Дело № 2-467/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации29 ноября 2010 года г. Западная Двина
Западнодвинский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шульга Н.Е.
при секретаре Кузьминой Е.А.,
с участием истца Тяменковой С.Г.,
представителя истца Дмитриевой И.В.,
ответчика Моториной Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой И. В., действующей по доверенности в интересах Тяменковой С. Г., к Моториной Т. К. о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Дмитриева И.В., действующая по доверенности в интересах Тяменковой С.Г., обратилась в суд с иском к Моториной Т.К. о признании права собственности на квартиру. В заявлении указала, что 29 декабря 1997 года между Тяменковой С.Г. и гражданами Моториной Т.К. и Моториным В.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г., ул., д., кВ.. Указанный договор удостоверен нотариусом. В двухсторонней сделке купли-продажи квартиры продавцами являлись Моторина Т.К. и Моторин В.Е., имеющие по ? доле, покупателем Тяменкова С.Г. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцам в период подписания договора, а передача имущества осуществлена по передаточному акту. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается.
После совершения сделки купли-продажи договор надлежащим образом не прошел государственную регистрацию. По прошествии времени один из продавцов Моторин В.Е. умер, а Моторина Т.К. бездействует в оформлении документов, на основании которых она может участвовать от своего имени и от имени Моторина В.Е. в проведении регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации. Тяменкова С.Г. вступила в фактическое пользование приобретенным имуществом, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Просит признать за Тяменковой С.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, г., ул., д., кВ..
В судебном заседании истец Тяменкова С.Г. и представитель истца Дмитриева И.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам. Истец Тяменкова С.Г. дополнительно пояснила, что ответчик не предъявляет ей претензий по поводу пользования квартирой. В свое время она по незнанию законодательства не зарегистрировала договор купли-продажи в БТИ. Указала, что c момента покупки использует спорную квартиру для проживания, оплачивает коммунальные услуги, налоги.
Представитель истца Дмитриева И.В. пояснила, что 29.12.1997 года был подписан договор купли-продажи и акт передачи спорной квартиры между Тяменковой и Моториными. Данный договор не прошел регистрацию в БТИ. Она обращалась за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ей устно отказали в регистрации данного договора, поскольку он не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время один из продавцов Моторин В.Е. умер.
Ответчик Моторина Т.К. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что Тяменкова С.Г. купила у неё квартиру, расположенную по адресу: г., ул., д., кВ., оплатила стоимость квартиры полностью. Претензий к истцу у нее нет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела и возражений по существу иска не представил.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из копии договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 1997 года следует, что Тяменкова С. Г. купила у Моториной Т. К. и Моторина В. Е. квартиру № в доме № по улице, г. Тверской области, общей площадью 0,0 кв. метров, в том числе жилой 0,0 кв. метров, состоящую из двух комнат за 00 рублей. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве долевой собственности на основании регистрационного удостоверения № 998, выданного Нелидовским БТИ 19 мая 1995 года, и Соглашением об определении долей, выданного Западнодвинской государственной нотариальной конторой 29.12.1997 года, зарегистрированного в Нелидовском БТИ 29.12.1997 года. Указанный договор удостоверен нотариусом Западнодвинской государственной нотариальной конторы Западнодвинского нотариального округа Тверской области.
Согласно копии передаточного акта от 29.12.1997 года Моторина Т.К. и Моторин В.Е. передали Тяменковой С.Г. на основании договора купли-продажи от 29.12.1997 года в собственность квартиру № в доме № по улице г. Тверской области, общей площадью 00,0 кв. метров, в том числе жилой 0,0 кв. метров, состоящую из двух комнат, необременённую правами третьих лиц. Передаточный акт удостоверен нотариусом Западнодвинской государственной нотариальной конторы Западнодвинского нотариального округа Тверской области.
Согласно копии акта о смерти № 183 от 16.08.2001 года, выданной Отделом ЗАГС администрации Западнодвинского района Тверской области 17.11.2010 года, Моторин В. Е. умер 15 августа 2001 года.
Как следует из ответа нотариуса Западнодвинского нотариального округа Тверской области от 23.11.2010 года и наследственного дела № 322 за 2006 года к имуществу умершего 15.08.2001 года Моторина В.Е., с заявлением о принятии наследства обратилась мать умершего Моторина Т. К., выдано свидетельство о праве на наследство.
Из копии справки ООО «Управляющая компания» от 25 октября 2010 года следует, что по адресу: Тверская область, г., ул., д., кВ. зарегистрированы: Тяменкова С. Г. с 20.01.1998 года, Тяменкова Я. М. с 14.10.2004 года.
На квартиру № в доме № по улице в г. Тверской области составлен технический паспорт по состоянию на 07 сентября 2010 года, согласно которому общая площадь спорной квартиры составляет 0,0 кв. метров, в том числе жилая 0,0 кв. метров. Имеется указание, что объект, на который составлен технический паспорт, не прошел регистрацию в ЕГРП, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно уведомления Федеральной регистрационной службы Тверской области № 08/003/2010-968 от 14 октября 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру № в доме № по ул. в г. Тверской области.
Согласно ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 29.12.1997 года был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Тяменкова С.Г. приобрела у Моториной Т.К. и Моторина В.Е. в собственность квартиру № в доме № по ул. в г. Тверской области. Данный договор заключен в установленной законом форме, удостоверен нотариально, фактически исполнен, однако Тяменкова С.Г. по незнанию закона не зарегистрировала в установленном законом порядке сделку и переход права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В настоящее время произвести государственную регистрацию сделки и перехода права не представляется возможным, по причине смерти одного из продавцов по сделке – Моторина В.Е., наследником к имуществу которого является Моторина Т.К.
Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается, аресты и запрещения, а также права третьих лиц на квартиру не зарегистрированы, с момента приобретения спорного имущества истец несет бремя его содержания и риск его случайной гибели. Во внесудебном порядке подтвердить право собственности истца на указанную квартиру не представляется возможным.
Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Тяменковой С. Г. право собственности на квартиру № в доме № по ул. в г. Тверской области, общей площадью квартиры 0,0 кв. метров, жилой площадью – 0,0 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Западнодвинский районный суд Тверской области.
Судья Н.Е.Шульга