Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года пос. Заокский Тульской области
Заокский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Миллера В.Р.,
при секретаре Комкове С.С,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Черникова П.Д. к Маркелову Е.И., Маркеловой Г.К., Маркелову В.Е., Маркелову П.Е., администрации МО Страховское Заокского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Черников П.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: адрес. В обоснование указала, что на основании договора купли- продажи купил у совхоза адрес, как указано в п.1 этого договора, жилой дом № расположенный по адресу: адрес, состоящий из 4-х комнат. Данный договор 00.00.0000 г. был зарегистрирован в похозяйственной книге Страховского сельского Совета. По данному договору он фактически приобрел не весь жилой дом, а только ту его часть, которая соответствовала четырех комнатной квартире №. Фактически в его пользовании находятся следующие части домовладения: часть индивидуального жилого дома Лит. А в составе: 1 этаж: помещения № 1, 2, 8; 2-ой этаж: помещения №1, 2, 3, 4; холодная пристройка- Лит.а1; сарай- литер Г1; беседка-литер Г10. Вторая часть дома находится в пользовании семьи Маркеловых. Обе части дома имеют отдельные входы, которые выходят на отдельные приусадебные земельные участки. Просит суд признать за ним право собственности на указанную часть дома.
В судебном заседании Черников П.Д. иск поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчики Маркеловой Г.К., Маркелову П.Е., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Маркелову Е.И., Маркелову В.Е. в судебное заседания не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчик администрация МО Страховское и третье лицо администрация МО Заокский район не обеспечили явку в судебное заседание представителя, направили в суд заявления о рассмотрении дела участия их представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
00.00.0000 г. совхоз адрес и Черников П.Д. заключили договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками расположенный по адресу: адрес, в результате которого Черников П.Д. приобрел жилой дом площадью 75 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., состоящий из 4 комнат. Это следует из копии договора купли-продажи от 00.00.0000 г.
00.00.0000 года данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книги Страховского сельского Совета.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра № от 00.00.0000 г. и свидетельству о государственной регистрации № от 00.00.0000 г., Черникову П.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенных на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес.
В соответствии с выпиской № от 00.00.0000 г. из технического паспорта на объект капитального строительства и техническим паспортом спорного жилого дома, по состоянию на 00.00.0000 г. Заокским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ», права на спорный дом в БТИ не зарегистрированы, дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, одна из которых, на которую претендует Черникова П.Д. состоит из следующих частей: часть индивидуального жилого дома литер А общей площадью 74 кв.м. в составе: 1 этаж: помещение № 1- кухня прихожая площадью 13,6 кв.м., жилое помещение №2 площадью 20,5, кв.м., помещение №8- санузел площадью 3,5 кв.м.; 2-ой этаж: помещение №1- коридор площадью 4,2 кв.м., жилое помещение № 2 площадью 13,0 кв.м, жилое помещение №3 площадью 11,7 кв.м., жилое помещение №4 площадью 7,5 кв.м.; холодная пристройка- литер а1; сарай- литер Г1; беседка-литер Г10.
Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 00.00.0000 г. следует, что права на части спорного домовладения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Спорный жилой дом не находиться муниципальной собственности МО Страховское. Договор купли продажи этого дома Черниковым П.Д. зарегистрирован в похозяйственной книге №00.00.0000 адрес сельского совета в лицевом счете №, что следует из справок № от 00.00.0000, № от 00.00.0000 г.
Квартира № в спорно доме 00.00.0000 г. в порядке приватизации была передана в собственность семьи Маркеловых, что следует из копий договора передачи от 00.00.0000 г №, регистрационного удостоверения от 00.00.0000 г. №, свидетельства о регистрации права собственности в администрации Заокского района 00.00.0000 г. в реестре за №.
Судом установлено, что в собственности истица фактически находится изолированная часть спорного жилого дома, соответствующая квартире №, а не весь спорный дом №, как указано в договоре от 00.00.0000 г. Эта часть дома изолирована, не имеет общих помещений с другими частями дома, имеет отдельный вход и свою систему электроснабжения, отопления. Споров о пользовании жилыми помещениями в доме и надворными постройками не имеется. В случае удовлетворения требований истца будет произведен реальный раздел жилого дома. Реальный выдел части жилого дома в границах квартиры истца и относящихся к ней надворных построек возможен, не причиняя ущерба жилому дому, не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, не требует проведения работ или затрат на переоборудование дома.
Согласно ст.ст. 134,135 ГК РФ, если однородные вещи образуют единое целое, предполагающее использовать их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи.
При рассмотрении плана спорного дома с надворными постройками истца судом установлено, что имеется полное совпадение помещений, из которых состоит часть дома, на которую претендует истец. Часть дома, принадлежащая истцу, на которую он претендует, образуют единое помещение, предназначенное для проживания.
С учетом положений ст.ст. 15,16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, надворные постройки, должны перейти в его собственность.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черникова П.Д.. о признании за ним права собственности на часть жилого дома с надворными постройками.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Черников П.Д. удовлетворить.
Признав за Черниковым П.Д. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу, адрес, которая согласно техническому паспорту на данный жилой дом состоит из следующих объектов: части индивидуального жилого дома Лит.А в составе помещений на первом этаже- №1, 2, 8, на втором этаже- №1, 2, 3, 4; холодной пристройки Лит.а1; сарая Лит.Г1; беседки Лит.Г10
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Заокский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья: Миллер В.Р.
Решение вступило в законную силу 00.00.0000 года
Судья: Миллер В.Р.