Дело № 2-361/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Западная Двина 26 ноября 2010 года
Западнодвинский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи А.В. Потанина,
с участием истца, представителя АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) Пурцакиной С.В., действующей по доверенности,
ответчиков, представителя ООО «ТК «ЮТЭК», ООО «ТТК», Шатрова Д.М., Сурменко Е.Г., действующей по доверенностям,
при секретаре Шапошниковой Т.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ТРАДО-БАНК» к ООО «Тверская топливная компания», ООО «Топливная компания «ЮТЭК», Шатрову Д.М. и Дмитриеву Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) обратилось в суд с иском к ООО «ТТК», ООО «ТК «ЮТЭК», Шатрову Д.М. и Дмитриеву Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Пурцакина С.В., действующая по доверенности, увеличила размер исковых требований до 18054815 рублей 69 копеек и показала, что 26.02.2010 года между АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) и ООО «ТТК» был заключен кредитный договор № 11/10. В обеспечение своевременного возврата кредита и других платежей, включая проценты за предоставление кредита, пени за несвоевременное погашение основного долга, плату за открытие и обслуживание ссудного счета, АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО)» заключил договора ипотеки с Шатровым Д.М. и ООО «ТК «ЮТЭК», а также заключил договора поручительства с физическими лицами Шатровым Д.М. и Дмитриевым Г.Н. Истец условия кредитного договора выполнил в полном объеме – предоставил ООО «ТТК» кредитные средства в размере 15 миллионов рублей путем зачисления на расчетный счет общества. В нарушение условий кредитного договора с июня 2010 года заемщиком не уплачивались проценты за пользование кредитом. У них имеются сведения о неблагополучном финансовом положении заемщика, поэтому банк потребовал досрочно возвратить всю сумму кредита и процентов. По состоянию на 26 ноября 2010 года сумма задолженности по кредитному договору № 11/10 от 26.02.2010 года составляет 18054815 (восемнадцать миллионов пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 69 копеек: в том числе сумму просроченной ссудной задолженности в размере 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей, сумму просроченных процентов за период с 01.06.2010 года по 26.11.2010 года в размере 1382958 (один миллион триста восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 90 копеек, сумму комиссии за ведение ссудного счета в размере 523727 (пятьсот двадцать три тысячи семьсот двадцать семь) рублей 10 копеек, сумму пени за просрочку платежей с 30.06.2010 года по 26.11.2010 года) в размере 1148129 (один миллион сто сорок восемь тысяч сто двадцать девять) рублей 69 копеек. Просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «ТТК», ООО «ТК «ЮТЭК», Шатрова Д.М. и Дмитриева Г.Н. сумму задолженности по кредитному договору в размере 18054815 рублей 69 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 64 тысячи рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки № 11/10-1 от 26.02.2010 года, принадлежащее Шатрову Д.М. на праве собственности: здание автозаправочной станции общей полезной площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу Тверская обл., г. ХХХ ул. ХХХ; здание станции технического обслуживания с ограждениями и сооружениями общей полезной площадью 235,7 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу Тверская обл., г. ХХХ ул. ХХХ; земельный участок общей площадью 10204 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу Тверская обл., г. ХХХ ул. ХХХ, и обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки № 11/10-3 от 26.02.2010 года, принадлежащее ООО «ТК «ЮТЭК» на праве собственности: здание склада ГСМ, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 65,3 кв.м., инв. № 1311, лит. Б, расположенное: Псковская область, ХХХ район, ХХХ волость, п. ХХХ, с кадастровым номером ХХХ; земельный участок общей площадью 2620 кв.м., по адресу: Псковская область, ХХХ район, ХХХ волость, п. ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере оценочной стоимости согласно отчетов о рыночной оценке недвижимости.
Ответчик Дмитриев Г.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчик не уведомил суд об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд признает причины его неявки неуважительными и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.
С согласия лиц, участвовавших в деле, и по определению суда дело рассматривалось без участия ответчика Дмитриева Г.Н.
Представитель ответчиков ООО «ТТК», ООО «ТК «ЮТЭК», Шатрова Д.М., действующая по доверенностям Сурменко Е.Г., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца об обращении взыскания на все заложенное имущество, поскольку оценочная стоимость недвижимого имущества явно несоразмерна сумме исковых требований. Полагает, что необходимо обратить взыскание только на имущество, заложенное по договору ипотеки № 11/10-3, заключенному между АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) и ООО «ТК «ЮТЭК» 26.02.2010 года. Кроме того, считает, что расчет по пени явно завышен, однако, расчет в судебное заседание предоставить не может.
Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме.
