Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Западнодвинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шульга Н.Е.

при секретаре Штраус С.А.,

с участием истца Горяевой Т.И.,

представителя истца Мельникова А.В.,

представителя ответчика Алексеева Н.Н.,

ответчика Шерстневой Л.Ю.,

представителя третьего лица Константиновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяевой Т.И. к ПСК «ХХ», Горяеву А.Н., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Горяева Д.А., Шерстневой Л.Ю., Баранову Г.Ю. о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Горяева Т.И. обратилась в суд с иском к ПСК «ХХ» о признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указала, что она вместе с семьей, состоящей из 5 человек, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: д. ХХ района ХХ области, д.ХХ, кв.ХХ. В настоящее время они решили приватизировать указанную квартиру. Она (истец) обратилась к руководителю ПСК «ХХ» с заявлением о приватизации жилья, однако, он вернул ей данное заявление, устно сообщил, что квартира не принадлежит ПСК «ХХ». Однако, ответчик взыскивает с них ежемесячно квартирную плату, квартира стоит на балансе ПСК. Квартира была построена и принадлежала совхозу «ХХ», то есть являлась государственным жильем. При реорганизации данного совхоза в ПСК «ХХ» весь жилой фонд, вопреки законодательства, был поставлен на баланс кооператива, хотя должен был быть передан муниципальному образованию. ПСК «ХХ» фактически владеет указанным жилым фондом, но в приватизации жилья отказывает, передавать жилой фонд администрации ХХ района также не намерен. Согласно решения общего собрания ПСК, дата которого ей (истцу) не известна, если человек более 15 лет проработал в указанном хозяйстве, квартира передается ему в собственность. Руководитель ПСК «ХХ» данный документ ей на руки не выдает. Просит признать за ней, Горяевой Т.И., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХ область, ХХ район, дер.ХХ, д.ХХ, кв.Х.

Определением суда в качестве соответчиков по делу были привлечены лица, проживающие в спорной квартире совместно с истцом - Горяев А.Н., Шерстнева Л.Ю,, Баранов Г.Ю., несовершеннолетний Горяев Д.А.

В суде истец Горяева Т.И. и ее представитель Мельников А.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Горяева Т.И. пояснила что проживает в спорной квартире с 1991 года, квартиру ей предоставил совхоз как молодому специалисту. Место жительства она с тех пор не меняла. Регистрация ее по месту жительства датирована 2000 годом в связи со сменой паспорта. Она обращалась в ПСК «ХХ» к Алексееву Н.Н. с заявлением о приватизации занимаемой квартиры в 2010 году, он в устной форме ей отказал и сказал обращаться в суд. Члены ее семьи не возражают против того, чтобы квартира была приватизирована только на нее (Горяеву).

Представитель ответчика Алексеев Н.Н. в суде возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в соответствии с законом подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности. Жилой фонд сельскохозяйственных предприятий приватизировать нельзя. Горяева Т.И. действительно приходила к нему с заявлением о приватизации, но он ей в устной форме отказал. На ее заявление, полученное по почте, он также не ответил, поскольку считает, что спорную квартиру приватизировать нельзя. Жилой фонд, находящийся на балансе ПСК «ХХ», перешел к ПСК от совхоза «ХХ».

Ответчик Шерстнева Л.Ю. против иска не возражала, пояснила, что ее мать – Горяева Т.И. постоянно проживала в спорной квартире, места жительства не меняла.

Ответчики Горяев А.Н. и Баранов Г.Ю. в суд не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Горяев А.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражает. Баранов Г.Ю. ранее сообщал, что явиться в суд не может, поскольку проходит службу в вооруженных силах. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области Л.А.Константинова иск поддержала, пояснила, что истец числится зарегистрированной по месту жительства с 2000 года в связи со сменой паспорта. В действительности она зарегистрирована в спорной квартире с 1991 года.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации ХХ района ХХ области в суд не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил, возражений против иска не представил.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель Белоножко А.М. в суде пояснил, что являлся руководителем ПСК «ХХ» до Алексеева Н.Н. При нем шла приватизация квартир. Тем, кто отработал в кооперативе 10 и более лет, на основании решения собрания правления давалось разрешение на приватизацию жилья. Горяевой Т.И. спорная квартира была предоставлена как молодому специалисту.

