Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00.0000 года пос. Заокский Тульской области
Заокский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Миллера В.Р.,
при секретаре Комкове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Колдобаевой А.И. к Бочкаревой Л.П. и Прибыловой Т.Н. о признании недействительным акта, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения,
у с т а н о в и л:
Колдобаева А.И. обратилась в суд с иском к Бочкаревой Л.П. и Прибыловой Т.Н. об обязании прекратить нарушение права пользования принадлежащим ей земельным участком, путем сноса погреба. В обоснование указала, что 00.00.0000 г. ей было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 1.900 кв. м, которому 00.00.0000 г. был присвоен адрес: адрес. В ходе проведения землеустроительных работ оказалось, что погреб, возведенный Бочкаревыми без соответствующего разрешения, расположен на территории данного участка. Просит суд обязать Бочкареву Л.Н. и Прибылову Т.Н. прекратить нарушение права пользования принадлежащим ей земельным участком, путем сноса расположенного на этом участке погреба.
В ходе судебного разбирательства Колдобаева А.И. неоднократно изменяла исковые требования, окончательно, обратившись в суд с иском, просила суд признать недействительным акт согласования границ, внести изменения в сведения о земельном участке, прекратить нарушение ее права пользования земельным участком путем сноса погреба (подвала). В обоснование дополнительно указала, что Бочкаревой Л.П. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес, граничащий с принадлежащим ей земельным участком. Ей (истице) в 00.00.0000 г. была предоставлена жилая площадь по адресу: адрес и примыкающий к дому приусадебный земельный участок, в том числе и пашней для посадки картофеля. Ее земельный участок для посадки картофеля был отделен от аналогичного участка Бочкаревой Л.П. межой. Ее земельный участок и участок Бочкаревой Л.П. были равны по размеру. Вопреки ее мнению, Бочкарева Л.П. на ее (истицы) земельном участке, возвела спорный погреб. Все ее жалобы в Сельский совет на нарушение возведением подвала ее прав оставались без удовлетворения. Считает, что земельный участок, на котором расположен погреб, был захвачен ответчицей насильно. Она, только получив Свидетельство на землю, узнала о том, что участок, на котором расположен подвал, передан в собственность Бочкаревой Л.П. В настоящее время погреб из-за ветхости не используется. Из выписки из государственного земельного кадастра от 00.00.0000 г. в отношении участка Бочкаревой Л.П. следует, что граница этого участка, смежная с ее (истицы) участком не является прямой линией, а имеет выступ, обозначенный точками №34 и №35, площадь которого составляет от 16 до 32 кв.м. На этом выступе расположен спорный погреб, который признан самовольной постройкой. Спорная границы земельного участка Бочкаревой Л.П. была поставлена на кадастровый учет без согласования с ней (истицей). Ее подпись в акте согласования границ подделана, поэтому сам акт подлежит признанию недействительным, как и все документы, выданные на его основании. Полагает, что погреб расположен на территории принадлежащего ей земельного участка, а межевая граница между указанными участками должна иметь вид прямой линии без выступов. Просит суд признать акт согласования границ, карту (план) границ земельного участка и каталог координат межевых знаков объекта землеустройства, являющиеся частью землеустроительного дела №, изготовленного 00.00.0000 г. ООО «Магик», на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Бочкаревой Л.П. недействительными, внести изменения в сведения о данном земельном участке, установив его границу, в соответствии с кадастровым планом участка по прямой линии между точками №33 и №36, исключив выступ в границе участка, обозначенный точками №34 и №35, обязать Бочкареву Л.П. и Прибылову Т.Н. прекратить нарушение ее права и снести строение спорного погреба, вернуть ей незаконно захваченный земельный участок площадью более 3-х соток, на котором расположен спорный погреб.
Колдобаева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, не представила сведения о причинах неявки.
Ответчик Бочкарева Л.П. в судебном заседании иск не признала. В обоснование пояснила, что спорный погреб был возведен в 1988-1989 г., на земельном участке совхоза, расположенном за границей участка истицы. Примерно через 2 года после этого истица увеличила свой земельный участок до места нахождения погреба, в результате чего погреб стал ей мешать. В настоящее время погреб находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Об обстоятельствах согласования границ земельного участка ничего пояснить не может.
