Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего Миллера В.Р.,
при секретаре Комкове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №0 по иску Захаровой Н.Н. к Савельевой Г.А. о признании квартиры индивидуальным жилым домом, разделе дома в натуре, встречному иску Савельевой Г.А. к Захаровой Н.Н. о реальном разделе квартиры,
у с т а н о в и л:
Захарова Н.Н. обратилась в суд с иском к Савельевой Г.А. о признании квартиры индивидуальным жилым домом, реальном разделе дома в натуре. В обоснование указала, что ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Совладельцем квартиры является Савельева Г.А., которой принадлежит 2/3 доли. Данная квартира фактически является двухэтажным одноквартирным индивидуальным жилым домом, который не имеет собственника и не состоит на чьем либо балансе. Она и Савельева Г.А. во внесудебном порядке не могут разделить данное имущество. Просит суд прекратить право собственности на квартиру, расположенную по данному адресу, признать за ней право собственности на 1/3 долю указанного дома, а за Савельевой Г.А. на 2/3 доли. Произвести раздел дома в натуре, расходы по переустройству и перепланировке возложить на собственников пропорционально их долям в праве собственности.
В ходе судебного разбирательства истица Захарова Н.Н. неоднократно изменяла исковые требования, окончательно просила суд прекратить право собственности на спорную квартиру, признать за ней право собственности на 1/3 долю указанного дома, а за Савельевой Г.А. на 2/3 доли. Произвести раздел дома в натуре по первому варианту заключения экспертизы от 25.10.2010 г., который производит раздел на идеальные доли и наименее затратен. При этом выделить ей часть жилого дома, которая в соответствии с техническим паспортом состоит из помещений на первом этаже Лит. А площадью 18,1; 09; 10 кв.м., а всего 29 кв.м., веранды Лит. а; газовой плиты ПГ-4, системы отопления от АГВ-80, дополнительной раковины (мойки) и газовой колонки. Савельевой Г.В. выделить в Лит. А первого этажа помещения площадью 4; 2,4; 7,4; 0,8; 1,3 кв.м., а всего 15,9 кв.м., все помещения на втором этаже, всего 42,1 кв.м., а так же под Лит А подвал, холодную пристройку Лит а2, балкон Лит. а3, террасу Лит. а1, раковину с водопроводом и канализацией, дополнительную раковину, ванну, 2 унитаза.
Савельева Г.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Захаровой Н.А., просила суд установить порядок владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
В ходе судебного разбирательства Савельева Г.А. уточнила свои встречные исковые требования к Захаровой Н.Н., просила суд произвести реальный раздел указанной квартиры по варианту №3 заключения эксперта от 25.10.2010 г. В обоснование указала, что ей принадлежит 2/3 доли, а Захаровой Н.Н. 1/3 доля спорной квартиры. Она постоянно, с 1977 г. проживает в указанной квартире, иного жилого помещения не имеет, является инвалидом 3 группы, проживает на небольшую пенсию. В связи с престарелым возрастом и состоянием здоровья использование помещений на втором этаже является для нее затруднительным. Кроме того, на 1 этаже в 2009 г. она единолично оплатила работы по замене стеклопакетов окон, межкомнатных дверей, обой, потолочной плитки и плинтуса. На кухне первого этажа заменила газовую плиту, колонку и раковины, установила газовый счетчик. Она является единоличным собственником газового, водяного, отопительного и иного оборудования, установленного на кухне. В связи с указанными обстоятельствами варианты №1 и №2, указанного заключения эксперта для нее неприемлемы. Просила суд произвести реальный раздел спорной квартиры, выделив ей в собственность: в лит А. все помещения на первом этаже, в Лит. А на втором этаже помещения: №1- коридор, №2- жилую комнату; подвал под Лит. А; балкон Лит.а3; террасу Лит. а1; холодную пристройку Лит. а2; газовую плиту ПГ-4; систему отопления от АГВ-80; газовую колонку; раковину с водопроводом и канализацией; дополнительную раковину (мойку), ванну; унитаз. Выделить в собственность Захаровой Н.Н. в Лит. А на втором этаже квартиры все остальные помещения; веранду Лит а; унитаз; дополнительно установленную раковину. Возложить на Захарову Н.Н. в полном объеме расходы по переустройству и перепланировке квартиры, взыскать с Захаровой Н.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей.
Определением суда от 00.00.0000 г. дело в части требования Савельевой Г.А. об установлении порядка владения и пользования спорной квартирой прекращено в связи с отказом истца от иска.
Захарова Н.Н. и ее представитель по ордеру адвокат Зотов А.В. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить. Встречный иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, поскольку по варианту раздела №3 переустройство жилых помещений стоит намного дороже других вариантов, а кроме того, к выделяемой ей части будет невозможно подвести коммуникации.
