О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-167/2011

Р Е Ш Е Н И Е

10 мая 2011 года

Западнодвинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шульга Н.Е.

при секретаре Кузьминой Е.А.,

с участием представителя истца Мельникова А.В.,

представителя третьего лица - комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области Е.Л.Антоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Западная Двина гражданское дело по иску Блохина А.А. к ОАО «Деревообработчик» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Блохин А.А. обратился в суд с иском к к ОАО «Деревообработчик» о признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указал, что согласно договора о долевом участии в строительстве 24-х квартирного жилого дома АО «Деревообработчик» приняло его в долевое участие в строительстве дома по ХХ на одну трехкомнатную квартиру на ХХ. Он (истец) в свою очередь внес в кассу АО «Деревообработчик» деньги в сумме ХХ рублей. 02 апреля 1998 года на основании постановления главы администрации Западнодвинского района №52 от 23.02.1998 года ему был выдан ордер на право занятия квартиры №18 в доме №3 по ул. ХХ При оформлении квартиры в собственность на его имя выяснилось, что акт ввода построенного дома в эксплуатацию, без чего зарегистрировать его права невозможно. Спорной квартирой он с момента заселения пользуется как своей собственной, платит за нее налоги, коммунальные платежи, никто его прав на квартиру не оспаривает.

В судебном заседании представитель истца Мельников А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просил признать за истцом право собственности на квартиру №ХХ в доме №ХХ по ул. ХХ в г. ХХ.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в отношении ОАО «Деревообработчик» ведена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен ХХ Прежним руководством весь жилой фонд, имеющийся в собственности Общества, был передан в собственность МО Западнодвинского района Тверской области, в том числе и дом № ХХ по ул. ХХ Акты приема-передачи жилого фонда, акты ввода в эксплуатацию жилого дома №ХХ по ул.ХХ внешнему управляющему не передавались. Полагает, что какие-либо правоотношения между ОАО «Деревообработчик» и Блохиным А.А. отсутствуют, поэтому ОАО «Деревообработчик» является ненадлежащим ответчиком. На основании изложенного просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области Е.Л.Антонова против иска не возражала, пояснила, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Западнодвинского района Тверской области не числится.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ХХ в суде пояснила, что проживает в одном доме с истцом. Ее семья приобрела квартиру № ХХ в доме № ХХ по ул. ХХ в ХХ. Ей известно, что прежние собственники квартиры получали ее от АО «Деревообработчик». Истец относится к квартире, в которой проживает, как к своей собственной, никто его прав на квартиру не оспаривает.

Свидетель ХХ пояснила, что Блохин А.А. является ее соседом. Квартиры в доме № ХХ жильцы приобретали в АО «Деревообработчик» по договорам долевого участия в строительстве, вносили за это в кассу предприятия деньги. Истец проживает в квартире № ХХ, пользуется квартирой как своей собственной. Его прав на квартиру никто на оспаривает.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как видно из копии договора о долевом участии Блохина А.А. в строительстве 24-х квартирного жилого дома от 10.10.1995 года АО «Деревообработчик» приняло истца в долевое участие в строительстве 24-х квартирного жилого дома по ул. ХХ на одну трехкомнатную квартиру. Блохин А.А. обязался внести в кассу данного предприятия ХХ млн. рублей. По окончании строительства указанного дома АО «Деревообработчик» выделяет Блохину А.А. одну трехкомнатную квартиру, стоимость которой остается фиксированной.

Копиями квитанций к приходным кассовым ордерам подтверждено, что Блохин А.А. внес в кассу АО «Деревообработчик» ХХ млн. рублей за долевое участие в строительстве жилого дома по ул.ХХ.

Согласно копии ордера №2940 от 02.04.1998 года Блохину А.А. с семьей из 3 человек предоставлено право занятия квартиры жилой площадью ХХ кв.м. в доме №ХХ по ул.ХХ. Ордер выдан на основании постановления главы администрации района №52 от 23.02.1998 года.

Как видно из ответа ОАО «Деревообработчик», являющегося правопреемником АО «Деревообработчик», в связи с тем, что предприятие находится в стадии банкротства, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № ХХ по ул. ХХ в г. ХХ и акт ввода в эксплуатацию указанного дома отсутствуют в связи с ликвидацией отдела капитального строительства. Все ранее имевшиеся документы на жилой фонд были переданы в жилищно-коммунальное хозяйство Западнодвинского района.

Администрацией Западнодвинского района по запросу суда представлена копия акта приемки законченного строительством индивидуального объекта – жилого дома по ул.ХХ г.ХХ, который 29.12.1997 года признан годным к эксплуатации. Иной разрешительной документации относительно эксплуатации указанного дома в администрации района не имеется.

Согласно ответа администрации городского поселения г.Западная Двина в реестре муниципальной собственности спорная квартира не числится.

Из пояснений представителя Комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области следует, что в реестре муниципальной собственности Западнодвинского района Тверской области спорная квартира также не числится.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области №08/003/2011-003 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру №ХХ в доме №ХХ по ул.ХХ г.ХХ отсутствуют.

Судом установлено, что заключенный между Блохиным А.А. и АО «Деревообработчик» договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома исполнен сторонами полностью – по заказу АО «Деревообработчик» подрядчиком построен многоквартирный жилой дом №ХХ по ул.ХХ г.ХХ. Истец внес в кассу предприятия денежные средства в размере, оговоренном договоре. Трехкомнатная квартира № ХХ в указанном доме была предоставлена истцу для заселения с семьей. Спорной квартирой истец владеет и использует ее для проживания с момента предоставления, несет бремя содержания квартиры и риск ее случайной гибели, то есть фактически является ее собственником. Право собственности истца на квартиру никем не оспариваются.

Однако, ввиду того, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № ХХ по ул. ХХ, а также описание объекта долевого строительства, составленное застройщиком и согласованное с соответствующим участником долевого строительства, государственная регистрация договора и возникшего на основании него права собственности Блохина А.А. произведена быть не может. Кроме того, такая регистрация не может быть произведена ввиду отсутствия заявления об этом стороны договора – застройщика. Однако, данные обстоятельства, не зависящие от воли истца, не должны нарушать его права на приобретение в собственность объекта долевого строительства.

Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить вопрос о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение не возможно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Блохиным А.А. право собственности на квартиру № ХХ (общей площадью ХХ кв.м., в т.ч. жилой площадью ХХ кв.м., кадастровый номер ХХ) дома № ХХ по ул.ХХ в г. ХХ.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Западнодвинский районный суд Тверской области.

Судья Н.Е.Шульга

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2011 года.