Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года пос. адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего –Жувагиной Н.М.,
при секретаре- Гапоновой Г.Н.,
с участием истца Жукова И.В., его представителя Молохова А.В. и представителя ответчика Грамма И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № по иску Жуковым И.В. к ООО Макрос Инвест» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
у с т а н о в и л:
00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка №, местоположением адрес, с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 2250 кв.м., категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования- для индивидуального жилищного строительства по условиям которого, основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до 00.00.0000 года.
Однако, несмотря на то, что истец – покупатель со своей стороны, выполнил все условия договора, указанные в предварительном договоре сроки, ответчик-продавец, от заключения основного договора уклоняется.
Истец дважды направлял ответчику проекты основного договора купли-продажи земельного участка, однако ответа на свои предложения так и не получил. Жуков И.В. обратился в суд с иском к ООО «Макрос-Инвест» и просил суд обязать ответчика ООО «Макрос-Инвест» заключить с ним договор купли-продажи земельного участка в границах кадастрового плана общей площадью 2 256 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование земельного участка – жилищное строительство, расположенный по адрес а так же акт приёма-передачи вышеуказанного участка в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу и в суде через своего представителя согласно доверенности Молохова А.В. на иске настаивал.
Представитель ответчика Грамма И.Г. в суде пояснила, что они не уклонялись от заключения договора с истцом, предлагая истцу с 00.00.0000 пересмотреть условия договора с уменьшением оговоренной цены земельного участка, но при этом требования в заявленном объёме не признала и просила суд внести в п.3.2.5 договора купли продажи земельного участка предоставить ООО «Макрос-Инвест» или иному лицу, осуществляющему строительство жилого строения на земельном участке, право доступа на земельный участок в указанных целях.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные суду материалы, суд требования Жукова И.В. признаёт законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в соответствии со ст. 309, 310. 421, 429, 445 ГК РФ.
Так, согласно ст.309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае стороны приняли на себя обязательства и последний срок заключения договора истёк до 00.00.0000.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как следует из объяснений сторон и материалов дела, условия для заключения договора купли-продажи земельного участка возникли с момента оплаты его стоимости по договору Жуковым И.В., то есть после 00.00.0000, что подтверждено платёжными поручениями.
Проекты основного договора купли-продажи земельного участка, направленные истцом ответчику, отправлениями от 00.00.0000 года в два адреса на имя ответчика, по адрес и по адрес. возвращены были истцу по истечению срока хранения, следовательно оставлены были без ответа, несмотря на наличие спора в суде с 00.00.0000 года, о чём ответчик был уведомлен.
Никаких возражений по иску ответчиком в суде, в письменном виде заявлено не было.
Протокол разногласий к проекту договора так же не составлялся и не обсуждался, в связи с чем, суд полагает, что у представителя ответчика по иску, адвоката по ордеру Грамма И.Г. законных оснований требовать от суда внесения в п.3.2.5 договора купли-продажи земельного участка предоставления ООО «Макрос-Инвест» или иному лицу, осуществляющему строительство жилого строения на земельном участке, права доступа на земельный участок в указанных целях, нет.
Представленная суду переписка от имени ООО «Макрос-Инвест» не свидетельствует о соблюдении ответчиком условий договора и препятствием в заключении договора купли-продажи земельного участка со стороны истца или каком-либо его уклонении.
Кроме того, поведение ответчика и его представителя в суде так же свидетельствуют о злонамеренности их умысла в уклонении от заключения договора купли-продажи земельного участка, связанного с другим договором инвестирования в строительстве жилого дома, который ответчиком так же нарушен.
Как усматривается из представленного в суд предварительного договора, стороны пришли к соглашению об объекте договора в виде конкретного отмежеванного земельного участка общей площадью 2 256 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование земельного участка – жилищное строительство, расположенный по адрес, участок №, следовательно предварительный договор купли-продажи № от 00.00.0000 года содержит условия, позволяющие установить предмет, объект и цену продажи, как это предусмотрено ст. 549 п.1, ст.554 и 555 ГК РФ и оснований считать его незаключённым у суда нет.. Истец направил ответчику своё предложение заключить договор в установленные сроки, на основании чего суд требования истца обязать ответчика ООО «Макрос-Инвест» заключить с Жуковым И.В. договор купли-продажи земельного участка в границах кадастрового плана общей площадью 2 256 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование земельного участка – жилищное строительство, расположенный по адрес, участок №, а так же акт приёма-передачи вышеуказанного участка в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, считает необходимым удовлетворить в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Жукова И.В., удовлетворить.
Обязать ответчика ООО «Макрос-Инвест» заключить с Жуковым И.В. договор купли-продажи земельного участка в границах кадастрового плана общей площадью 2 256 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование земельного участка – жилищное строительство, расположенный по адрес, участок №, а так же акт приёма-передачи вышеуказанного участка в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в адрес суд через адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Жувагина Н.М.