Р Е Ш Е Н И Е

02 марта 2012 года город Западная Двина

Западнодвинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи А.В. Потанина,

при секретаре Шапошниковой Т.Н.,

с участием истца Тарасенкова П.А.,

представителя истца Дмитриевой И.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Ромахиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенкова П.А. к Ромахиной Е.И. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенков П.А. обратился в суд с иском к Ромахиной Е.И. о признании права собственности на квартиру. В заявлении указал, что ХХ года он купил квартиру, расположенную по адресу: ХХ, у Карпенковой М.М. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Жарковской государственной нотариальной конторы Жарковского нотариального округа Тверской области ХХ, зарегистрирован в реестре за № ХХ от ХХ года. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, были исполнены в полном объеме. За указанную квартиру он уплатил Карпенковой М.М. ХХ рублей и принял квартиру в собственность на основании передаточного акта от ХХ года. Однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ.

Во внесудебном порядке признать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый номер ХХ, общей площадью ХХ кв. метров, расположенную по адресу: ХХ.

В судебном заседании истец Тарасенков П.А., его представитель Дмитриева И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что ХХ года Тарасенков П.А. купил у Карпенковой М.М. квартиру, но своевременно в собственность ее не оформил. Споров по поводу квартиры никогда не возникало. Он полностью несет бремя содержания квартиры. Признание права собственности на квартиру необходимо ему для распоряжения указанной квартирой по своему усмотрению.

Ответчик Ромахина Е.И. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что она является внучкой и единственной наследницей Карпенковой М.М. Ей известно, что при жизни в конце ХХ года бабушка продала свою квартиру, расположенную по адресу: ХХ, Тарасенкову П.А. Право собственности Тарасенкова П.А. на указанную квартиру никто не оспаривает.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ХХ пояснила, что более сорока лет проживает в доме ХХ на ул. ХХ, г. ХХ. Ей известно, что в этом доме в квартире номер ХХ раньше проживала Карпенкова М.М.. В конце ХХ года Карпенкова М.М. продала свою квартиру Тарасенкову П.А., который проживает в ней по настоящее время. Право собственности Тарасенкова П.А. на указанную квартиру никто не оспаривает.

Копией договора купли-продажи квартиры от ХХ года подтверждается, что Карпенкова М.М. продала в частную собственность Тарасенкову П.А. квартиру, расположенную по адресу: ХХ, общей площадью ХХ кв. метров. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве частной собственности.

Указанный договор удостоверен нотариусом Жарковской государственной нотариальной конторы Жарковского нотариального округа Тверской области.

Согласно копии передаточного акта от ХХ года Карпенкова М.М. передала в собственность Тарасенкову П.А. квартиру № ХХ в доме № ХХ по ул. ХХ, г. ХХ. Окончательный расчет между сторонами произведен ХХ года. Стороны претензий по расчетам друг к другу не имеют.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ХХ года квартира, расположенная по адресу: ХХ, имеет кадастровый номер ХХ, общую площадь – ХХ кв. метров.

Согласно копии справки МИФНС России № 5 по Тверской области № ХХ от ХХ года за домовладением, находящимся по адресу: ХХ, задолженности по налогу на имущество и налогу на землю не имеется.

Согласно сообщения ТП УФМС в Западнодвинском районе № ХХ от ХХ г. Карпенкова М.М. была зарегистрирована по месту жительства с ХХ года по адресу: ХХ.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ХХ.

Копией записи акта о смерти № ХХ от ХХ года подтверждается, что Карпенкова М.М. умерла ХХ года.

Материалами наследственного дел № ХХ подтверждается, что наследником имущества Карпенковой М.М. является Ромахина Е.И.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ХХ года истец купил у Карпенковой М.М. квартиру, расположенную по адресу: ХХ. Договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Нелидовском БТИ. С момента приобретения квартиры и по настоящее время Тарасенков П.А. несет бремя содержания квартиры, то есть фактически является ее собственником.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из смысла ст. 17 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997 года следует, что судебное решение, установившее право собственности на квартиру, является юридическим основанием для регистрации права на квартиру.

Право собственности истца на квартиру никто не оспаривает, аресты и запрещения, а также права третьих лиц на квартиру не зарегистрированы. Ответчик подтверждает факт совершения сделки купли-продажи квартиры и также не оспаривает прав истца на квартиру.

Во внесудебном порядке установить право собственности истца на квартиру не представляется возможным.

Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тарасенковым П.А. право собственности на квартиру, кадастровый номер ХХ, общей площадью ХХ кв. метров, расположенную по адресу: ХХ.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Потанин