Дело №2-19/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года г. Западная Двина

с участием представителя ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 адвоката ФИО8, действующей на основании удостоверения №, ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В иске указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серии 69-АВ №, на праве собственности по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом. На день совершения сделки купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы шесть граждан, из которых двое снялись с регистрационного учета добровольно. Остальные ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на сегодняшний день остались зарегистрированными в данном жилом доме, кроме этого указанные граждане никогда не проживали в <адрес>, а были лишь зарегистрированы в нем при получении гражданства РФ. Предыдущий собственник данного жилого дома ФИО12 при продаже дома обещала, что все прописанные в доме граждане снимутся с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи. Пунктом 9 договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все ответчики по настоящему исковому заявлению обязуются сняться с регистрационного учета в течении месяца с момента подписания договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Поэтому она вынуждена обратиться в суд, поскольку дом необходим ей для проживания и регистрации в нем членов её семьи. Просит признать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась за истекшим сроком хранения. Место нахождения ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков, место жительства которых не известно, адвокат Западнодвинского филиала НО «ТОКА» ФИО8, назначенная судом на основании ст.50 ГПК РФ, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, полагая, что иск основан на законе.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО9 пояснила, что ответчики ФИО13 приехали в <адрес> для получения гражданства РФ. Бывший владелец <адрес> ФИО10 прописала в указанном доме семью ФИО13, однако, при этом, они в дом не вселялись, их вещей в доме не было. Получив гражданство РФ семья ФИО13 сразу уехала, живут где-то на территории РФ, точное их место жительства ей не известно. В 2010 году она на основании доверенности от имени ФИО10 продала указанный дом ФИО1 При совершении сделки купли-продажи одним из пунктов договора установлено, что ФИО13 обязуются выписаться из дома в течение месяца с момента подписания договора. Данное условие договора ответчиками не исполнено. В настоящее время место жительсва ответчиков ФИО13 неизвестно, собственником земельного участка и жилого дома является ФИО1, других собственников нет.

Свидетель ФИО11 показала, что собственником жилого <адрес> является ФИО1 Бывшим собственником в указанном жилом доме была зарегистрирована семья ФИО13. ФИО13 необходима была регистрация для получения гражданства РФ. Однако, в указанном доме семья ФИО13 никогда не проживала, какого-либо принадлежащего ФИО13 имущества в доме никогда не находилось.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права сер.69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документами-основаниями являются договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании сведений из похозяйственной книги городского поселения <адрес>, в <адрес> зарегистрированы: ФИО2, 1958 г.р., ФИО3, 1977 г.р., ФИО4, 1980 г.р., ФИО5, 1957 г.р.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО13 не являются членами семьи истца, совместно с ними не проживали, бремя содержания спорного жилого помещения не несли с момента покупки истцом жилого дома, в настоящее время в спорном жилом доме не проживают, место жительства их не известно. Наличие соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, либо иного договора, на основании которого ответчики могут проживать в доме истца с его согласия, не установлено. При таких обстоятельствах право пользования ФИО13 жилым домом № по <адрес> подлежит прекращению.

Данное решение является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Потанин