Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего – Жувагиной Н.М.,
при секретаре- Гореловой О.А.,
с участием истца Коченгина С.Г. и представителя Кузина А.Н. по ордеру адвоката Евсина В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №0 по иску Коченгина С.Г. к Кузину А.Н. и Кузину А.А., Территориальному пункту УФМС по адрес, заинтересованное лицо: Ковалева Е.А., о признании утратившими право на жилое помещение и о снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л:
На основании договора купли-продажи квартиры №0, общей площадью 72.8 кв.м., в том числе жилой площадью 50.7 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Коченгину С.Г. принадлежит право собственности на указанное жилое помещение, которое зарегистрировано в УФРС 00.00.0000 года за №0, и Коченгину С.Г. выдано свидетельство о регистрации права от 00.00.0000 года серии 71АБ №0.
На момент заключения сделки в квартире никто не проживал, но были зарегистрированы Кузин А.Н. и его сыновья Кузин А.А. и Кузин В.А., которые давали обещание сняться с регистрационного учёта в течении месяца, но данное обещание не исполнили.
Коченгин С.Г. обратился вначале в суд с иском к Кузину А.Н. и Кузину А.А. и Территориальному пункту УФМС по адрес, заинтересованное лицо: Ковалева Е.А., о признании утратившими право на жилое помещение и о снятии с регистрационного учёта Кузина А.Н. и Кузина А.А., но в суде требования изменил, отказавшись от иска в части признания утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учёта Кузина А.Н., и настаивал на иске в части признания утратившим право на жилое помещение и о снятии с регистрационного учёта Кузина А.А., поскольку продав свою долю в квартире он потерял право собственности и право пользования указанным жилым помещением.
Производство по делу в части признания утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учёта Кузина А.Н. прекращено определением судьи от 00.00.0000 года.
Представитель Кузина А.Н. адвокат Евсин В.Ф. против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц и против иска Коченгина С.Г. не возражал.
Кузин А.А. о времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, но в суд не явился и никаких возражений по иску не представил. Как следует из материалов дела, он осужден и отбывает наказание в ФБУ ИК-5 адрес.
Представитель УФМС по адрес в суд так же не явился, будучи уведомленными о времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Заинтересованное лицо Ковалева Е.А. в суд не явилась, направив заявление на рассмотрение дела в её отсутствие, заявленные требования Коченгина С.Г. поддержала.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд иск Коченгина С.Г. удовлетворяет в объёме заявленных требований на основании ст. 30, 31 ЖК РФ и ст. 20, 209 ГК РФ
Так, согласно ст. 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Из требования ст. 35 ЖК РФ следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кузин А.А. членом семьи истца Коченгина С.Г. не является.
Из объяснений Коченгина С.Г. и представленных в суд документов следует, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 года владельцы долевой собственности Кузин А.Н. и Кузин С.А., в лице представителя по доверенности Л.Г.В., каждый по 1\2 доли, действуя добровольно, продали принадлежавшую им квартиру ему, Коченгину С.Г.
При заключении договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а так же отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Со дня совершения сделки прошло более 3-х лет.
Расходы по содержанию жилого помещения с момента выезда из квартиры они не несут и право Коченгина С.Г. на указанное жилое помещение не оспаривают.
На день продажи квартиры никто из зарегистрированных в квартире лиц по месту регистрации не проживал, квартира находилась в крайне запущенном состоянии и требовала капитального ремонта.
В соответствии со справкой от 02.09.2010 года, выданной на основании похозяйственной книги, в указанной квартире значатся зарегистрированными Кузин А.Н., 00.00.0000 года рождения, Кузин А.А., 00.00.0000 года рождения, и Ковалева Е.А., 00.00.0000 года рождения, жена истца.
Сняться с регистрационного учёта по указанному жилому помещению Кузин А.А. в добровольном порядке не желает, чем препятствует истцу в беспрепятственном пользовании принадлежащей на праве собственности квартирой.
По мнению суда у ответчика отсутствуют реальные потребности в спорном жилом помещении, где он состоит лишь на регистрационном учёте, что в силу ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, в то время как для истца регистрация ответчика препятствует в реализации права на распоряжение указанным жилым помещением по своему усмотрению.
Истец открыто и непрерывно использует указанное жилое помещение по назначению и осуществляет оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями на оплату.
Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке за истцом зарегистрировано.
Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск Коченгина С.Г. подлежащим удовлетворению в объёме заявленных требований.
р е ш и л :
Иск Коченгина С.Г. удовлетворить.
Признать Кузина А.А. утратившим право на жилую площадь в четырёхкомнатной квартире №0 адрес.
Снять Кузина А.А. с регистрационного учёта по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в адрес суд через адрес районный суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Жувагина Н.М.