Р Е Ш Е Н И Е

28 декабря 2011 года г. Западная Двина

Западнодвинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шульга Н.Е.,

при секретаре Штраус С.А.,

с участием представителя ответчика ХХ сельского поселения ХХ района Тверской области Кудряшовой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирмана В.М. к администрации ХХ сельского поселения ХХ района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У с т а н о в и л:

Бирман В.М. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № ХХ по Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В процессе рассмотрения дела представил уточненное исковое заявление, в котором просил о замене ненадлежащего ответчика МИФНС России № ХХ по Тверской области на надлежащего ответчика – ХХ сельское поселение ХХ района Тверской области.

В иске указано, что в 1993 году он купил у Башкирова Н.С. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: дер.ХХ, д.ХХ, ХХ сельского поселения, ХХ района, ХХ области, без письменного оформления указанной сделки путем передачи денег собственнику земельного участка и дома.

С этого же времени он стал пользоваться указанным земельным участком и жилым домом, то есть ежегодно обрабатывал земельный участок, следил за домом, ремонтировал его, делал капитальный и косметический ремонт дома.

После продажи данного дома и земельного участка Башкиров Н.С. переехал на постоянное место жительства в одну из прибалтийских стран, точный адрес проживания Башкирова Н.С. ему неизвестен. С этого же времени он потерял всякую связь с Башкировым Н.С., который также никогда не интересовался указанным земельным участком и жилым домом, не платил налоги, не пользовался им.

В указанном жилом доме никто не прописан.

Он открыто и непрерывно начиная с 1993 года по настоящее время владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными объектами недвижимого имущества в течении более 15 лет.

В настоящее время он решил сделать капитальный ремонт в доме, однако, у него нет правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.

Поскольку он выполнил все условия сделки, то есть оплатил стоимость дома и земельного участка, а Башкиров Н.С. уклоняется от надлежащего оформления купли-продажи данных объектов недвижимости, сменил место жительства, решить вопрос о надлежащем оформлении сделки купли-продажи не представляется возможным. Без правоустанавливающего документа на объекты недвижимости он не хочет начинать капитальный ремонт дома и нести связанные с ремонтом расходы.

Поскольку он открыто и непрерывно пользуется данными объектами недвижимости как своими собственными уже более 15 лет, решил обратиться в суд с данным исковым заявлением об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ХХ кв. м., кадастровый номер ХХ с расположенным на нем жилым домом общей площадью ХХ кв. м., жилой площадью ХХ кв. м., кадастровый номерХХ, расположенных по адресу:ХХ.

В суд истец Бирман В.М. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Кудряшова Т.Р. в суде против иска не возражала, пояснила, что является главой администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области, раньше там же работала бухгалтером. Она видела, что Бирман В.М. пользовался домом в дер.ХХ, которым раньше владел Башкиров Н.С. Ей известно, договор купли-продажи дома между Бирманом и Башкировым не подписан.

Третье лицо Башкиров Н.С. в суд не явился, возражений на иск не представил, согласно сообщения почты России по извещению за телеграммой не является, что позволяет признать его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Свидетель Федорш З.В. в суде пояснила, что Бирмана В.М. знает давно, он живет в Москве, но на лето с семьей около 20 лет приезжает в дом, расположенный в дер.ХХ. Раньше этот дом принадлежал женщине, имени которой она не помнит, у которой было два сына. Одного из них звали Н., он этот дом унаследовал от матери. До продажи дома он часто приезжал в деревню, а после продажи стал приезжать гораздо реже, среди местных жителей ходят слухи, что он умер.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно копии свидетельства №267 на право собственности на землю от 12.05.1992 года, Башкирову Н.С. решением от 27 сентября 1991 года №11 ХХ сельсовета предоставлен в собственность земельный участок площадью ХХ га, расположенный в дер.ХХ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №02-69/11-2-99306 от 30.09.2011 года, собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером ХХ, расположенного по адресу:ХХ, является БашкировН.С.

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.1986 года, удостоверенного государственным нотариусом ХХ государственной нотариальной конторы ХХ области, наследником имущества БашкировойА.А., умершей ХХ года, является ее сын БашкировН.С., проживающий по адресу:ХХ. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в дер.ХХ.

В соответствии с постановлением главы администрации ХХ сельского поселения №31а от 11.10.2006 года «О присвоении номеров жилым домам по ХХ сельскому поселению» постановлено присвоить жилому дому, находящемуся в дер. ХХ и принадлежащего БашкировуН.С., № ХХ.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:ХХ. является Башкиров Н.С., который приобрел право собственности на дом в порядке наследования, а земельный участок был выделен ему в собственность решением ХХ сельсовета №11 от 27 сентября 1991 года.

Таким образом, истец предъявляет свои права в отношении имущества, имеющего другого собственника.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом данного разъяснения Бирману В.М. следовало предъявить настоящий иск к Башкирову Н.С.

Статьей 41 ГПК РФ предусмотрено, что суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истец Бирман В.М. в судебные заседания по данному делу не являлся, в связи с чем суд не имел возможности обсудить возможность замены ответчика надлежащим – Башкировым Н.С., поскольку не располагал мнением истца по данному вопросу. А по смыслу ст.41 ГПК такое действие, как замена ответчика, не может производиться судом произвольно, без учета по данному вопросу мнения истца.

Со стороны заявленного истцом ответчика – администрации ХХ сельского поселения ХХ района Тверской области, нарушений имущественных прав истца судом не усматривается.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на 1993 год, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку на период, когда спорные домовладение и земельный участок поступили во владение Бирмана В.М., истцу было известно о том, что договор купли-продажи в предусмотренной законом форме с собственником данного имущества не заключен, что означает отсутствие оснований для возникновения у него права собственности, его (истца) владение домом и земельным участком не может быть признано добросовестным.

Таким образом, за истцом не может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бирмана В.М. к администрации ХХ сельского поселения ХХ района ХХ области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ХХ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Е.Шульга

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2011 года.