Дело № 2-110/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2011 года город Западная Двина

Западнодвинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Стёпиной М.В.

с участием представителя истца АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) Жидченко А.Н., действующей на основании доверенности 77 АА 1751665 от 14 февраля 2011 года,

представителя ответчика ООО «Тверская топливная компания» (ООО «ТТК») Сурменко Е.Г., действующей на основании доверенности от 11 января 2011 года,

представителя ответчика ООО «Топливная Компания «ЮТЭК» (ООО «ТК «ЮТЭК» Сурменко Е.Г., действующей на основании доверенности от 12 января 2009 года,

представителя ответчика Шатрова Д.М. Сурменко Е.Г., действующей на основании доверенности 69 НП 076358 от 02 июня 2008 года,

при секретаре Ковалевой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ТРАДО-БАНК» к ООО «Тверская топливная компания», ООО «Топливная Компания «ЮТЭК», Шатрову Д.М. и Дмитриеву Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

у с т а н о в и л:

АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) обратилось в суд с иском к ООО «ТТК», ООО «ТК «ЮТЭК», Шатрову Д.М. и Дмитриеву Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

26 ноября 2010 года Западнодвинским районным судом Тверской области было вынесено решение, которым иск АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) к ООО «ТТК», ООО «ТК «ЮТЭК», Шатрову Д.М. и Дмитриеву Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично. Взыскано с ООО «ТТК», ООО «ТК «ЮТЭК», Шатрова Д.М. и Дмитриева Г.Н. в солидарном порядке в пользу АКБ «ТРАДО-БАНК» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № ХХ от ХХ года в сумме ХХ (ХХ) рублей ХХ копеек: в том числе сумма просроченной ссудной задолженности в размере ХХ (ХХ) рублей, сумма просроченных процентов за период с ХХ года по ХХ года в размере ХХ (ХХ) рублей ХХ копеек, сумма комиссии за ведение ссудного счета в размере ХХ (ХХ) рублей ХХ копеек, сумма пени за просрочку платежей ХХ года по ХХ года в размере ХХ( ХХ) рублей ХХ копеек. Обращено взыскание на принадлежащее ООО «Топливная Компания «ЮТЭК» на праве собственности заложенное имущество: здание склада ГСМ, ХХ, общей площадью ХХ кв. м., инв. № ХХ, лит. ХХ, расположенное: ХХ, с кадастровым номером ХХ; земельный участок общей площадью ХХ кв. м., по адресу: ХХ, с кадастровым номером ХХ, путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере оценочной стоимости в сумме ХХ (ХХ) рублей. Взыскано с ООО «ТТК», ООО «Топливная компания «ЮТЭК», Шатрова Д.М. и Дмитриева Г.Н. в солидарном порядке в пользу АКБ «ТРАДО-БАНК» (зао) уплаченную государственную пошлину в сумме 64000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей. В остальной части исковые требования АКБ «ТРАДО-БАНК» (зао) оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 18 января 2011 года решение Западнодвинского районного суда Тверской области от 26 ноября 2010 года в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено. Направлено гражданское дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение в отмененной части. В остальной части решение Западнодвинского районного суда Тверской области от 26 ноября 2010 года оставлено без изменения.

В судебном заседании представитель истца Жидченко А.Н., действующая по доверенности, исковые требования в части обращения взыскания на недвижимое имущество поддержала в полном объеме. Просила суд обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки № ХХ от ХХ года, принадлежащее Шатрову Д.М. на праве собственности: здание автозаправочной станции общей полезной площадью ХХ кв. м., с кадастровым номером ХХ, расположенное по адресу ХХ; здание станции технического обслуживания с ограждениями и сооружениями общей полезной площадью ХХ кв. м. с кадастровым номером ХХ, расположенное по адресу ХХ; земельный участок общей площадью ХХ кв.м. с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу ХХ, и обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки № ХХ от ХХ года, принадлежащее ООО «ТК «ЮТЭК» на праве собственности: здание склада ГСМ, ХХ, общей площадью ХХ кв.м., инв. № ХХ, лит. ХХ, расположенное: ХХ, с кадастровым номером ХХ; земельный участок общей площадью ХХ кв. м., по адресу: ХХ, с кадастровым номером ХХ, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере оценочной стоимости согласно отчетам о рыночной оценке недвижимости.