Ответчица-истица по встречному иску Савельева Г.А. и ее представитель по ордеру адвокат Карпова Е.А. в судебном заседании иск не признали. Встречное исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить.
Третье лицо администрация МО адрес не обеспечила явку в заседание представителя, направила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения в соответствии с законодательством.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
00.00.0000 г. квартира в адрес по договору передачи №0 была передана в совместную собственность К.Н.А. и Савельевой Г.А., что подтверждается копией регистрационного удостоверения от 00.00.0000 г. №0 и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000 г.
Савельевой Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 г., сделки об установлении долей общей совместной собственности от 00.00.0000 г., договора передачи от 00.00.0000 г. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, о чем 00.00.0000 г. сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Захаровой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 г. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру, о чем 00.00.0000 г. сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: адрес, данный дом двухэтажный , с подвалом, одноквартирный, 1976 г. постройки, общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., по состоянию на 00.00.0000 г. состоит из Литер: А- индивидуальный жилой дом: под А– подвал; а – веранда, состоит из помещений №9 и №10; а1- терраса; а2- холодная пристройка; а3- балкон, а так же 5-и сараев; забора; 2-х ворот; 6-и калиток. Лит. А состоит из помещений первого этажа: №1 и №4 – тамбуры, №2- кладовая, №3- прихожая, №5 – санузел, №6- коридор, №7- жилая комната, №8 – кухня, помещений второго этажа: №1 и №9 - коридоры, №2, №3, №7- жилые комнаты, №4, №5, №6, №10- шкафы, №8 туалет. Согласно инвентаризации при доме имеется земельный участок площадью 2005 кв.м.
Право на спорный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по адрес от 00.00.0000 г.
Из сообщения ЗАО агрофирма «Б» от 00.00.0000 г. №0 спорный дом на балансе агрофирмы не состоит. Все жилые объекты были переданы на баланс местной администрации. Спорный дом не значится в собственности администрации МО адрес, и в собственности МО адрес, что следует из их писем от 00.00.0000 г.№0 и от 00.00.0000 г. №0.
Судом установлено, что принадлежащая сторонам квартира находится в одноквартирном индивидуальном жилом доме. Стены, потолок и пол квартиры фактически являются стенами, потолком и полом индивидуального жилого дома. Фактически во владении и пользовании сторон находится индивидуальный жилой дом.
В соответствии с содержанием п.1 ст.15 и п.1 ст.16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно п.п.2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд приходит к выводу о том, что законных основания для отказа в удовлетворении иска Захаровой Н.Н. о признании спорной квартиры домом, прекращении ее и Савельевой Г.А. права на квартиру, признании их права на соответствующие доли жилого дома нет, и признает за ними по 1/3 и 2/3 доли в праве собственности на данный дом соответственно, одновременно прекращая их право в отношении спорной квартиры. Возражения Савельевой Г.А. в данной части не основаны на законе, а потому не принимаются судом во внимание. В связи с установленными обстоятельствами требования Савельевой Г.А. о разделе спорной квартиры удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Установлено, что спорный дом принадлежит на праве совместной собственности Савельевой Г.А. – 2/3 доли и Захаровой Н.Н. – 1/3 доли.
По делу было получено заключение эксперта 00.00.0000 г. №117-10, однако в связи с отсутствием в данном заключении вариантов раздела устраивающих стороны, наличием ошибок и противоречий, а так же отсутствии стоимости работ по переоборудованию помещений, по делу была назначена повторная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта от 25.10.2010 г. №168 техническое состояние и площадь жилого дома позволяют разделить его в соответствии с идеальными долями собственников, при этом на 1/3 долю приходится 29 кв.м. общей площади на 2/3 доли приходится 58 кв.м. площади. Осмотром дома установлены наличие в нем водопровода и 3-х раковин (в том числе мойки) и унитаза, не указанных в данных БТИ.
Такой раздел соответствует варианту №1, по которому в собственность Захаровой Н.Н. выделяются в Лит А на первом этаже помещения площадью 18,1 ;0,9; 10 кв.м., а всего 29 кв.м, веранда Лит а; газовая плита ПГ-4; система отопления от АГВ-80; дополнительная раковина (мойка); газовая колонка. В собственность Савельевой Г.А. выделяются в лит. А на первом этаже помещения площадью 4 ;2,4; 7,4; 0,8; 1,3 кв.м., а всего 15,9 кв.м., а так же все помещения Лит А на втором этаже, подвал под Лит.А, холодная пристройка Лит а2, балкон Лит.а3, терраса Лит.а1, раковина с водопроводом и канализацией, дополнительная раковина, ванна, 2 унитаза. При таком варианте помещение кухни переходит в собственность Захаровой Н.Н., и Савельева Г.А. имеет возможность переоборудовать в кухню одно из жилых помещений второго этажа. С Захаровой Н.Н. в пользу Савельевой Г.А. подлежит взысканию 83.274 рубля, за счет отклонения стоимости выделяемых идеальных долей. Стоимость минимально необходимых переоборудований для разделения выделяемых частей составляет 37.135 рублей.
