Дело № 2-91/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2012 года город Западная Двина с участием истца Артамонова В.В., его представителя Проскуриной Л.А., действующей по доверенности, ответчика Харитонова В.Ю., его представителя Родионовой Г.В., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуриной Л.А., действующей в интересах Артамонова В.В., к Харитонову В.Ю. об обязании снести сблокированный хозяйственный блок, расположенный вдоль разделительного забора на земельном участке по адресу: ХХ, У С Т А Н О В И Л: Проскурина Л.А., действующая в интересах Артамонова В.В., обратилась в суд с иском к Харитонову В.Ю. об обязании снести сблокированный хозяйственный блок размером ХХ метров и высотой ХХ метров, расположенный на земельном участке, принадлежащем ответчику по адресу: ХХ, вдоль разделительного забора между земельными участками, расположенными по адресу: ХХ. В судебном заседании представитель истца Проскурина Л.А. заявленные требования уточнила, просила суд обязать Харитонова В.Ю. снести сблокированный хозяйственный блок, размером ХХ метров и высотой ХХ метров, расположенный вдоль разделительного забора на земельном участке, принадлежащем ему, по адресу: ХХ. Дополнительно пояснила, что Артамонов В.В. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ХХ, на основании акта приемки законченного строительства индивидуального объекта от ХХ года, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ХХ года серии ХХ № ХХ, выданного Нелидовским предприятием технической инвентаризации и приватизации жилья, и постановления главы администрации пос. Старая Торопа № ХХ от ХХ года «О передаче в собственность земельного участка», зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственником соседнего участка, расположенного по адресу: ХХ, является Харитонов В.Ю. Летом ХХ года ответчик построил и постоянно достраивает с нарушением свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» надворные постройки непосредственно вдоль разделительного забора между их земельными участками. Скат крыш надворных построек сделан ответчиком на земельный участок истца, поэтому все осадки с крыш попадают на его земельный участок, затеняют не только его земельный участок, но и принадлежащий ему жилой дом, на этой стороне в доме истца расположено три окна. Земельный участок Артамонова В.В. расположен в низком сыром месте, в результате дополнительных осадков с крыш надворных построек ответчика, его земельный участок просто заболачивается и на нем ничего не растет из садовых насаждений, все отмокает, яблони погибают, гниет забор, который им построен. Истец как собственник не имеет возможности пользоваться своим земельным участком по назначению. Артамонов В.В. неоднократно обращался во все возможные инстанции по вопросу создания компетентной комиссии по урегулированию споров вопроса по строительству ответчиком надворных построек, на что получал отписки. ХХ года истец обратился с заявлением на имя начальника департамента градостроительства, территориального планирования и архитектуры Тверской области, на которое получил ответ о проведенной по его заявлению проверки, по результатам которой в отношении Харитонова В.Ю. составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление об административном правонарушении за нарушение Технического регламента о требованиях пожарной безопасности с наложением штрафа по п. 1 ст. 9.4 КоАП РФ. Ответчик обжаловал указанное постановление. Решением Западнодвинского районного суда постановление было изменено в части назначения наказания в виде штрафа до ХХ рублей, в остальной части постановление оставлено без изменения. Харитоновым В.Ю. нарушен технический регламент о требованиях пожарной безопасности, согласно которому расстояние между жилым домом и хозпостройкамти должно составлять ХХ метров, а в результате строительства сблокированного им хозяйственного блока размером ХХ метров и высотой ХХ метров расстояние от забора границы между соседними участками до жилого дома Артамонова В.В. составляет только ХХ метров, до дома Харитонова В.Ю. – ХХ метров, что составляет расстояние между жилым домом и хозпостройкой ХХ метров. По результатам проведенной Инспекцией Госстройнадзора проверки установлено, что на участок истца в 15 часов 00 минут от хозпостройки ответчика падает тень около 1 метра. В соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 14.06.2011 года № 283-па «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области» на основании п.