в Балашовой, утвержденного определением Западнодвинского районного суда от 23.11.2009 года, он обязуется дарить ответчику часть земельного участка, который находится у него в собственности. В настоящее время ему необходимо оградить забором свой земельный участок от той части участка, которую он намерен подарить Балашовой. Гараж ответчика, расположенный на данном участке препятствует ему поставить забор. Договор дарения он ещё не подписывал, так как документы на выделяемый земельный участок ещё не готовы. Границы земельного участка, который он должен подарить ответчику, вынесены в натуру и отмечены специалистами ООО «Ареал» в присутствии судебных приставов, свидетелей и адвокатов в июле 2010 года. В настоящее время огородить свой земельный участок ему препятствует гараж Балашовой, который находится частично на участке, который будет выделен и подарен ответчику, и частично на участке, который останется в его собственности. Гараж заступает на его территорию приблизительно на 10 см, поэтому ему не поставить забор по прямой линии. В данный момент весь земельный участок площадью 00 кв.м. по адресу: пер., д., принадлежит ему. Кадастровый паспорт на выделяемый земельный участок, который он должен подарить Балашовой, в настоящее время не готов, так как последняя отказалась подписывать документы по установлению границ данного участка, поэтому документы не направлены в г. Тверь для проверки. Имеется кадастровый паспорт участок размером 273 кв. метра но его необходимо переделать на 320 кв. метров.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса принадлежащего ей гаража в трехдневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик Балашова Л.А. исковые требования не признала в полном объеме. Представила письменные возражения, в которых указала, что с 1995 года и по настоящее время по договору дарения она пользуется земельным участком по ул., д., но после инвентаризации земельных участков в 2000 году, часть её земельного участка перешла матери по пер., д.. Мать подписала на неё завещание, и в дальнейшем она должна была получить участок, который принадлежал ей. На её земельном участке по ул. был построен её гараж, гараж отца и совместная баня. Но после смерти отца к матери перешел жить брат Клишков В.А., и подписав у матери доверенность, сделал договор купли – продажи собственности матери на себя. В апреле 2009 года она узнала о совершенной купле-продаже и обратилась в суд. В суде она и Клишков заключили мировое соглашение, по которому брат должен отделить ей часть земельного участка, согласовали границы и площадь земельного участка. 27.07.2010 года Клишков В.А. заказал межевание в ООО «Ареал» и отделил часть земельного участка согласно мирового соглашения. Её гараж стоит на её земельном участке, а гараж Клишкова теперь находится также на её земельном участке.

В судебном заседании ответчик пояснила, что первоначально спорный земельный участок был её, а после проведения инвентаризации в 2000 году он стал принадлежать Клишкову. Гараж возводили на земельном участке ещё при жизни родителей, и тогда участок не был разделен. Там же находится сарай и была баня, которую она разобрала 03.07.2010 года. Гараж является ветхим строением, он стоит на её земельном участке и не мешает истцу возводить забор. В настоящее время она заказала проведение нового межевания земельного участка. Считает, что граница земельного участка истца и того земельного участка, который истец должен подарить ей, должна проходить по линии фасада гаража. Считает, что истец самовольно передвинул границу земельных участков, определенную в присутствии судебных приставов. Изначально были земельные участки площадью 00 кв. метров у неё и у истца – 00 кв. метров. Когда подписывала мировое соглашение 23.11.2009 года, она была согласна с той схемой геодезической сети, к которой привязано мировое соглашение. Считает, что вынос границ в натуру проведен неправильно, в связи с чем ею заказано новое межевание.

Выслушав стороны, специалиста, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель Клишкова Р.У. пояснила, что является супругой Клишкова В.А., к Балашовой Л.А. испытывает неприязнь. Постройки Балашовой находятся на территории Клишкова. Согласно мирового соглашения они отдадут Балашовой часть земельного участка, который находится в собственности Клишкова. Граница по плану геодезической сети, по которому заключали мировое соглашение, соответствует фактическому расположению границ земельных участков.