Вариант №2 и №3 отступают от идеальных долей собственников.
Так по варианту №2 в собственность Захаровой Н.Н. выделяются в Лит. А на первом этаже помещения площадью 18,1; 3,9 кв.м (состоящее из части помещения №3 и помещения №1 – тамбур, №2- кладовая), а всего площадью 22 кв.м., веранда Лит. а, холодная пристройка Лит.а2, в все остальные помещения, в том числе часть помещения №3- прихожая площадью 5,6 кв.м., с длинной стены смежной с помещениями № 5, 6 и частично №7 равной 4,15 м., выделяются Савельевой Г.А. При таком варианте доля Захаровой Н.Н. составляет 22/87, а доля Савельевой Г.А. 65/87. С Савельевой Г.А. в пользу Захаровой Н.Н. подлежит взысканию 56.718 рублей за счет отклонения выделяемых долей от идеальных. При этом габариты помещения, состоящего из части помещения №3 и помещений №1 и №2 позволяют Захаровой Н.Н. оборудовать кухню на 1 этаже. Стоимость минимально необходимых переоборудований для разделения выделяемых частей составляет 52.022 рубля.
По варианту №3 Захаровой Н.Н. выделяются помещения в Лит А на втором этаже площадью 11,6; 0,5; 0,5; 0,5; 13,7 ;3,5; 0,4; 2,2, а всего 32,9 кв.м., унитаз, дополнительно установленную раковину, веранду Лит а. Савельевой Г.А. выделяются В Лит. А все помещения первого этажа, а на втором этаже помещения площадью 2,7; 6,5 кв.м, подвал под Лит. А, балкон Лит.а3, террасу Лит.а1, холодную пристройку Лит. а2, газовую плиту ПГ-4, систему отопления от АГВ-80, газовую колонку, раковину с водопроводом и канализацией, дополнительную раковину (мойку), ванну, унитаз. При таком варианте доля Захаровой Н.Н. составляет 31/82, а доля Савельевой Г.А. 51/82, и с Захаровой Н.Н. в пользу Савельевой Г.А. подлежит взысканию 64.873 рубля за счет отклонения выделяемых долей от идеальных. При этом габариты помещений выделяемых Захаровой Н.Н. позволяют оборудовать кухню в одной из жилых комнат. Стоимость минимально необходимых переоборудований для разделения выделяемых частей составляет 102.419 рублей.
По всем вариантам предполагается переоборудование с возведением перегородок и последующей их отделкой, что влечет изменение размеров общей площади жилого дома, и соответственно долей сособственников.
Суд доверяет экспертному исследованию, поскольку оно выполнено надлежащим лицом, научно обоснованно и аргументировано, соотносится с другими собранными по делу доказательствами, в том числе, пояснениями сторон. Оснований не доверять данному исследованию, у суда нет.
Рассматривая вопрос о вариантах раздела дома в натуре между собственниками суд учитывает следующие обстоятельства.
В спорном доме зарегистрированы проживающими Савельева Г.А., 00.00.0000 г. рождения, с 07.10.1977 г. и С.А.В., 00.00.0000 г. рождения, с 02.04.2004 г., что следует из выписки из домовой книги от 07.06.2010 г.
В соответствии со справкой администрации МО адрес от 20.07.2010 г. №1226, Захарова Н.Н., 00.00.0000 г. рождения, проживает по адресу: адрес. По данному адресу кроме нее зарегистрированы проживающими: К.М.И., З.Е.О., Ю.С.А.
00.00.0000 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права Захаровой Н.Н., З.Е.О. и Ю.С.А. на 1/3 долю каждого в адрес, что следует из копии Свидетельства о регистрации права.
00.00.0000 г. решением мирового судьи судебного участка №0 адрес за Савельевой Г.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 0,20 га, расположенный по адресу: адрес. 00.00.0000 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделан запись регистрации права Савельевой Г.А. на данный участок. Это подтверждается копиями решения мирового судьи и свидетельства о государственной регистрации права.
В судебном заседании Савельева Г.А. указала, что за свой счет приобрела в спорное жилое помещение: в 2008 г. газовую плиту, в 2009 г. газовый счетчик, установленные на кухне, а так же в 2009 г. установила пластиковые окна на общую сумму 35.934,4 рубля, сделала ремонт, что подтверждается копиями товарных чеков, квитанций, гарантийного талона.
Савельева Г.А. с 27.03. 2007 г. является инвалидом по общему заболеванию, что следует из копии справки серии МСЭ-2006 №0 от 00.00.0000 г.