п. 2.2.53 до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 метров индивидуального, блокированного дома, от других построек (сарая, бани и др.). – высоты (в верхней точке), но не менее 3 метров. Факт совершения Харитоновым В.Ю. нарушений требований указанного технического регламента подтвержден объективно актом проверки и протоколом об административном правонарушении № ХХ от ХХ года. Истец Артамонов В.В. в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что крыша хозяйственного блока ответчика металлическая, стены без оконных проемов. В стене его дома, обращенной к указанной постройке, имеется три окна. На принадлежащий ему земельный участок от постройки ответчика падает тень, от чего погибают растения, и он не может использовать участок по назначению. Он неоднократно обращался в различные инстанции для урегулирования данного вопроса, однако получал отказ. Во внесудебном порядке разрешить спор о сносе сблокированного хозяйственного блока не представляется возможным. Представитель ответчика Родионова Г.В. против удовлетворения заявленных требований возражала. Дополнительно пояснила, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью ХХ кв.метров, расположенный по адресу: ХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ года. С лета ХХ года на основании разрешения на строительство № ХХ от ХХ года, действующего до ХХ года, Харитонов В.Ю. занимается строительством жилого дома и надворных построек. Дом в эксплуатацию еще не сдан. В соответствии с п. 5.3.4 СП – до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра с учетом требования п. 4.1.5 свода правил; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; от высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр. В данном случае расстояние от сблокированного сарая ответчика до границы соседнего приквартирного участка Артамонова В.В. по санитарно-бытовым условиям соблюдено и составляет 1,9 метров, которое не оспаривается истцом. В соответствии с п. 5.3.8 СП на территориях с застройкой усадебными одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Указанная норма ответчиком не нарушена. Кроме того, площадь застройки сблокированного сарая не должна превышать 800 кв.метров. Площадь сблокированного хозяйственного блока Харитонова В.Ю.составляет 763,9 кв.метров, что менее 800 кв.метров. Согласно п. 2 ППБ 01-03 противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений и строений без оконных проемов допускается уменьшить на 20% при условии устройства кровли из негорючих металлов, за исключением зданий IV и V степени огнестойкости и зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3. Сблокированный хозяйственный блок ответчика не имеет оконных проемов, кровля изготовлена из негорючих материалов, что дает возможность для уменьшения расстояния между стенами зданий, сооружений и строений на 20 % согласно технического регламента. Деревянные конструкции помещения хозяйственной постройки Харитонова В.Ю. обработаны огнезащитным составом «ХХ» на площади ХХ кв.метров. Согласно акта проверки, состояния условий эксплуатации огнезащитных покрытий хозяйственной постройки по адресу: ХХ, проверки были подвергнуты деревянные конструкции помещения хозяйственной постройки. В процессе проверки при визуальном осмотре необработанных мест повреждений поверхности слоя древесины не обнаружено. При испытании отработанных образцов стружки, горения с обработанной стороной не наблюдалось. Обработанные поверхности эксплуатируются в сухом помещении в условиях, исключающих попадание влаги. Внешний вид и качество огнезащитной обработки огнезащитным составом «ХХ», нанесенный на деревянные конструкции, соответствуют требования нормативных документов, обеспечивают получение древесины 2 группы огнезащитной эффективности. Качество антипирена для огнезащитной обработки древесины «ХХ», которым обработаны деревянные конструкции надворных построек ответчика, подтверждается сертификатом качества на данное средство и сертификатом соответствия. Проведение пропитки, огнезащитные работы сданы и приняты в соответствии с договором, что подтверждается актом. С учетом проведения огнезащитной обработки имеются основания для уменьшения до 6 метров противопожарного расстояния между жилым домом истца Артамонова В.В. и сблокированной хозяйственной постройкой ответчика Харитонова В.Ю. В настоящее время расстояние между жилым домом истца и хозпостройкой ответчика составляет ХХ метров. Доводы истца о том, что осадки с крыш надворных построек попадают на земельный участок истца и тем самым затеняют его земельный участок, несостоятельны, поскольку осадки по своим свойствам не могут затенять объекты недвижимости. Кроме того, истец не отрицает, что его земельный участок расположен в низком сыром месте. Но в то же время ответчик намерен установить стоки для воды, а перед началом зимнего периода – снегозадержатели, отремонтировать забор в целях исключения попадания осадков на приквартирную территорию истца с крыши хозяйственной постройки, исключения гниения забора. В настоящее время строительство хозпостройки еще не завершено. Ответчик Харитонов В.Ю. против удовлетворения заявленных требований возражал, доводы представителя Родионовой Г.В. поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в отношении него действительно был составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление о нарушении Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Комиссией было установлено, что им нарушен технический регламент о требованиях пожарной безопасности, согласно которого расстояние между жилым домом и хозпостройками должно составлять 15 метров. Расстояние между жилым домом истца и его хозпостройками составляет ХХ метров. Полагает, что указанное расстояние может быть уменьшено до 6 метров при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. Его хозпостройка обработана огнезащитным средством, следовательно, противопожарное расстояние между постройками должно быть уменьшено до 6 метров. По результатам указанной проверки также установлено, что в 15 часов от его постройки падает тень около 1 метра, но не на участок истца, а вдоль забора. Межевание забора согласовывалось с истцом. Допрошенный в судебном заседании свидетель ХХ показал, что работает ХХ. По требованию прокуратуры Западнодвинского района была создана комиссия. Он лично с помощником прокурора ХХ выезжал в пос. ХХ ХХ района ХХ области к Артамонову В.В. и Харитонову В.Ю. В результате проведенных замеров было установлено, что расстояние между домом Артамонова В.В. и хозяйственной постройкой Харитонова В.Ю. составляет ХХ метров. Замеры производились рулеткой в присутствии истца и ответчика. В соответствии с ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарное расстояние между домом истца и хозпостройкой ответчика должно составлять не менее 15 метров. Считает, что пропитка сблокированного хозяйственного блока огнезащитным средством не может являться основанием для уменьшения противопожарного расстояния между указанными объектами недвижимости, поскольку в стене дома Артамонова В.В., обращенной к хозяйственной постройке Харитонова В.Ю., имеются окна. Выслушав стороны, их представителей, свидетеля, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Копией свидетельства о государственной регистрации прав серии ХХ № ХХ от ХХ года подтверждается, что Артамонову В.В. предоставлен в собственность земельный участок, площадью ХХ кв.метров, расположенный по адресу: ХХ. Указанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией плана земельного участка. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии ХХ № ХХ Артамонов В.В. является собственником жилого дома № ХХ по ул. ХХ, пос. ХХ ХХ района ХХ области. Копией свидетельства о государственной регистрации права ХХ № ХХ от ХХ года подтверждается, что Харитонову В.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ХХ кв.метров, расположенный по адресу: ул. ХХ, пос. ХХ района ХХ области. Согласно копии кадастрового паспорта от ХХ года земельный участок, расположенный по адресу: ул. ХХ, пос. ХХ ХХ района ХХ области, площадью ХХ кв.метров, предоставлен для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с копией постановления главы администрации городского поселения пос. ХХ ХХ района ХХ области № ХХ от ХХ года жилому дому, расположенному по адресу: ул. ХХ, пос. ХХ ХХ района ХХ области, присвоен номер ХХ. Согласно копии разрешения на строительство № ХХ от ХХ года отдел архитектуры администрации Западнодвинского района разрешил Харитонову В.Ю. строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ХХ. Срок действия разрешения – до ХХ года. Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 260 ГК РФ эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Копией постановления инспекции государственного строительного надзора Тверской области от ХХ года подтверждается, что Харитонов В.