Р Е Ш Е Н И Е

24 октября 2011 года г. Западная Двина

Западнодвинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шульга Н.Е.

при секретаре Антипенковой Е.А.,

с участием представителя истца и третьих лиц Миронова И.Е.,

представителя ответчика адвоката Пашенкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ХХ» к Федоровой Н.Я. и Федорову А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ООО «ХХ» обратилось в суд с иском к Федоровой Н.Я., Федорову А.А., Федорову А.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов. В иске указало, что ввиду банкротства естественного монополиста в сфере жилищно-коммунального хозяйства Муниципального унитарного предприятия «ХХ», с 01.04.2006 года работу по начислению и приему жилищно-коммунальных услуг, организацию договорного обеспечения приняло на себя Общество с ограниченной ответственностью «ХХ».

На основании федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ до определения собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления либо проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями Жилищного кодекса.

На дату искового заявления собственники помещений в многоквартирном доме по ул. ХХ д. ХХ не выбрали способ управления многоквартирным домом.

Квартира №ХХ в доме № ХХ по ул. ХХ г. ХХ является частной собственностью ответчиков.

Согласно жилищному законодательству граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищный кодекс РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Ответчики не производят оплату с 01.07.2006 года.

В соответствии с договором на прием платежей от 01.03.2007 года, заключенным ООО «ХХ» с ООО «ХХ», ООО «ХХ» поручает, а ООО «ХХ» принимает на себя обязательства производить начисление и прием платежей с населения за водоснабжение, водоотведение и вывоз жидких бытовых отходов и перечислять в установленный Договором срок денежные суммы на расчетный счет ООО «Хх».

В соответствии с п. 9.3. договора, его действие пролонгировано до 31.12.2008 года. По соглашениям от 31.12.2008 года, 31.12.2008 года, от 31.12.2009 года срок действия договора продлен до 31.12.2010 года.

В соответствии с договором на прием платежей от 01.03.2007 года заключенным ООО «ХХ» с ООО «ХХ», ООО «ХХ» поручает, а ООО «ХХ» принимает на себя обязательства производить начисление и прием платежей с населения за вывоз твердых бытовых отходов и перечислять в установленный договором срок денежные суммы на расчетный счет ООО «ХХ».

В соответствии с п. 8.2. договора, его действие пролонгировано до 31.12.2008 года, согласно соглашению от 31.12.2008 года о продлении срока действия договора, осуществлена его пролонгация до 31.12.2009 года, по соглашению от 31.12.2009 года - до 31.12.2010 года.

В соответствии с договором на прием платежей от 11.01.2010 года, заключенным ООО «ХХ» с ООО «ХХ», ООО «ХХ» поручает, а ООО «ХХ» принимает на себя обязательства производить начисление и прием платежей с населения за тепловую энергию и перечислять в установленный договором срок денежные суммы на расчетный счет ООО «ХХ».

Из условий вышеназванных договоров п.п.1-3 следует полномочие ООО «Управляющая компания» по судебному взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе сумм, взыскиваемых в рамках ответственности за нарушение обязательств (пени, неустойка).

В соответствии с договором на техническое обслуживание жилого фонда от 01.04.2006 года, заключенным ООО «ХХ» с ООО «ХХ», ООО «ХХ» обязуется заниматься техническим обслуживанием жилого фонда согласно тех заявок от плательщиков, которые ему передает ООО «ХХ». В соответствии с п. 9.3. договора, он заключен на неопределенный срок.

ООО «ХХ» выступает истцом в связи с тем, что услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования оказаны, а расчеты с подрядчиком произведены за счет собственных средств ООО «ХХ».

Коммунальные услуги по отоплению и жилищные услуги по вывозу твердых бытовых отходов, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, капитальному ремонту оказывались ответчикам, являющимися собственниками квартиры № ХХ в доме № ХХ по ул. ХХ г. ХХ, в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 20.03.1996 года и передаточному акту от 20.03.1996 года на дату иска собственниками являются: Федоров А.П., Федорова Н.Я., Федоров А.А.

Отсутствие письменного договора с ответчиком не освобождает его от оплаты за ЖКУ, поскольку данная обязанность прямо предусмотрена законодательством.

Все начисления в период с июля 2006 года по декабрь 2010 года за жилищно-коммунальные услуги производились в соответствии с решениями ХХ Собрания депутатов, постановлениями Администрации городского поселения г. ХХ, приказами РЭК, ООО «ХХ». Общая сумма задолженности составляет ХХ рублей, в том числе: отопление - ХХрубля, вывоз твердых бытовых отходов - ХХ рублей, содержание и текущий ремонт мест общего пользования - ХХ рублей, капитальный ремонт - ХХ рублей.

В связи с тем, что до настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены ответчики продолжают систематически не оплачивать жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается расчетами суммы задолженности, ООО «ХХ» начислила пени от невыплаченных сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно на общую сумму ХХ рублей.

