Р Е Ш Е Н И Е

27 февраля 2012 года

Западнодвинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи А.В. Потанина,

с участием представителя истца адвоката Западнодвинского филиала НО «ТОКА» ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1,

истца ФИО1,

представителя ответчика Бенецкого сельского поселения <адрес> ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Западная Двина гражданское дело по иску ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании заявитель ФИО1, представитель заявителя ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержали по тем же основаниям и показали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания бани, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Постановлением главы Администрации <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данному объекту недвижимости (зданию бани) присвоен №. Своевременно указанный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован не был по причине большой очереди на регистрацию недвижимости в учреждении юстиции, вскоре ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано. В настоящее время зарегистрировать договор купли – продажи Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, поскольку на регистрации договора должны присутствовать обе стороны сделки купли-продажи. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ОАО «<данные изъяты>» на основании «Учета основных средств зданий и сооружений», инвентарная карточка №, инвентарный номер №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Нелидовским филиалом НУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» вспомогательная площадь бани составляет 42.1 кв. метра, основная площадь бани составляет 30.4 кв. метра. Поскольку здание бани не состоит на кадастровом учете, кадастровый номер зданию бани не присвоен. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание бани 69:08:0180903:1, площадь земельного участка 800 кв. метров. В соответствие с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ общая цена сделки составляет 2500 рублей, указанную сумму ФИО1 внес в кассу ОАО «<данные изъяты>» согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная оценка бани в настоящее время составляет 317356 рублей.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание бани вспомогательной площадью 42.1 кв. метра, основной площадью 30.4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика <адрес> <адрес> ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что ранее здание бани в <адрес> принадлежало ОАО «<данные изъяты>». В 2000 году указанное здание было продано ФИО1 В настоящее время права в отношении указанного объекта недвижимого имущества никем не оспариваются.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО6, Буш В.Р. дали аналогичные показания и пояснили суду, что здание бани ранее принадлежало ОАО «<данные изъяты>», в 2000 году здание бани приобрел ФИО1 Спор о праве отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО7 продало ФИО1 в частную собственность здание бани, введенное в эксплуатацию в 1964 году, общей площадью 58.1 кв.м, инвентарный номер 81, расположенное по адресу: <адрес> сельского округа, <адрес> за 2500 рублей. Указанное в договоре недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании «Учета основных средств зданий и сооружений», инвентарная карточка №, инвентарный №.

Копией квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ФИО1 стоимости передаваемого имущества в размере 2500 рублей.

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нелидовским филиалом ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» основная площадь здания бани, расположенного по адресу: <адрес>, Бенецкое сельское поселение, <адрес>, составляет 30,4 кв. метров, вспомогательная 42,1 кв. метров. Общая инвентарная стоимость составляет 317356 рублей.

Согласно копии выписки кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 69: 08: 0180903:1, расположенного в <адрес> сельского поселения, <адрес> составляет 800 кв.метров. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Копией постановления главы Администрации Бенецкого сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается присвоение нумерации домов по населенным пунктам, расположенным на территории <адрес>, в частности нежилому строению (бани), расположенному в <адрес>, присвоен номер <адрес>.

Согласно копиям выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости: здание бани и земельный участок, кадастровый номер земельного участка 69:08:0180903:1, расположенные по адресу: <адрес>, Бенецкое сельское поселение, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ вследствие банкротства.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в установленной законом форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи, а именно - относительно предмета сделки и его цены. Указанный договор фактически исполнен сторонами. Истец оплатил приобретаемый объект недвижимости, путем внесения в кассу ОАО «<данные изъяты>» денежных средств сумме 2500 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Продаваемое имущество на момент заключения сделки принадлежало Продавцу на праве собственности, которое никем не оспаривалось, однако, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время юридическое лицо, продавшее истцу недвижимое имущество, прекратило свое существование в результате процедуры банкротства, что также исключает возможность государственной регистрации заключенной сделки и перехода права собственности.

Однако, с момента приобретения спорного недвижимого имущества ФИО8 владеет и пользуется им, несет бремя его содержания и риск случайной гибели, то есть фактически является собственником спорного объекта недвижимости. Его права в отношении указанного объекта никем не оспариваются. Права иных лиц, а также аресты и запрещения в отношении спорного имущества не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить вопрос о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости – здание бани, не возможно, а участники процесса против этого не возражают, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание бани основной площадью 30,4 кв. метров, вспомогательной площадью 42,1 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, Бенецкое сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Потанин