Кредитный договор № 11/10 от 26.02.2010 года заключен между АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) (кредитор) и ООО «ТТК» (заемщик) на срок по 21.02.2011 года. По условиям кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит на пополнение оборотных средств в форме разовой выдачи в сумме 15 миллионов рублей со сроком возврата 21.02.2011 года под 12,8 % годовых. Договор соответствует требованиям законодательства, составлен в простой письменной форме, подписан уполномоченными на заключение данной сделки лицами, то есть имеет юридическую силу.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно договоров поручительств физических лиц № 11/10-2 и № 11/10-4 от 26.02.2010 года, заключенных АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) с Шатровым Д.М. и Дмитриевым Г.Н., банк в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «ТТК» по кредитному договору № 11/10 от 26.02.2010 года принял поручительство физических лиц Шатрова Д.М. и Дмитриева Г.Н., которые при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору заемщиком отвечают перед кредитором солидарно в полном объеме.
Из договора ипотеки № 11/10-1, заключенного между АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) и Шатровым Д.М. 26.02.2010 года, следует, что залогодатель (Шатров Д.М.) передает в залог залогодержателю (АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО)) в обеспечение обязательств по кредитному договору № 11/10 принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: здание автозаправочной станции общей полезной площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу Тверская обл., г. ХХХ ул. ХХХ; здание станции технического обслуживания с ограждениями и сооружениями общей полезной площадью 235,7 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу Тверская обл., г. ХХХ ул. ХХХ; земельный участок общей площадью 10204 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу Тверская обл., г. ХХХ ул. ХХХ.
Согласно договора ипотеки № 11/10-3, заключенного между АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) и ООО «ТК «ЮТЭК» 26.02.2010 года, следует, что залогодатель (ООО «ТК «ЮТЭК») передает в залог залогодержателю (АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО)) в обеспечение обязательств по кредитному договору № 11/10 принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: здание склада ГСМ, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 65,3 кв.м., инв. № 1311, лит. Б, расположенное: Псковская область, ХХХ район, ХХХ волость, п. ХХХ, с кадастровым номером ХХХ; земельный участок общей площадью 2620 кв.м., по адресу: Псковская область, ХХХ район, ХХХ волость, п. ХХХ, с кадастровым номером ХХХ.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор ипотеки № 11/10-1 от 26.02.2010 года, заключенный между Шатровым Д.М. и АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 27.02.2010 года, о чем имеется запись регистрации на договоре № ХХХХХ, следовательно, имеет юридическую силу.
Договор ипотеки № 11/10-3 от 26.02.2010 года, заключенный между ООО «ТК «ЮТЭК» и АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области 10.03.2010 года, о чем имеется запись регистрации на договоре № ХХХХХ, следовательно, имеет юридическую силу.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Из отчета № 830 по состоянию на 31.10.2008 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ТК «ЮТЭК», здания склада ГСМ с комплексом АЗС, расположенного на земельном участке по адресу Псковская область, ХХХ район, ХХХ волость, пос. ХХХ, выполненного Бюро независимой оценки ООО «Независимая оценка», следует, что рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составила 20861388 (двадцать миллионов восемьсот шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят восемь) рублей.
Согласно отчету № 09-03/09 по состоянию на 05.03.2009 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Шатрову Д.М., здания АЗС и здания технического обслуживания с ограждениями и сооружениями, расположенного на земельном участке по адресу Тверская область, г. ХХХ, ул. ХХХ, рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составила 20500000 (двадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Из выписки по лицевому счету ООО «ТТК» № 40702810200000000576 за период с 26.02.2010 года по 28.09.2010 года следует, что АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) предоставил ООО «ТТК» кредит на сумму 15 миллионов рублей. С февраля по июнь 2010 года заемщик ООО «ТТК» платил проценты за пользование кредитом, погашения основного долга не происходило. В июне 2010 года заемщик допустил просроченный платеж по процентам.
В соответствии с пунктом 4.1. кредитного договора № 11/10 заемщик уплачивает проценты в пользу кредитора за пользование кредитом в размере 12,8 % годовых, начиная со дня, следующего за днем получения кредита по день возврата кредита включительно. В случае неисполнения заемщиком обязательств по договору проценты за пользование кредитом в месяце, следующем за месяцем, когда обязательства не были выполнены, уплачиваются в размере 18,8 % годовых.
Поскольку ООО «ТТК» в июне т.г. не выполнило свои обязательства по кредитному договору перед АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО), начиная с 01.06.2010 года, по день вынесения решения судом – по 26.11.2010 года подлежат уплате просроченные проценты в размере: 15 миллионов рублей х 18,8 % / 365 дней х 179 дней = 1382958 (один миллион триста восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 90 копеек.