Ответчик Прибылова Т.Н. в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения.
Третьи лица- администрации МО Заокский район и администрации МО Ненашевское не обеспечили явку в судебное заседание представителей, направили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО7, ФИО6 о том, что на момент возведения спорного погреба споров о его местоположении не было, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
00.00.0000 г. Веретенникова А.И. вступила в брак и ей была присвоена фамилия Колдобаева, что следует из копии справки о заключении брака № от 00.00.0000 г.
00.00.0000 г. квартира в доме адрес была передана в совместную собственность Веретенниковой А.И. и др., что следует из договора передачи от 00.00.0000 г. №, регистрационного удостоверения от 00.00.0000 г. №, Свидетельства о регистрации права собственности.
В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю от 00.00.0000 г., Веретенниковой А.И. в адрес для ведения подсобного хозяйства представлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,19 га.
Согласно письму Главы администрации Ненашевского сельского округа от 00.00.0000 г. № в связи с обращением Веретенниковой А.И. о сносе подвала, ей было разъяснено, что подвал был построен Бочкаревыми в границах ранее существовавшего приусадебного участка, которым они пользовались. После заселения Веретенниковой А.И. в ? часть дома граница приусадебного участка изменена, в результате чего подвал оказался за пределами участка Бочкаревых. Замеры подвала в земельном участке Веретенниковой А.И. не учтены и не оплачиваются ею. Подвал выстроен без разрешения сельского совета.
Постановлением Главы администрации МО Ненашевское от 00.00.0000 г. № земельному участку площадью 1900 кв.м. принадлежащему Веретенниковой А.И. на основании Свидетельства № от 00.00.0000 г. присвоен адрес: адрес
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 00.00.0000 г. вышеуказанный земельный участок имеет К№, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
00.00.0000 г. за Колдобаевой А.И. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1900 кв.м., что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 г.
00.00.0000 г. постановлением Главы Ненашевского сельского округа №, за ФИО9 был закреплен в собственность жилой дом адрес, расположенный на земельном участке площадью 0,27 га.
В соответствии с выпиской из технического паспорта от 00.00.0000 г. №, по данным инвентаризации от 00.00.0000 г. данный дом адрес расположен на земельной участке, на котором так же расположен погреб Лит.Г7, относящийся к надворным постройкам этого дома.
Из решения мирового судьи судебного участка № адрес адрес от 00.00.0000 г. следует, что за Бочкаревой Л.П. признано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: адрес, в том числе и на погреб Лит.Г7.
00.00.0000 г. зарегистрировано право Бочаровой Л.П. на указанный жилой дом с надворными постройками, что следует из копии Свидетельства государственной о регистрации права.
В соответствии с архивной копией, Бочкарева Л.П. обратилась к Главе Заокского района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей дом.
Постановлением Главы Заокского района от 00.00.0000 г. № утвержден проект границ земельного участка площадью 2718 кв.м., по адресу: адрес, решено предоставить его в собственность Бочкаревой Л.П. для индивидуального жилищного строительства.
Исходя из представленной Управлением Россреестра по адрес копии землеустроительного дела земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Акт согласования границ этого участка содержит подпись от имени Веретенниковой от 00.00.0000 г. об отсутствии спора по границам земельного участка л.д.181).
Рассматривая данную подпись, сравнивая ее с подписями Колдобаевой А.И. на имеющихся в деле документах, суд, с учетом позиции последней, изменении ею в 1999 г. фамилии, приходит к выводу о том, что подпись от имени Веретенниковой в Акте выполнена не Колдобаевой А.И.
В соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от 00.00.0000 г. земельный участок площадью 2718 кв.м., расположенный на землях поселений для индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес имеет кадастровый №, его границы надлежащим образом установлены. Из плана участка следует, что он имеет выступ прямоугольной формы в стороны участка Веретенниковой, обозначенный точками 33,34,35,36, соответственно имеющий размеры 4,02-4,02-4,01 м.
