Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года п. Заокский
Заокский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пономаревой Е.И.,
при секретаре Мымриной Н.А.,
с участием истца Михайловой С.Б., которая также является представителем по доверенности истцов Матвеевой Ю.И., Михайлова В.И.,
представителя истца Михайловой С.Б. по доверенности Абрамовой А.И.,
ответчика Михайлова И.И., его представителя согласно ордеру адвоката Царева Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайловой С.Б., Матвеевой Ю.И., Михайлова В.И. к Администрации муниципального образования Заокский район, Михайлову И.И. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Михайлова С.Б., Матвеева Ю.И., Михайлов В.И. обратились в суд с иском к Михайлову И.И., Администрации МО Заокский район об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома.
Определением от 00.00.0000 г. Михайлов И.И. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что у них, а также у Михайлова И.И. находится в совместной собственности жилое помещение по адресу: адрес, переданное им в порядке приватизации.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 19 Заокского района 00.00.0000 г. по иску Михайловой С.Б. к Михайлову И.И. о разделе совместно нажитого имущества супругов, и по встречному иску Михайлова И.И. к Михайловой С.Б. о разделе общего имущества супругов, истцы и Михайлов И.И. являются собственниками земельного участка площадью 613 кв.м. в равных долях – по ? доле в праве за каждым
Принадлежащий им жилой дом является двухквартирным, и фактически представляет собой две изолированные части дома.
Часть дома, которой пользуется их семья, состоит из жилого помещения и хозяйственных построек: часть жилого дома – литер А (помещения № 1-3, 13-17), холодная пристройка – литер а, холодная пристройка – литер а1, подвальное помещение – литер а5, холодная пристройка – литер а6, гараж с балконом – литер Г, лентяя кухня – литер Г1 с верандой – литер а8, гараж – литер Г4, навес – литер Г5.
Надворные постройки: лит. Г – гараж с балконом литер а9, лит. Г1 – летняя кухня с верандой лит. а8, лит. Г4 – гараж, были возведены Михайловым И.И. с их трудовым участием. Поскольку они являются собственниками главной вещи, надворные постройки являются подсобными строениями и составляют с домом единой целое, следовательно, к ним перешло и право собственности на аналогичную часть надворных построек, расположенных на земельном участке около дома, которые не могут быть самостоятельным объектом права собственности.
Поскольку Михайлов И.И. не желает идти на контакт и решать вопросы относительно жилого дома, они лишены возможности зарегистрировать свое право на часть жилого дома, они обратились в суд и просили изменить статус жилого помещения с квартиры, расположенной по адресу: адрес, на часть жилого дома адрес.
Признать за ними – Михайловой С.Б., Матвеевой Ю.И., Михайловым В.И., право собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками по ? доле в праве за каждым: часть жилого дома – литер А (помещения 1-3, 13-17), холодные пристройки: литеры а, а1, а6, подвальное помещение – литер а5 площадью 63,2 кв.м., хозяйственные пристройки: литер Г – гараж с балконом литер а9, литер Г1 – летняя кухня с верандой литер а8, литер Г4 – гараж, литер Г5 – навес, расположенные по адресу: адрес.
В связи с заключением договора дарения адрес, определением от 00.00.0000 г. допущена замена указанного в иске в качестве 3-го лица Титовой А.А. на Титова О.В. и Воловик Н.В.
Впоследствии истцы изменили заявленные требования, просили изменить статус жилого помещения с квартиры по адресу: адрес, на часть жилого дома адрес.
Признать право совместной собственности всех указанных в регистрационном удостоверении № от 00.00.0000 г. лиц на хозяйственные постройки, которые являются частью главного строения, а именно: гараж литер Г с балконом а9, гараж литер Г4, летнюю кухню литер Г1 с верандой а8.
В судебном заседании истица Михайлова С.Б., выступающая также согласно доверенности в качестве представителя третьего лица – Михайлова В.И., поддержала измененные требования, пояснив, что она состояла в браке с Михайловым И.И. в период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. Приватизация квартиры осуществлена в 00.00.0000 г., на момент приватизации надворных построек (литеры Г, Г1, Г4, Г5) не существовало, они были возведены к 00.00.0000 г., также был расширен подвал под домом. В строительстве надворных построек и расширении подвала принимала участие вся семья, в том числе и дети.
Представитель истца Михайловой С.Б. по доверенности Абрамова А.А. просила измененные исковые требования удовлетворить.
Истица Матвеева Ю.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что будучи в 00.00.0000 году 12-летним ребенком, она помогала расширять подвал и строить пристройки, принимая участие в строительстве своим трудом.