Ответчик Дмитриев Г.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований возражает.

Представитель ответчиков ООО «ТТК», ООО «ТК «ЮТЭК», Шатрова Д.М., действующая по доверенностям Сурменко Е.Г., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца об обращении взыскания на все заложенное имущество, поскольку оценочная стоимость недвижимого имущества несоразмерна сумме исковых требований. Не возражала против обращения взыскания только на имущество, заложенное по договору ипотеки № ХХ, заключенного между АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) и ООО «ТК «ЮТЭК» ХХ года.

Согласно определению Западнодвинского районного суда Тверской области от 08 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Тверской региональный филиал ОАО «Россельхозбанк».

Представитель третьего лица надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В суд представителем третьего лица Соловьевой Т.В. представлены объяснения по существу заявленных исковых требований истца, согласно которых, ХХ года в целях обеспечения обязательств Заемщика по Договору, между Банком и ООО «Топливная Компания «ЮТЭК» заключен Договор № ХХ об ипотеке (залоге недвижимости), в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 20 апреля 2009 года и Дополнительное соглашение № 2 от 30 апреля 2009 года, Дополнительного соглашения № 3 от 20 октября 2009 года, согласно которому ООО «Топливная компания «ЮТЭК», являющееся Залогодержателем, передает ОАО «Россельхозбанк», являющемуся Залогодержателем, в залог недвижимое имущество, обеспечивая тем самым надлежащее исполнение обязательств по Договору № ХХ от ХХ года между ОАО «Россельхозбанк» и ХХ. Предмет Договора об ипотеке, определен статьей 3 указанного договора м Приложением № 1 к нему: здание склада ГСМ площадью ХХ кв.м., кадастровый номер ХХ, расположенное по адресу: ХХ, по залоговой стоимости ХХ рублей; земельный участок, на котором расположено здание склада, площадью ХХ кв. м., кадастровый номер ХХ, расположенный по адресу: ХХ, по залоговой стоимости ХХ рублей. ОАО «Россельхозбанк», надлежащим образом исполнившее обязательства по Кредитному договору № ХХ от 24 ноября 2008 года, обратился в Арбитражный суд Тверской области о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с Заемщика ХХ и поручителя ООО «Топливная Компания «ЮТЭК» (солидарно), а также обращении взыскания на имущество Залогодателя ООО «Топливная Компания «ЮТЭК», обеспечивающего надлежащее исполнение ХХ указанного Кредитного договора перед ОАО «Россельхозбанк» в соответствии с условиями Договора № ХХ об ипотеке (залоге недвижимости) от 24 ноября 2008 года. Решением Арбитражного суда Тверской области от 18 октября 2010 года исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме. Решение Арбитражного суда Тверской области от 18 октября было обжаловано ответчиком, оставлено без изменения и вступило в законную силу. Ипотека ОАО «Россельхозбанк» является предшествующей по отношению к ипотеке ОАО «ТРАДО-БАНК», залоговая стоимость недвижимого имущества как в предшествующей так и в последующей ипотеке составляет ХХ рублей. Таким образом ОАО «Россельхозбанк» имеет преимущественное право удовлетворить свои требования за счет имущества залогодателя перед АКБ «ТРАДО-БАНК». Таким образом, оснований для возражения для удовлетворения иска в настоящий момент у них нет, так как обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 февраля 2010 года между АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) (кредитор) и ООО «ТТК» (заемщик) был заключен кредитный договор № ХХ, на сумму ХХ рублей со сроком возврата 21 февраля 2011 года по ХХ % годовых.

Судом установлено, что решением Западнодвинского районного суда Тверской области от 26 ноября 2010 года иск АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) к ООО «ТТК», ООО «Топливная Компания «ЮТЭК», Шатрову Д.М. и Дмитриеву Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов удовлетворен. Решение в этой части вступило в законную силу 18 января 2011 года.

Судом установлено, что 26 февраля 2010 года в обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору, кроме договоров поручительства, между АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) и Шатровым Д.М. были заключены договора ипотеки № ХХ и № ХХ.