Исходя из справок отдела ПФР в адрес от 00.00.0000 г. и копии удостоверения, Савельева Г.А. с 1993 г. находится на пенсии и в настоящее время получает ежемесячно пенсию и денежную выплату как инвалид, всего на сумму 10.017,16 рублей.
Согласно заключению врача по результатам магнитно-резонансной томографии от 13.06.2010 г., у Захаровой Н.Н. обнаружено повреждение внутреннего мениска, субхондральное повреждение в медиальной мыщелке бедренной и большеберцовой костей на фоне остеоартроза левого коленного сустава 2-3 стадии. Синовит.
Проанализировав вышеперечисленные документы, варианты раздела дома, с учетом постоянного проживания в доме Савельевой Г.А. и соответственно обустройства ею кухни, ванной, туалета, суд считает, что эти помещения должна остаться в части дома, передаваемого ей в собственность. С учетом минимизации потерь на обустройство системы отопления и водоснабжения, исключения возведения дополнительной лестницы на второй этаж, суд считает, что помещения второго этажа рационально передать в собственность того же лица, которому будет передано помещение, в котором располагается лестница, ведущая на второй этаж. С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорный дом в натуре подлежит разделу по варианту экспертизы №2. Данный вариант, кроме того, является оптимальным с точки зрения отклонения от идеальных долей, размера взыскиваемых в связи с этим денежных сумм и стоимости переустройства, а кроме того, позволяет произвести переустройство дома без ущемления прав Савельевой Г.А. постоянно проживающей в нем, и позволяет Захаровой Н.Н. переоборудовать в кухню нежилое помещение, а так же подключиться к коммуникациям.
Вопрос о разделе надворных построек дома между сторонами суд не разрешает, ввиду отсутствия такого требования.
Учитывая позицию сторон, суд полагает возложить на Захарову Н.Н. организацию работ по осуществлению переоборудований, минимально необходимых для раздела жилого дома согласно указанному экспертному исследованию, взыскав с Савельевой Г.А. в ее пользу половину расходов на переоборудование жилого дома.
Требование Захаровой Н.Н. о распределении данных расходов, исходя из размера принадлежащих сторонам долей, суд находит необоснованным.
Суд считает необходимым признать за Захаровой Н.Н. право подключения с соблюдением технических требований к газоводу, водоводу, канализации и линии электропередач данного дома.
В силу ст.100 ГПК РФ требование Савельевой Г.А. о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Захаровой Н.Н. удовлетворить в части.
В удовлетворении встречных исковых требований Савельевой Г.А. отказать.
Признать за Захаровой Н.Н. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а за Савельевой Г.А. право собственности на 2/3 доли данного жилого дома, прекратив их право совместной собственности на квартиру, расположенную в этом доме.
Произвести реальный раздел данного жилого дома.
Выделить в собственность Захаровой Н.Н. следующие помещения дома: Лит А на первом этаже помещение №7 площадью 18,1 и помещение площадью 3,9 кв.м., образованное из помещений №1, №2 и части помещения №3, веранду Лит. а, холодную пристройку Лит.а2.
Выделить в собственность Савельевой Г.А. на первом этаже Лит А помещения: №8 площадью 10 кв.м., №5 площадью 3,5 кв.м., №6 площадью 1,4 кв.м., №4 площадью 2,4 кв.м., а так же помещение площадью 5,6 кв.м. образованное из части помещения №3, имеющее длину стены сопредельной с помещениями № 5, 6 и частично №7 равной 4,15 м, а так же все помещения на 2 этаже общей площадью, а так же подвал под Лит.А, балкон Лит.а3, террасу Лит.а1, газовую плиту ПГ-4, газовую колонку, систему отопления от АГВ-80, раковину с водопроводом и канализацией, 2 дополнительные раковины (в том числе мойку), ванну, унитаз.
Прекратить право долевой собственности Захаровой Н.Н. к Савельевой Г.А. на данный жилой дом.
Возложить на Захарову Н.Н. организацию работ по осуществлению переоборудований, минимально необходимых для раздела жилого дома, для чего взыскать в ее пользу с Савельевой Г.А. денежные средства в сумме 26.011 рублей, составляющие половину стоимости расходов на переоборудование жилого дома.
Взыскать с Савельевой Г.А. в пользу Захаровой Н.Н. компенсацию за отклонение от стоимости реально выделяемых частей дома от идеальных долей в сумме 56.718 рублей.
Признать за Захаровой Н.Н. и Савельевой Г.А. право подключения с соблюдением технических требований к газоводу, водоводу, канализации и линии электропередач данного дома.
Работы по оборудованию выделенных частей дома отоплением, электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, водоотведением, канализацией возложить на собственников соответствующих частей дома.
Решение может быть обжаловано в адрес суд через адрес районный суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу.