Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего Пономаревой Е.И.,
при секретаре Мымриной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полякова В.И. к Администрации муниципального образования адрес, Администрации муниципального образования адрес о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Поляков В.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования адрес, Администрации муниципального образования адрес о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указав следующее.
На основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года ему принадлежит квартира, общей площадью 41,2 кв.м. в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Впоследствии номер дома (№) был изменен на №.
Квартира расположена в жилом доме, представляющем собой одноэтажное 4-х квартирное строение. Право собственности на квартиру № данного дома на основании договора купли-продажи квартиры принадлежит ТОВ; на квартиру № в порядке приватизации принадлежит ПЗА; на квартиру № в порядке приватизации ЗЗВ
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), принадлежащая ему квартира №, представляет собой часть жилого дома: основное строение – лит. А, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,3 кв.м., терраса – лит. а5 площадью 8,5 кв.м. и холодная пристройка – лит. а4 площадью 31,62 кв.м., разделенная стеной, являющейся продолжением капитальной стены квартиры. Данная квартира, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, состоит из следующих помещений: жилой комнаты - № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты - № площадью 12,6 кв.м. и кухни - № площадью 9,9 кв.м. При этом общая и жилая площадь указанной квартиры уточнена при последней инвентаризации.
Часть домовладения, соответствующая указанной квартире, включает в себя надворные постройки: сарай – лит. Г3, сарай – лит. Г6, в правой части здания, отгороженные слева перегородками, имеющими отдельные входы, сарай – лит. Г8, уборную – лит. Г9, которые находятся в его постоянном пользовании. Жилой дом, в состав которого входит квартира № с надворными постройками, расположен по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью 3317 кв.м., часть которого находится в постоянном его пользовании.
Зарегистрированные права собственности, хозяйственного ведения на данный жилой дом за юридическими или иными физическими лицами отсутствуют, жилой дом на балансе администрации МО Страховское не состоит, в собственности МО адрес не значится.
Для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, соответствующую принадлежащей ему квартире № с надворными постройками, необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
В занимаемой им квартире № в доме № в адрес имеется автономная система отопления, то есть газоснабжение каждой квартиры в доме осуществляется от отдельно установленного АОГВ и в каждой квартире имеется свой газовый счетчик. Спор о праве собственности на часть жилого дома с надворными постройками отсутствует.
Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома – лит. А, соответствующую квартире №, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты - № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты - № площадью 12,6 кв.м. и кухни № площадью 9,9 кв.м., террасы – лит. а5, холодной пристройки – лит. а4 площадью 21,62 кв.м., с надворными постройками: сарай - лит. Г3, Г6, сарай – лит. Г8, уборную – лит. Г9, расположенные по адресу: адрес.
Истец Поляковым В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации МО адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица ТОВ, ПЗА, ЗЗВ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направил заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Поляковым В.И. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи от 00.00.0000 года, удостоверенного нотариусом Заокского нотариального округа адрес СТВ от 00.00.0000 г.
Дому 15 по адресу: адрес присвоен новый номер 42, что подтверждается справкой № от 00.00.0000 администрации МО адрес.
Согласно сообщению № от 00.00.0000 г. комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации муниципального образования адрес квартира 1, расположенная в жилом адрес в собственности муниципального образования адрес не значится.
Дом 42 в адрес на балансе администрации муниципального образования адрес не состоит.
Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) и технического паспорта жилого адрес следует, что часть жилого дома, которую занимает Поляковым В.И., включает в себя часть жилого дома соответствующую квартире №, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., и состоит из следующих помещений: жилая комната - № площадью 18,7 кв.м., жилая комната - № площадью 12,6 кв.м. и кухня - № площадью 9,9 кв.м., надворных построек: терраса – лит. а5, холодная пристройка – лит. а4 площадью 21,62 кв.м., сарай - лит. Г3, Г6, сарай – лит. Г8, уборная – лит. Г9.
Право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что видно из сообщений об отказе в предоставлении сведений государственного регистратора Управления Росреестра по адрес.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что видно из сообщений об отказе в предоставлении сведений государственного регистратора Управления Росреестра по адрес.
Согласно справкам № от 00.00.0000 и б/н адрес МУПКХ кв. № адрес на балансе адрес МУПКХ не числится, задолженности за коммунальные услуги не имеется.
Ответчики, а также третьи лица по делу не возражали против удовлетворения заявленных истицом требований.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой часть жилого дома, ответчики и третьи лица не выдвинули возражений против заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что исковые требования Поляковым В.И. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
иск Полякова В.И. удовлетворить.
Признать за Поляковым В.И. право собственности на часть жилого дома, которая согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) включает в себя: часть основного строения – лит. А, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната - № площадью 18,7 кв.м., жилая комната - № площадью 12,6 кв.м. и кухня - № площадью 9,9 кв.м.; надворные постройки: терраса – лит. а5, холодная пристройка – лит. а4 площадью 21,62 кв.м., сарай - лит. Г3, Г6, сарай – лит. Г8, уборная – лит. Г9, расположенные по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий