Р Е Ш Е Н И Е 31 октября 2011 года Западнодвинский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Шульга Н.Е. при секретаре Штраус С.А., с участием истца Боровкова А.В., представителя истца Боровкова А.В. - адвоката Петрова Н.Е., представителя ответчика Антоновой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Западная Двина гражданское дело по иску Боровкова А.В. к Администрации городского поселения город ХХ ХХ области о признании права собственности на недвижимое имущество, У с т а н о в и л: Боровков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город ХХ ХХ области о признании права собственности на недвижимое имущество. В иске указал, что по договору №8 от 25 ноября 2004 года ОАО «ХХ» продало ему в собственность здание конторы общей площадью 223,1 кв. м., расположенное по адресу: ХХ область, г. ХХ, ул. ХХ д. ХХ с кадастровым номером ХХ, в настоящее время кадастровый номер ХХ. Здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании плана приватизации предприятия и решения № 220 Комитета по управлению имуществом ХХ области от 05 апреля 1994 года «об утверждении плана приватизации и учреждении акционерного общества открытого типа «ХХ». Продажа здания конторы произведена в соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «ХХ» (Протокол от 20 июля 2004 года). По приходному кассовому ордеру № 445 от 28.11.2004 года он внес в кассу ОАО «ХХ» ХХ рублей, чем полностью оплатил покупную стоимость здания конторы. Согласно передаточному акту от 16.12.2004 года здание конторы было передано ему. Переход права собственности и право собственности на купленное здание контры непосредственно после подписания договора в установленном порядке он не зарегистрировал по вине второй стороны договора, в связи с тем, что ОАО «ХХ» длительное время уклонялось от регистрации, а также не предоставляло ему необходимых для регистрации документов - технического паспорта объекта. Он вынужден был сам заказать технический паспорт объекта. К моменту изготовления технического паспорта решением Арбитражного суда Тверской области вторая сторона ОАО «ХХ» признана банкротом и ликвидирована как юридическое лицо. Определением Арбитражного суда Тверской области от 09 июня 2009 года по делу № А66-4560-2009 о банкротстве ОАО «ХХ» установлено, что «имущество, на которое могло бы претендовать лицо, чьи требования имущественного характера остались непогашенными, отсутствует», то есть при проведении процедуры банкротства ОАО «ХХ» Арбитражный суд Тверской области и Арбитражный управляющий признали законность отчуждения объекта недвижимости и самой сделки. Угроза нарушения его прав на недвижимое имущество со стороны ответчика вытекает из требований ст.225 ГК РФ, согласно которой в случае отказа в удовлетворении судом его требований, по заявлению органа местного самоуправления здание главного корпуса может быть принято на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и по истечении года со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, имеет возможность обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Без государственной регистрации недвижимости он не может в полной мере осуществлять свои права собственника на нее. Просит признать за ним право собственности на здание конторы площадью 223,1 кв. м., расположенного по адресу: ХХ область, г. ХХ, ул. ХХ д. ХХ, с кадастровым номером ХХ. В судебном заседании истец Боровков А.В. и его представитель адвокат Петров Н.Е. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, истец дополнительно пояснил, что после того, как он приобрел здание конторы, расположенное по адресу: ХХ область, г. ХХ, ул. ХХ д. ХХ, началось банкротство предприятия-продавца. Когда он собрал для оформления все необходимые документы, то предприятие уже не существовало, поэтому зарегистрировать сделку не возможно. В период с подписания договора до ликвидации продавца он не зарегистрировал сделку в установленном порядке, поскольку сначала в этом не было острой необходимости, позднее от оформления стал уклоняться директор организации-продавца - Ищук В.В. Договор купли-продажи фактически исполнен - ОАО «ХХ» передало ему здание конторы, расположенное по адресу: ХХ область, г. ХХ, ул. ХХ д. ХХ, он внес в кассу продавца денежные средства в сумме ХХ рублей. Никто его прав на спорное здание не оспаривает. Представитель ответчика и третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации ХХ района ХХ области Антонова Е.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом полагает, что администрация городского поселения город ХХ не является надлежащим ответчиком по иску, так как спорное имущество является выморочным, и, поскольку это нежилой объект, оно не может быть включено в реестр муниципальной собственности. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил. Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Свидетель Ищук В.В. пояснил суду, что ранее он являлся директором ОАО «ХХ», которое впоследствии было ликвидировано в результате банкротства. Боровкову А.В. был продана часть основных фондов предприятия. Проданные здания организация строила сама в 60-70 годы. В то время она называлась межхозяйственная механизированная передвижная колонна. Когда началась перестройка, она неоднократно была переименована, в результате ее реорганизовали в ЗАО «ХХ». Все имущество передавалось правопреемнику. Решение о продаже части основных фондов принималось на собрании акционеров, продать решили в связи с отсутствием средств и сложным финансовым положением. При банкротстве арбитражному управляющему было известно о продаже имущества, при этом каких-либо претензий по поводу продажи имущества с его стороны не было. Продажа недвижимого имущества Боровкову А.В. производилась до процедуры банкротства организации. Оплата по договору Боровковым А.В. произведена полностью. При заключении сделки была договоренность, что оформление и регистрация проданного недвижимого имущества будет осуществляться за счет средств Боровкова А.В. В связи с отсутствием технического паспорта на объекты недвижимости ЗАО «ХХ» не регистрировало свое право собственности на спорное недвижимое имущество. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договором купли-продажи недвижимого имущества №8 от 25.11.2004 года подтверждается, что ОАО «ХХ» в лице генерального директора Ищука В.В. продало Боровкову А.В. в частную собственность здание конторы, общей площадью 223,1 кв.м, кадастровый номер ХХ, расположенное по адресу: ул.ХХ д. ХХ, г. ХХ, ХХ область, за ХХ рублей. Указанное в договоре недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации и учреждении акционерного общества открытого типа «ХХ», зарегистрированного Финансовым управлением Администрации Тверской области 18 апреля 1994 года за №36-1п-405 и утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Тверской области №222 от 5 апреля 1994 года. Копией передаточного акта от 16.12.2004 года подтверждается, что в соответствии с указанным выше договором купли-продажи отчуждаемое имущество передается Покупателю, стоимость передаваемого имущества на момент подписания указанного акта уплачена Покупателем Продавцу полностью. Данный факт подтвержден и копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 441 от 28.11.2004 года и № 445 от 01.12.2004 года на общую сумму ХХ рублей. Согласно устава ОАО «ХХ», утвержденного решением общего собрания акционеров в 2002 году, Общество являлось правопреемником кооперативно-государственного предприятия «ХХ». К компетенции Совета директоров, в частности, относится одобрение крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 % балансовой стоимости активов общества. Согласно выписки из протокола № 1 годового собрания акционеров ОАО «ХХ» от 20 июля 2004 года Собранием поддержано решение совета директоров о продаже основных фондов ОАО «ХХ», в частности - здания конторы, общей площадью 223,1 кв. м, стоимостью ХХ рублей. В соответствии с определением Арбитражного Суда Тверской области от 09.06.2009 года по делу № А66-4560/2009 ОАО «ХХ» ликвидировано вследствие банкротства и 07.05.2009 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица. Как следует из Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992 года по ХХ АПС, в числе прочих данная организация имела на балансе здание конторы, введенного в эксплуатацию в 1966 году. Решением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 05 апреля 1994 года №222 план приватизации кооперативно-государственного предприятия Районное объединение по строительству «ХХ» утвержден, правопреемником прав и обязанностей определено акционерное общество «ХХ». Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Судом установлено, что между ОАО «ХХ» и Боровковым А.В. 25.11.2004 года в установленной законом форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи, а именно - относительно предмета сделки и его цены. Указанный договор фактически исполнен сторонами - истец оплатил приобретаемый объект недвижимости (здание конторы) в сумме ХХ рублей в кассу ОАО «ХХ», продавец по договору передал недвижимое имущество истцу на основании передаточного акта в порядке и срок, предусмотренный договором. Продаваемое имущество было передано Продавцу от его правопредшественника, на момент заключения сделки принадлежало Продавцу на праве собственности, которое никем не оспаривалось, однако, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем у Покупателя также отсутствовала возможность зарегистрировать свое возникшее право собственности на спорный объект. В настоящее время юридическое лицо, продавшее истцу недвижимое имущество, прекратило свое существование в результате процедуры банкротства, что также исключает возможность государственной регистрации заключенной сделки и перехода права собственности. Однако, с момента приобретения спорного недвижимого имущества Боровков А.В. владеет и пользуется им, несет бремя его содержания и риск случайной гибели, то есть фактически является собственником спорного объекта недвижимости. Его права в отношении указанного объекта никем не оспариваются. Права иных лиц, а также аресты и запрещения в отношении спорного имущества не зарегистрированы. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить вопрос о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости – здание конторы, не возможно, а участники процесса против этого не возражают, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Боровкова А.В. удовлетворить. Признать за Боровковым А.В. право собственности на здание конторы общей площадью ХХ кв. метров, расположенное по адресу: ХХ область, г. ХХ, ул. ХХ, д. ХХ, с кадастровым номером ХХ. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Н.Е.Шульга Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2011 года.