Из п. 2.1.10 кредитного договора № 11/10 следует, что заемщик обязан уплатить кредитору пеню в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются на всю сумму просроченной задолженности за период со дня возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. Таким образом, размер задолженности ответчика по пени за период с 30.06.2010 года по 26.11.2010 года составляет 1148129 (один миллион сто сорок восемь тысяч сто двадцать девять) рублей 69 копеек.
Согласно тарифов по обслуживанию клиентов АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО), утвержденных Приказом Председателя Правления от 20.01.2010 года и условий кредитного договора № 11/10 от 26.02.2010 года, сумма комиссии за ведение ссудного счета в месяц составляет 0,6 % от суммы кредита, то есть 90 тысяч рублей ежемесячно. Отсюда, размер задолженности ООО «ТТК» перед банком по комиссии за ведение ссудного счета на день вынесения решения судом составляет 523727 рублей 10 копеек.
Кроме того, ООО «ТТК» истцом направлялись претензии с требованиями погашения задолженности по кредитному договору № 11/10, которые были оставлены адресатом без ответа. Следовательно, истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора.
При таких обстоятельствах у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) к ООО «ТТК», ООО «ТК «ЮТЭК», Шатрову Д.М. и Дмитриеву Г.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № 11/10 от 26.02.2010 года в размере 18054815 (восемнадцать миллионов пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 69 копеек.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одним из существенных условий договора является оценка предмета ипотеки. Оценочная стоимость недвижимого имущества по договору ипотеки № 11/10-3 от 26.02.2010 года составила 20861388 (двадцать миллионов восемьсот шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят восемь) рублей; оценочная стоимость недвижимого имущества по договору ипотеки № 11/10-1 от 26.02.2010 года составила 20500000 (двадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Учитывая соразмерность исковых требований стоимости заложенного имущества, суд полагает частично удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и обратить взыскание на принадлежащее ООО «ТК «ЮТЭК» на праве собственности заложенное имущество по договору ипотеки № 11/10-3 от 26.02.2010 года: здание склада ГСМ, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 65,3 кв.м., инв. № 1311, лит. Б, расположенное: Псковская область, ХХХ район, ХХХ волость, п. ХХХ, с кадастровым номером ХХХ; земельный участок общей площадью 2620 кв.м., по адресу: Псковская область, ХХХ район, ХХХ волость, п. ХХХ, с кадастровым номером ХХХ.
Согласно платежным поручениям № 3811 от 24.09.2010 года и № 3810 от 24.09.2010 года истец оплатил государственную пошлину в размере 64000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ООО «Тверская топливная компания», ООО «Топливная компания «ЮТЭК», Шатрова Д.М. и Дмитриева Г.Н. в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 64000 рублей в пользу АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) к ООО «Тверская топливная компания», ООО «Топливная компания «ЮТЭК», Шатрову Д.М. и Дмитриеву Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Тверская топливная компания», ООО «Топливная компания «ЮТЭК», Шатрова Д.М. и Дмитриева Г.Н. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «ТРАДО-БАНК» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № 11/10 от 26.02.2010 года в сумме 18054815 (восемнадцать миллионов пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 69 копеек: в том числе сумму просроченной ссудной задолженности в размере 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей, сумму просроченных процентов за период с 01.06.2010 года по 26.11.2010 года в размере 1382958 (один миллион триста восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 90 копеек, сумму комиссии за ведение ссудного счета в размере 523727 (пятьсот двадцать три тысячи семьсот двадцать семь) рублей 10 копеек, сумму пени за просрочку платежей с 30.06.2010 года по 26.11.2010 года) в размере 1148129 (один миллион сто сорок восемь тысяч сто двадцать девять) рублей 69 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Топливная компания «ЮТЭК» на праве собственности заложенное имущество: здание склада ГСМ, назначение – нежилое, одноэтажный, общей площадью 65,3 кв.м., инв. № 1311, лит. Б, расположенное: Псковская область, ХХХ район, ХХХ волость, п. ХХХ, с кадастровым номером ХХХ; земельный участок общей площадью 2620 кв.м., по адресу: Псковская область, ХХХ район, ХХХ волость, п. ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере оценочной стоимости в сумме 20861388 (двадцать миллионов восемьсот шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят восемь) рублей.
Взыскать с ООО «Тверская топливная компания», ООО «Топливная компания «ЮТЭК», Шатрова Д.М. и Дмитриева Г.Н. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «ТРАДО-БАНК» (закрытое акционерное общество) уплаченную государственную пошлину в сумме 64000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей.
В остальной части исковые требования Акционерного коммерческого банка «ТРАДО-БАНК» (закрытое акционерное общество) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.В. Потанин
Полный текст мотивированного решения изготовлен «01» декабря 2010 года.
Судья А.В. Потанин