Свидетель Шестакова С.Е. пояснила, что приходится племянницей Клишкову и Балашовой. Гараж ответчика мешает истцу залить фундамент для того, чтобы установить забор по границам его земельного участка. В июне Клишков заказал межевание, при проведении которого присутствовали землеустроители, судебные приставы. Она видела, как обозначали границы участка. Граница между участками проходит через гараж, который принадлежит Балашовой. Гараж не сильно выступает на территорию Клишкова, менее чем на полметра.

Свидетель Ильина Е.В. пояснила, что является судебным приставом-исполнителем Западнодвинского районного отдела судебных приставов и выезжала с судебным приставом-исполнителем Максимовой М.В. на выделение земельного участка на основании исполнительного листа от 23.11.2009 года об утверждении между Клишковым В.А. и Балашовой Л.А. мирового соглашения. При выделе земельного участка участвовал специалист Кучеров и ещё 2 специалиста ООО «Ареал». Границы земельного участка выносили в натуру в присутствии Балашовой, забивали колышки в каждую точку при ней. Балашова указала, что самая крайняя точка у дороги, должна находиться где раньше стоял старый забор, и соотноситься с линией старого забора. По поводу других точек замечаний не поступало. Заходила ли при этом граница земельного участка за строения, она не помнит. Границы земельного участка были установлены согласно плана, приложенного к мировому соглашению. При выделении земельного участка Балашова находилась на своем земельном участке, но она оттуда видела все вынесенные точки.

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста Кучеров Д.С., являющийся сотрудником ООО «Ареал», который пояснил, что судом было утверждено мировое соглашение сторон, на основании которого Клишков заказал в ООО «Ареал» проведение отделения участка размером 320 кв. метров с целью последующего дарения данного земельного участка Балашовой. Отделение участка такого размера было проведено в апреле 2010 года, документы направлены в г. Тверь, откуда в адрес ООО «Ареал» поступили кадастровые паспорта разделенных участков. Балашова не согласилась с границами разделенных участков, так как указанные границы не совпали с её видением этих границ. Ими были проведены работы по выносу в натуру границ земельного участка, который Клишков должен по мировому соглашению подарить Балашовой и схема геодезической сети которого была приложена к определению суда об утверждении мирового соглашения. При проведении работ присутствовали Клишков, Балашова, судебные приставы-исполнители. Поскольку границы участка Клишкова В.А. не менялись, согласование границ не требовалось. Границы участка фиксировались следующим образом: ими по координатам определялись точки, в соответствии с планом, приложенном к определению об утверждении мирового соглашения, и если не было претензий со стороны присутствующих сторон и приставов, то данные точки фиксировались колышками. Отделяли участок размером 320 кв. метров. Балашова возражала по поводу будущих границ отделяемого земельного участка. Он не помнит, выходило ли какое-либо строение за границы земельного участка Клишкова.

Ответчик также обратилась в их организацию для проведения работ по выносу границ в натуру согласно схеме, приложенной к определению суда о мировом соглашении, что не является межеванием. Они приезжали на земельный участок 24.09.2010 года для того, чтобы осмотреть местность, то есть по технологическим причинам. Им было отмечено, что некоторые колышки, поставленные при отделении участка Балашовой, переместили. Когда они приехали на участок, то увидели, что некоторых колышков, которые они устанавливали в присутствии судебных приставов, не было. Ранее, при них, два или три колышка Балашова передвигала, но поставить их на место они не смогли, так как не знали точно, куда их поставить, необходимо было ещё раз проверять.

В ходе выездного судебного заседания в присутствии сторон специалистом Д.С.Кучеровым произведен вынос в натуру точек 8 и г2, в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка площадью 320 кв.м., подписанного сторонами, и приложенной к акту схемой геодезической сети, на основании которых было заключено мировое соглашение между Клишковым и Балашовой. Указанные точки соединены по прямой линии, в результате чего было визуально обозначено прохождение спорной границы выделяемого земельного участка. Строение спорного гаража частично выступает за данную границу на территорию земельного участка, который останется в собственности истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права серии 69 АБ № 333575 и № 333576 от 18 февраля 2009 года подтверждается, что собственником земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 0,0 кв. метров, с кадастровым номером ХХ, и жилого дома, общей площадью 0,0 кв. метров, с кадастровым номером ХХ, расположенных по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, пер., д., является Клишков В. А. Какие-либо ограничения, обременения права не зарегистрированы. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.12.2008 года, зарегистрирован в ЕГРП 18.02.2009 года, регистрационный номер 69-6908/001/2009-178.

