Р Е Ш Е Н И Е

31 мая 2012 года г. Западная Двина

Западнодвинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи А.В. Потанина,

с участием представителя истца Дмитриева И.А., действующего на основании доверенности в интересах Осиповой Л.В.,

представителя ответчика Архангельского Д.В. адвоката Западнодвинского филиала НО «ТОКА» Проскуриной Л.А., представившей удостоверение №, ордер №,

при секретаре Шапошниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Западная Двина гражданское дело по иску Дмитриева И.А., действующего на основании доверенности в интересах Осиповой Л.В., к Архангельскому Д.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриев И.А., действующий на основании доверенности в интересах Осиповой Л.В. обратился в суд с исковым заявлением к Архангельскому Д.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Дмитриев И.А., действующий на основании доверенности в интересах Осиповой Л.В., изменил исковые требования, представил в суд уточненное исковое заявление, где в силу ст. 50 ГПК РФ просил назначить адвоката в качестве представителя ответчика Архангельского Д.В., место жительства и регистрации которого не известно. Просит признать право собственности Осипова Л.В. на объект недвижимости (квартиру в жилом доме) общей площадью 37,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв. метров, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дмитриев И.А., действующий на основании доверенности в интересах Осиповой Л.В., заявленные требования поддержал по тем же основаниям и показал, что Осипова Л.В. в соответствии с нотариально удостоверенным договором мены квартир от 19 января 1996 года приобрела в собственность объект недвижимости (квартиру в жилом доме) общей площадью 37,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв. метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор мены квартир заключен с Архангельским Д.В. Объект недвижимости (квартира) была передана Осиповой Л.В. с даты заключения договора мены, то есть с 19.01.1996 года. Все расчеты по сделке были завершены и до настоящего времени споров не имеется. Осипова Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (квартирой) более 15 лет. После оформления договора мены, договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ, ответчик Архангельский Д.В. сменил место жительства, которое до настоящего времени не известно. В настоящее время невозможно получить свидетельство о государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию, так как договор не прошел регистрацию в БТИ. При таких обстоятельствах право собственности Осиповой Л.В. может быть признано только в судебном порядке. Просит признать право собственности Осипова Л.В. на объект недвижимости (квартиру в жилом доме) общей площадью 37,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв. метров, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Архангельский Д.В. адвокат Западнодвинского филиала НО «ТОКА» Проскурина не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку иск подан в рамках действующего законодательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из копии договора мены квартир от 19 января 1996 года следует, что Осипова Л.В. обменяла принадлежащую ей квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> на квартиру № в доме № по улице <адрес>, принадлежащую Архангельскому Д.В. Квартира № в доме № по <адрес>, состоит из одной комнаты, имеет общую полезную площадь 19,1 кв. метров, в том числе жилую 12,4 кв. метров, и принадлежит Осиповой Л.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Западнодвинской государственной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Квартира № в <адрес> имеет общую полезную площадь 40,2 кв. метров, в том числе жилую 33,7 кв. метров, состоит из трех комнат и принадлежит Архангельскому Д.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Западнодвинской государственной конторой 14 апреля 1995 года, реестр № 400.

В результате указанного договора мены квартира № в доме № по улице <адрес> поступает в собственность Осипова Л.В., а квартира № в доме № по <адрес> поступает в собственность Архангельскому Д.В. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Западнодвинской государственной нотариальной конторы Западнодвинского нотариального округа Тверской области, зарегистрирован в реестре за № 67.

На <адрес> в <адрес> составлен технический паспорт по состоянию на 25 июля 2011 года и кадастровый паспорт от 15 августа 2011 года, согласно которым общая площадь данной квартиры составляет 37,9 кв. метра, в том числе жилая 31,6 кв. метра. Кадастровый номер квартиры № Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно копии домовой книги в кв. № дома № по ул. <адрес> зарегистрированы: Губанов Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Осипов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Осипова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 19.01.1996 года был заключен договор мены квартир, согласно которому Осипова Л.В. обменяла принадлежащую ей квартиру № в доме № по <адрес> на квартиру № в доме № по <адрес>, принадлежащую Архангельскому Д.В. Данный договор заключен в установленной законом форме, удостоверен нотариально, фактически исполнен, однако Осипова Л.В. не зарегистрировала в установленном порядке сделку и переход права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Согласно указанного договора квартира № в доме № по ул. <адрес> перешла в собственность Осиповой Л.В.

В настоящее время произвести государственную регистрацию сделки и перехода права не представляется возможным, по причине отсутствия сведений о месте проживания стороны по сделке – Архангельского Д.В.

С момента приобретения спорного недвижимого имущества, с 19.01.1996 года Осипова Л.В. владеет и пользуется им, несет бремя его содержания и риск случайной гибели, то есть фактически является собственником спорного объекта недвижимости: квартиры № расположенной в доме № по <адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается, аресты и запрещения, а также права третьих лиц на квартиру, не зарегистрированы. Во внесудебном порядке подтвердить право собственности истца на указанную квартиру не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить вопрос о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру № расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью 37,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв. метров, с кадастровым номером № не возможно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриев И.А., действующего на основании доверенности в интересах Осипова Л.В., удовлетворить.

Признать право собственности Осипова Л.В. на объект недвижимости (квартиру в жилом доме) общей площадью 37,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,6 кв. метров, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий А.В. Потанин