03.03.2011 года заключен договор возмездного оказания юридических услуг на общую сумму ХХ рублей. По оказанному договору была произведена оплата на общую сумму ХХ рублей, что подтверждается актами № 1,2,3,4 от 04.03.2011 года.

Просит взыскать солидарно с Федорова А.П., Федоровой Н.Я., Федорова А.А. в пользу ООО «ХХ» общую сумму задолженности ХХ рублей, в том числе: отопление - ХХруб., вывоз твердых бытовых отходов - ХХ руб., содержание и текущий ремонт мест общего пользования - ХХ руб., капитальный ремонт- ХХ руб. В случае удовлетворения настоящего искового заявления возложить на ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ХХ рублей. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «ХХ» пени в размере ХХ рублей. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «ХХ» ХХ рублей за услуги представителя.

Впоследствии истец отказался от исковых требований к Федорову А.П. в связи с его смертью, в этой части производство по делу было прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «ХХ» и третьих лиц ООО «ХХ», ООО «ХХ», ООО «ХХ» Миронов И.Е. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Федорова А.А., место жительства которого не известно, - адвокат Пашенков А.А. вопрос об удовлетворении исковых требований ООО «ХХ» оставил на усмотрение суда.

Ответчик Федорова Н.Я. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известила, возражений по существу исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее дело без участия ответчиков.

Выслушав представителя истца и третьих лиц, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры и передаточному акту от 20 марта 1996 года собственниками квартиры № ХХ дома № ХХ по ул. ХХ г. ХХ, ХХ области являются: Федоров А.П., Федорова Н.Я., Федоров А.А.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № 08/005/2011-130 от 15.09.2011 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру № ХХ, расположенную в доме № ХХ, по ул. ХХ, г. ХХ, ХХ области, отсутствуют.

Согласно справки ТП УФМС России по Тверской области в ХХ районе Федоров А.П., ХХ года рождения 21.06.2004 года снят с регистрационного учета по адресу: ХХ область, г. ХХ, ул. ХХ, д. ХХ, кв. ХХ в связи со смертью по сообщению из Замоскворецкого отдела ЗАГС гор. Москвы, актовая запись № 11070 от 13.05.2003 года.

Согласно запроса нотариуса ХХ нотариального округа № 393 от 11.10.2011 года наследственное дело на имущество умершего Федорова А.П. по данным архива ХХ госнотконторы и нотариуса Мельниковой Т.Г. не заводилось.

В силу договоров ООО «ХХ» с ООО «ХХ», ООО «ХХ», ООО «ХХ», ООО «ХХ», ООО «ХХ» принимает на себя обязательства производить начисление и прием платежей с населения за оказанные услуги и перечислять денежные средства на расчетные счета указанных организаций. Из данных договоров следует, что ООО «ХХ» уполномочено производить судебное взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики Федоров А.А. и Федорова Н.Я. являются собственниками квартиры №ХХ в доме №ХХ по ул. ХХ г. ХХ ХХ области. Указанная квартира оборудована инженерными устройствами для предоставления отдельных коммунальных услуг. В период с июля 2006 года по декабрь 2010 года жилищно-коммунальные услуги ответчикам оказывались в полном объеме и надлежащего качества. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

При этом ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, в результате чего образовалась задолженность.

Расчет взыскиваемой задолженности выполнен истцом в соответствии с тарифами на оказание услуг, действовавшими в период образования задолженности, что подтверждается решениями Собрания депутатов ХХ района ХХ области, распоряжениями главы ХХ района, постановлениями главы администрации городского поселения город ХХ, решениями Совета депутатов городского поселения город ХХ, приказами Региональной энергетической комиссии ХХ области.

Приведенный расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным и не оспаривается ответчиками.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени за несвоевременную плату за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2006 года по декабрь 2010 года включительно верен, произведен в соответствии с требованиями приведенной выше нормы и не оспорен ответчиками.

Таким образом, требования ООО «ХХ» о взыскании с Федоровой Н.Я. и Федорова А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ХХ рублей и пени в сумме ХХ рублей основаны на законе, подтверждены доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных затрат на оплату услуг представителя истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг, заключенный между ООО «ХХ» и Мироновым И.Е., акты сдачи-приемки оказанных юридических услуг и расходный кассовый ордер, подтверждающий оплату услуг по данному договору в сумме ХХ рублей.

Расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме ХХ рублей ХХ копеек подтверждены платежным поручением №215 от 21.03.2011 года.

Таким образом, требования ООО «ХХ» о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ХХ» удовлетворить.

Взыскать с Федоровой Н.Я. и Федорова А.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ХХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ХХ рублей ХХ копейки, пени в сумме ХХ рубль ХХ копейку, расходы по государственной пошлине в сумме ХХ рублей ХХ копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме ХХ рублей, а всего ХХ рубля ХХ копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Шульга

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2011 года.