Свидетель Петрова Л.В. пояснила, что она работала в совхозе «ХХ», руководителем которого был Белоножко А.М. Тем, кто отработал в совхозе 10 и более лет, давали разрешение на приватизацию жилья, делали это на основании собрания правления.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.11 приведенного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справки администрации ХХ сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Горяева Т.И. проживает по адресу: д. ХХ, д.ХХ, кв. ХХ с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги на Горяеву Т.И., она проживает по указанному адресу до настоящего времени, неоднократно перерегистрировалась по месту жительства в связи с переменой фамилии, обменом паспорта, однако, на другое место жительства не выезжала.

Справкой администрации ХХ сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что совместно с Горяевой Т.И. по адресу: д.ХХ, д.ХХ, кв.Х проживают Горяев А.Н., Горяев Д.А., Ахтырская (Шерстнева) Л.Ю., Баранов Г.Ю. Данное обстоятельство подтверждено также ответом ТП УФМС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию подтверждено, что двухквартирный жилой дом в п. ХХ возведен по заказу совхоза «ХХ» хоз.способом и предъявлен к приемке в эксплуатацию в 1988 году.

Согласно протокола № общего собрания трудового коллектива совхоза «ХХ» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено в связи с решением о реорганизации совхоза и образованием Сельскохозяйственного производственного кооператива «ХХ» передать все имущество, все основные и оборотные средства совхоза вновь образовавшемуся кооперативу по передаточном акту.

Копиями квитанций к приходным кассовым ордерам подтверждено, что квартирная плата Горяевой Т.И. в 2009 и 2010 годах вносилась в кассу ПСК «ХХ».

Согласно выписки из балансовой книги ПСК «ХХ» на ДД.ММ.ГГГГ жилой двухквартирный дом в д. ХХ 1988 года постройки состоит на балансе ответчика.

Согласно устава ПСК «ХХ» жилой фонд к объектам неделимого фонда ПСК не относится.

Как следует из сообщения Администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: ХХ область, ХХ район, д. ХХ, д.ХХ, кв.ХХ в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом администрации ХХ района от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира в реестре муниципальной собственности ХХ района также не значится.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ХХ область,ХХ район, ХХ сельское поселение, д. ХХ, д.ХХ, кв.ХХ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как установлено судом, Горяева Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени постоянно проживает в квартире по адресу: ХХ область, ХХ район, д. ХХ, д.ХХ, кв.ХХ. Указанное жилое помещение находилось на балансе совхоза «ХХ», впоследствии реорганизованного в ПСК «ХХ», было предоставлено истцу в связи с трудовой деятельностью в совхозе.

При реорганизации совхоза спорная квартира на баланс органам местного самоуправления передана не была.

Из показаний свидетелей Белоножко А.М. и Петровой Л.В. следует, что уполномоченным органом ПСК «ХХ» принималось решение, в соответствии с которым при определенных условиях разрешалось приватизировать занимаемые жилые помещения.

В соответствии с действовавшим ранее Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Истец обратилась в ПСК «ХХ» с заявлением о приватизации спорной квартиры. Однако, от действий по заключению договора приватизации ответчик уклоняется, что подтверждено в суде председателем ПСК «ХХ» Алексеевым Н.Н.

Такой отказ нарушает предусмотренное Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право истца на однократную приватизацию занимаемого ею жилого помещения, которое она не использовала.

Вопреки доводам представителя ответчика спорное жилое помещение может быть приватизировано, в соответствии с приведенными выше требованиями закона.

Совместно проживающие с истцом члены ее семьи не возражают против того, чтобы спорное жилое помещение было в порядке приватизации передано в собственность одной Горяевой Т.И.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горяевой Т.И. удовлетворить.

Признать за Горяевой Т.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХ область, ХХ район, ХХ сельское поселение, д. ХХ, д.ХХ, кв.ХХ, общей площадью квартиры ХХ кв.метров, жилой площадью ХХ кв.метров.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Западнодвинский районный суд <адрес>.

Судья Н.Е.Шульга

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.