Истец Михайлов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик Михайлов И.И. в судебном заседании иск признал частично, не возражал против удовлетворения требований истцов об изменении статуса жилого помещения. Пояснил, что адрес была приватизирована им и членами его семьи – женой и двумя детьми. Квартира находится в двухквартирном жилом доме. В 00.00.0000 г. у них с женой произошел скандал, после которого они совместно не проживали и совместного хозяйства не вели. После расторжения брака его жена уехала проживать в квартиру в адрес. По поводу обустройства подвала пояснил, что выполнял все работы сам, семья помогала в 2003 г. строить вход в подвал. Гараж литер Г они строили вместе с женой, дети в то время были маленькими, поэтому они не могли принимать участия в строительстве. Для строительства гаража литер Г4 он в 1999 г. нанимал строителей. Летнюю кухню с верандой литер Г1 строил в 00.00.0000 г. Он строил гаражи за счет общих с женой средств, поскольку в то время они состояли в браке. Навес литер Г5 был построен в 00.00.0000 г. После расторжения брака он получил разрешение на строительство пристройки, и произвел реконструкцию дома, возведя к своей комнате пристройку. Полагал, что в корне не правильно производить раздел надворных построек на четверых, поскольку они подлежат разделу только между ним и его бывшей супругой.
Представитель ответчика согласно ордеру адвокат Царев Н.И. полагал, что требования истцов о признании права совместной собственности на надворные постройки не подлежит удовлетворению, поскольку они были возведены бывшими супругами после приватизации жилья, а их дети могут претендовать на постройки только как на наследственное имущество. Против удовлетворения требований истцов об изменении статуса жилого помещения не возражал.
Представитель ответчика Администрации МО Заокский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица ОАО «Птицефабрика Заокская» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третьи лица – Титов О.В. и Воловик М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В ходе досудебной подготовки возражали против заявленных истцами требований, мотивировав тем, что дом изуродуют, будет происходить строительство третьего и четвертого этажей. Их устраивает то, как они сейчас живут.
Выслушав объяснения сторон по делу, их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом адрес принадлежит на праве совместной собственности Михайловой С.Б., Михайлову И.И. Михайлову В.И., Матвеевой (Михайловой) Ю.И. Данное обстоятельство подтверждается договором передачи от 00.00.0000 г. №, регистрационным удостоверением от 00.00.0000 г. №, свидетельством о регистрации права собственности на квартиру от 00.00.0000 г. №, выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства от 00.00.0000 г. №.
Из технического паспорта на объект капитального строительства следует, что данная квартира фактически представляет собой часть двухквартирного жилого дома. Собственниками адрес в вышеуказанном доме являются Титов О.В. и Воловик М.В., что подтверждается договором дарения квартиры и выпиской из ЕГРП.
Право собственности на адрес ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается ответами Заокского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 00.00.0000 г. № и Заокского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от 00.00.0000 г. №.
Из решения мирового судьи судебного участка № 19 Заокского района от 00.00.0000 г. следует, что право собственности Михайлова И.И. на земельный участок площадью 613 кв.м по адресу: адрес прекращено. За Михайловым И.И., Михайловой С.Б., Матвеевой Ю.И., Михайловым В.И. признано право собственности по ? доле в праве за каждым на указанный земельный участок.
00.00.0000 г. Михайлову И.И. и Михайловой Т.Н. было выдано разрешение № на реконструкцию адрес.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что адрес фактически представляет собой часть жилого дома, ответчики не возражали против изменения статуса жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования об изменении статуса вышеуказанного жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.
Доводы третьих лиц, возражавших против изменения статуса жилого помещения по тем основаниям, что дом будет перестраиваться, суд находит несостоятельными, поскольку они не основаны на законе. Возможность получения разрешения на реконструкцию жилого помещения не зависит от статуса жилого помещения.
Что касается исковых требований о признании права совместной собственности на надворные постройки, то данные требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам. Кроме этих случаев, в общей совместной собственности иных лиц, не являющихся супругами, могут находиться жилые помещения, приватизированные ими до внесения изменений от 15 мая 2001 г. в Закон о приватизации жилищного фонда. В Законе о садоводческих объединениях граждан установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов его членов.
При таких обстоятельствах признание права совместной собственности на надворные постройки за истцами невозможно.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Михайловой С.Б., Матвеевой Ю.И., Михайлова В.И. удовлетворить частично.
Изменить статус жилого помещения – квартиры адрес на часть жилого дома адрес.
В удовлетворении исковых требований о признании совместной собственности всех указанных в регистрационном удостоверении № от 00.00.0000 г. лиц на хозяйственные пристройки, которые являются частью главного строения, а именно: гараж литер Г с балконом а9, гараж литер Г4, летнюю кухню Г1 с верандой литер а8 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу 19 октября 2010 года