Согласно договору № от 00.00.0000 г. Бочкарева Л.П. приобрела у администрации МО Заокский район земельный участок площадью 2718 кв.м. по адресу: адрес
00.00.0000 г., на основании вышеуказанных решения мирового судьи и Постановления Главы Заокского района № от 00.00.0000 г., зарегистрировано право Бочкаревой Л.П. на указанный земельный участок, что следует из копии Свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с представленными 00.00.0000 г. Заокским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» планами земельных участков, расположенных по адресу: адрес, данные участки имеют общую границу. Длина стороны участка д.№ по этой границе от улицы составляет 44, 25 м, а участка № – 52,5,08 м. При этом выступ, на котором расположен спорный погреб Лит.Г7 начинается на расстоянии 47,08 м. от улицы. Анализ данных планов приводит суд к выводу о том, что спорный выступ в границе между участками расположен за границей участка истицы, на расстоянии 2,83 м.
Судом установлено, что спорный погреб был возведен ответчицей Бочкаревой Л.П в 00.00.0000 г. Исходя из Свидетельства № на право собственности на землю, Колдобаевой А.И. (Веретенниковой) в 00.00.0000 г. был представлен в собственность земельный участок площадью 0.19 га в адрес, при этом точный адрес предоставляемого участка не указан..л щадью 0.19 га исьмом стице участка надлежащим образом не устанволена. д. Как следует из письма Главы администрации Ненашевского сельского округа от 00.00.0000 г. № земельный участок, на котором расположен спорный подвал, в земельный участок Колдобаевой не входит, и как выяснено судом изначально был расположен на расстоянии 2,83 м. от границы ее земельного участка.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен спорный погреб, никогда не входил в земельный участок, находящийся в пользовании или собственности истицы. Поэтому суд не усматривает нарушения прав истицы и оснований для возвращения ей спорного земельного участка. Доказательств обратного, суду не представлено.
Только конфигурация земельного участка не может служить основанием для перехода права собственности на него.
Решением мирового судьи за Бочкаревой Л.П. было признано право собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе и на спорный погреб, поэтому аргументы истицы о самовольности данного строения суд признает необоснованными.
Установив отсутствие согласования границ земельного участка Бочкаревой Л.П. с Колдобаевой А.И., суд приходит к выводу о наличии основания для признания данного акта недействительным.
Однако суд не находи основания для признания факта незаконного захвата ответчицей спорного земельного участка, возложения на ответчиц обязанностей по сносу расположенного на нем погреба, для признания недействительными остальных документов в отношении спорного земельного участка, внесения изменений в зарегистрированные в государственном земельном кадастре недвижимости границы земельного участка Бочкаревой Л.П., поскольку единство судьбы земельный участков и прочно связанных с ним объектов Земельным Кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп.5 п.1 ст1) Развивать эти принципы призвана ст.35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. К тому же в п.2 ст.35 ЗК РФ прямо говорится об определении площади земельного участка, необходимой для нормальной эксплуатации расположенных на нем строений. Такое строение как жилой дом, отличается от иных сооружений тем, что помимо основного капитального строения, предназначенного для проживания, на земельном участке как правило располагаются многочисленные служебные постройки: сараи, навесы, бани, погреба и т.д. Жилой дом необходим не только для проживания, но и для отдыха, ведения различного хозяйства, садоводства и огородничества. Нормы предоставления земельных участков всегда учитывают эту особенность, исходя из того, что предоставляемый для строительства земельный участок необходим в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса. Иное вступало бы в противоречие с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, являющихся одним из основных принципов земельного законодательства.
Таким образом, погреб, как хозяйственная постройка, должен находится в границах земельного участка принадлежащего Бочкаревой Л.П.
В связи с изложенным, суд признает обоснованными доводы истицы в части признания недействительности акта согласования границ земельного участка, а в остальном признает ее доводы не состоятельными, не основанными на законе, а потому не подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Колдобаевой А.И. удовлетворить в части.
Признать Акт согласования границ от 00.00.0000 г., находящийся в землеустроительном деле № на земельный участок площадью 2718 кв.м., расположенный по адресу: адрес, недействительным.
В удовлетворении исковых требований Колдобаевой А.И. о прекращении нарушения права пользования земельным участком, признании недействительным каталога координат находящегося в землеустроительном деле № на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, внесении изменений в сведения о данном земельном участке, демонтаже погреба, возвращении незаконно захваченной земли отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Заокский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись