Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года п. Заокский
Заокский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пономаревой Е.И.,
при секретаре Мымриной Н.А.,
с участием представителя истца Бондаренко Е.С. по доверенности Кузнецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бондаренко Е.С. к Иванцовой Г.А., Базилевской Н.А., Бортикову Е.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Бондаренко Е.С. обратился в суд с иском к Иванцовой Г.А., Базилевской Н.А., Бортикову Е.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указав следующее.
На основании приказа № по Яковлевской семстанции Заокского района Тульской области от 00.00.0000 г. ему была передана часть дома и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: адрес, на условии оплаты 10% стоимости жилья и земельного участка.
В том же 00.00.0000 г. он выплатил установленные 10% стоимости жилья и земельного участка, что подтверждается справкой Яковлевской семеноводческой станции № от 00.00.0000 года, и на основании приказа № от 00.00.0000 г. по Яковлевской семстанции Заокского района Тульской области указанное имущество было передано ему в собственность.
Оформить право собственности на переданное ему имущество в соответствии с действующим законодательством, не смог, так как не знал порядок и условия оформления прав собственности.
На основании решения Заокского районного суда Тульской области от 00.00.0000 г. за ним признано право собственности на земельный участок по адресу: адрес. Он пользуется и владеет указанной долей дома, а также оплачивает все необходимые платежи на содержание указанного жилья, производит необходимый капитальный косметический ремонт за счет своих средств.
Просил признать за ним право общей долевой собственности на 39/114 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: адрес.
В судебное заседание истец Бондаренко Е.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
Представитель истца Бондаренко Е.С. по доверенности Кузнецова Н.В. в судебном заседании исковые требования Бондаренко Е.С. поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Иванова Г.А., Базилевская Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований Бондаренко Е.С.
Ответчик Бортиков Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования рабочий поселок Заокский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Бондаренко Е.С.
Представитель третьего лица Яковлевской семеноводческой станции филиала «Тульские семена» ЗАО экспериментальной научно-производственной фирмы «Российские семена» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца по доверенности Кузнецову Н.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Бондаренко Е.С. зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: адрес, что подтверждается справкой № от 00.00.0000 г. Администрации МО рабочий поселок Заокский.
39/114 долей жилого адрес были приобретены Яковлевской семеноводческой станцией для работавшего там в то время Бондаренко Е.С. на основании протокола общего собрания коллектива работников от 00.00.0000 г. и договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 00.00.0000 г. Согласно данному договору Яковлевская семеноводческая станция филиала «Тульские семена» АОЗТ – экспериментально НПФ «Российские семена» приобрела у ФИО9 земельный участок площадью 1200 кв.м. и 39/114 долей жилого дома по адресу: адрес.
На основании протокола общего собрания коллектива работников Яковлевской семстанции от 00.00.0000 г. приобретенное для Бондаренко Е.С. жилье и земельный участок были переданы в собственность Бондаренко Е.С., с удержанием с него 10% их стоимости.
Приказом директора Яковлевской семеноводческой станции от 00.00.0000 г. приобретенные для Бондаренко Е.С. жилье и земля площадью 0,12 га были переданы последнему в собственность с удержанием 10% стоимости недвижимости из его заработной платы. После выплаты Бондаренко Е.С. 10% стоимости недвижимого имущества 00.00.0000 г. директором Яковлевской семеноводческой станцией вновь был издан приказ о передаче в собственность Бондаренко Е.С. вышеуказанной доли дома и земельного участка площадью 0,12 га.
Согласно справке № от 00.00.0000 г. Яковлевской семеноводческой станции Бондаренко Е.С. выплатил 10% стоимости за долю дома.
Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 00.00.0000 г., с изменениями на 00.00.0000 г., технического паспорта от 00.00.0000, технического паспорта от 00.00.0000 г. на жилой дом с надворными постройками по адресу: адрес, следует, что в качестве субъекта права 39/114 долей указана Яковлевская семеноводческая станция филиала «Тульские семена» акционерное общество закрытого типа – экспериментальная научно-производственная фирма «Российские семена».
Бондаренко Е.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 385 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., выданным на основании решения Заокского районного суда Тульской области от 00.00.0000 г.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что видно из уведомления Заокского отдела Управления Росреестра по Тульской области.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела, переход права собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: адрес, после передачи Яковлевской семеноводческой станцией жилого дома с надворными постройками Бондаренко Е.С. на основании решения общего собрания коллектива от 00.00.0000 г. и приказа от 00.00.0000 г., зарегистрирован не был.
На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие через шесть месяцев после его официального опубликования, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Учитывая, что право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у Бондаренко Е.С. до вступления в силу Федерального закона от 00.00.0000 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», споров относительно пользования жилого дома с другими участниками долевой собственности не имеется, ответчики не представили суду своих возражений относительно иска, а отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в силу положений ст. 6 названного Федерального закона само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на данное имущество за истцом, при таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права собственности на 39/114 долей в праве собственности на жилой дом с надворными постройками подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Бондаренко Е.С..
Признать за Бондаренко Е.С. право собственности на 39/114 долей в праве на жилой дом с надворными постройками по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу 8 октября 2010 года.