Ю. за нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий) был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 9.4 КоАП РФ, и подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере ХХ тысячи рублей. Указанным постановлением установлено, что вдоль границы домовладения Артамонова В.В. ведется строительство сблокированного хозяйственного блока с расстоянием между строениями ХХ метров. Решением Западнодвинского районного суда Тверской области от 26.10.2011 года указанное постановление изменено в части размера назначенного административного наказания до ХХ рублей, в остальной части постановление оставлено без изменения. В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В соответствии с п. 10 ст. 69 ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. Копией приемо-сдаточного акта от ХХ года подтверждается, что на объекте по адресу: ХХ произведена пропитка деревянных конструкций хозяйственной постройки составом «ХХ» (лицензия ХХ. № ХХ, выдана ХХ года Министерством РФ по ГО ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий. Главное управление Государственной противопожарной службы). Огнезащитная пропитка деревянных конструкций хозяйственной постройки произведена равномерно, не оставляя непропитанных мест, двухкратным покрытием. Согласно копии акта проверки состояния и условий эксплуатации огнезащитных покрытий от ХХ года внешний вид и качество огнезащитной обработки огнезащитным составом «ХХ», нанесенной на деревянные конструкции помещения хозяйственной постройки, расположенной по адресу: ХХ, соответствуют требованиям нормативных документов, обеспечивают получение древесины 2 группы огнезащитной эффективности. Как следует из материалов дела и установлено судом при обозрении фотоснимков, земельные участки истца и ответчика являются смежными. Жилой дом Артамонова В.В. и сблокированный хозяйственный блок Харитонова В.Ю. расположены напротив друг друга. В сблокированном хозяйственном блоке ответчика окна отсутствуют. В стене дома, расположенной напротив указанной постройки, имеются ХХ окна. Принимая во внимание, что стена жилого дома Артамонова В.В. имеет окна, уменьшение противопожарного расстояния между жилым домом истца и сблокированной хозяйственной постройкой ответчика не допустимо. В соответствии с положениями ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» минимальное расстояние между строениями (постройками), по классу пожарной безопасности относящимся к пятой степени огнестойкости, каковыми являются жилой дом истца и сблокированная хозяйственная постройка ответчика, составляет 15 метров, что не оспаривалось участниками процесса. Из постановления об административном правонарушении от ХХ года следует, что вдоль границы домовладения Артамонова В.В. ведется строительство сблокированного хозяйственного блока с расстоянием между строениями ХХ метров. Указанное расстояние между строениями ответчиком и его представителем не оспаривалось. Таким образом, сблокированной хозяйственной постройкой ответчика создается угроза жизни и здоровья ответчика, так как нарушены требования противопожарной безопасности. Доводы ответчика и его представителя о том, что противопожарное расстояние возможно уменьшить до 6 метров, поскольку стены сблокированного хозяйственного блока подвергнуты огнезащите, не могут приняты судом во внимание в связи с неверным толкованием представителем ответчика норм материального права. Указанные условия в данном случае не имеют места быть, поскольку в жилом доме истца имеются оконные проемы в сторону сблокированной хозяйственной постройки ответчика, что исключает уменьшение противопожарного расстояния между указанными строениями. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, суд полагает о правомерности заявленных исковых требований и наличии законных оснований для их удовлетворения в полном объеме. Поскольку иск не содержит требований о сроке исполнения обязательства о сносе сблокированного хозяйственного блока и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, суд считает целесообразным применить положение о разумном сроке, предусмотренном ч. 2 ст. 314 ГК РФ. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Проскуриной Л.А., действующей в интересах Артамонова В.В., удовлетворить. Обязать Харитонова В.Ю. снести сблокированный хозяйственный блок, размером ХХ метров и высотой ХХ метров, расположенный вдоль разделительного забора на земельном участке, принадлежащем ему, по адресу: ХХ, в разумный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья Потанин А.В. Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2012 года. Судья Потанин А.В.