По условиям Договора № ХХ Шатров Д.М. передал в залог залогодержателю (АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: здание автозаправочной станции общей полезной площадью ХХ кв. м., с кадастровым номером ХХ, расположенное по адресу ХХ; здание станции технического обслуживания с ограждениями и сооружениями общей полезной площадью ХХ кв. м., с кадастровым номером ХХ, расположенное по адресу ХХ; земельный участок общей площадью ХХ кв. м. с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу ХХ.

По условиям договора ипотеки № ХХ Шатров Д.М. передал в залог здание склада ГСМ, ХХ, общей площадью ХХ кв.м., инв. № ХХ, лит. ХХ, расположенное: ХХ, с кадастровым номером ХХ; земельный участок общей площадью ХХ кв. м., по адресу ХХ, с кадастровым номером ХХ.

Указанные договора заключены в письменной форме, соответствуют требованиям Федерального Закона от 16 июля 1998 года (с изменениями и дополнениями) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) следовательно, имеют юридическую силу.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обязательству, обеспеченному залогом, (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из отчета №830 по состоянию на 31 октября 2008 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ТК «ЮТЭК», здания склада ГСМ с комплексом АЗС, расположенного на земельном участке по адресу ХХ, следует, что рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составила ХХ (ХХ) рублей.

Согласно отчету № 09-03/09 по состоянию на 05 марта 2009 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Шатрову Д.М., здания АЗС и здания технического обслуживания с ограждениями и сооружениями, расположенного на земельном участке по адресу ХХ, рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составила ХХ (ХХ) рублей.

Как говорилось выше, решением Западнодвинского районного суда города Твери от 26 ноября 2010 года исковые требования истца были удовлетворены, и в его пользу в солидарном порядке с ООО «Тверская топливная компания», ООО «Топливная компания «ЮТЭК», Шатрова Д.М. и Дмитриева Г.Н была взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере ХХ рублей.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что в целях погашения образовавшееся суммы задолженности по кредиту, взысканной названным решением суда, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одним из существенных условий договора является оценка предмета ипотеки. Оценочная стоимость недвижимого имущества по договору ипотеки № ХХ от ХХ года составила ХХ (ХХ) рублей; оценочная стоимость недвижимого имущества по договору ипотеки № ХХ от ХХ года составила ХХ ( ХХ) рублей.

Согласно решению Арбитражного суда Тверской области от 18 октября 2010 года с ХХ и ООО «Топливная Компания «ЮТЭК» взыскано солидарно в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», город ХХ, в лице Тверского регионального филиала ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», город ХХ ХХ рублей, обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Топливная Компания «ЮТЭК» являющееся предметом залога по договору № ХХ от ХХ года: здание склада ГСМ площадью ХХ кв. м., кадастровый номер ХХ, расположенное по адресу: ХХ; земельный участок, на котором расположено здание склада, площадью ХХ кв. м., кадастровый номер ХХ, расположенные по адресу: ХХ.

Согласно ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Вместе с тем, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Учитывая соразмерность исковых требований стоимости заложенного имущества, мнение третьего лица, суд полагает заявленные требования частичному удовлетворению, путем обращения взыскания на принадлежащее ООО «ТК «ЮТЭЕК» на праве собственности заложенное имущество по договору ипотеки № ХХ от ХХ года: здание склада ГСМ, ХХ, общей площадью ХХ кв. м., инв. № ХХ, лит. ХХ, расположенное: ХХ, с кадастровым номером ХХ; земельный участок общей площадью ХХ кв.м., по адресу: ХХ, с кадастровым номером ХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АКБ «ТРАДО-БАНК» (ЗАО) к ООО «ТТК», ООО «Топливная Компания «ЮТЭК», Шатрову Д.М. и Дмитриеву Г.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Топливная Компания «ЮТЭК» на праве собственности заложенное имущество: здание склада ГСМ, ХХ, общей площадью ХХ кв. м., инвентарный № ХХ, литер ХХ, расположенное: ХХ с кадастровым номером ХХ; земельный участок общей площадью ХХ кв.м., по адресу: ХХ, с кадастровым номером ХХ, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере оценочной стоимости в сумме ХХ (ХХ) рублей ХХ копеек.

В остальной части исковые требования АКБ «ТРАДО-БАНК» (зао) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2011 года.

Судья М.В. Стёпина

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 26 мая 2011 года решение Западнодвинского районного суда Тверской области от 23 марта 2011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба АКБ «Традо-Банк» - без удовлетворения.