Из копии договора земельного участка от 14.10.1995 года следует, что Марцинкан А. К. подарила Балашовой Л. А. земельный участок размером 00 кв. метров, расположенный по адресу: г. Западная Двина, ул., д.. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Западнодвинской государственной нотариальной конторы Западнодвинского нотариального округа Тверской области.

Как следует из плана земельного участка № ХХ от 12.05.2009 года площадь принадлежащего Балашовой Л. А. земельного участка, расположенного по адресу: г. Западная Двина, ул., д., в настоящее время составляет 00 кв.м.

Определением Западнодвинского районного суда Тверской области утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Балашовой Л.А. к Клишкову В.А. о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права в соответствии с условиями которого Клишков В.А. обязуется подарить Балашовой Л.А. часть земельного участка, выделенного из земельного участка, кадастровый номер ХХ, принадлежащего Клишкову В.А. и расположенного по адресу: г. Западная Двина, пер., д., в границах, согласно Акта согласования местоположения границ земельного участка, подписанного и согласованного сторонами (границы в прилагаемом Акте указаны красным цветом), в течение одного месяца после регистрации Клишковым В.А. права собственности на указанный выделенный земельный участок.

Балашова Л.А. отказывается от всех своих исковых требований к Клишкову В.А., а именно, от признания права собственности на земельный участок; восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.

Баня, расположенная на границах земельного участка делится пополам между Клишковым В.А. и Балашовой Л.А.

Клишков В.А. подтвердил, что от исполнения приятых на себя обязательств по мировому соглашению отказываться не намерен.

Как установлено судом, земельный участок площадью 00 кв.м. с кадастровым номером ХХ до настоящего времени принадлежит на праве собственности истцу, выделение из него земельного участка площадью 320 кв.метров, который истец обязуется подарить ответчику, в настоящее время не произведено. Таким образом, Клишков В.А., являясь на момент рассмотрения дела собственником спорного земельного участка, в соответствии с законом вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 года определение границ землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Как следует из копии акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 320 кв. метров, с кадастровым номером ХХ, являющегося приложением к определению Западнодвинского районного суда Тверской области от 23.11.2009 года об утверждении мирового соглашения, местоположение границы указанного земельного участка согласовано Клишковым В.А. и Балашовой Л.А., о чем свидетельствуют их подписи. Наличие каких-либо разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка, в акте не зафиксировано.

В ходе судебного заседания при осмотре спорных земельных участков и выносе в натуру специалистом при помощи специального оборудования точек 8 и г2, согласно указанного выше акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 320 кв.м., и соединении указанных точек по прямой линии, судом установлено, что принадлежащий ответчику гараж частично расположен на земельном участке, который останется в собственности истца (крыша гаража выступает за границу данного участка на 18 см, нижняя часть строения – на 16 см).

Кроме того, в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Таким образом, судом установлено, что действия Балашовой Л.А., отказывающейся снести принадлежащий ей гараж, создают препятствия в пользовании Клишкову В.А. частью принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, после перехода выделяемого земельного участка в собственность ответчика, спорный гараж по отношению к границе земельного участка, оставшегося в собственности Клишкова, будет располагаться с нарушением приведенных выше СНиП.

Следовательно, требования истца о сносе ответчиком принадлежащего ей гаража обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, устранение ответчиком препятствий, чинимых истцу в пользовании земельным участком, в трехдневный срок, как того просит Клишков, по мнению суда будет затруднительно, поскольку снос гаража повлечет для истца значительные затраты, как по времени, так и материальные.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К числу таковых относятся, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клишкова В.А. удовлетворить.

Обязать Балашову Л. А. устранить препятствия, чинимые Клишкову В. А. в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: г. Западная Двина, пер., д., площадью 0,0 кв.м., с кадастровым номером ХХ, а именно – обязать Балашову Л.А. снести принадлежащий ей гараж, расположенный на указанном земельном участке в 15-дневный срок с момента возбуждения исполнительного производства.

Взыскать с Балашовой Л. А. в пользу Клишкова В. А. 400 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Е.Шульга

Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.