Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего Пономаревой Е.И.,
при секретаре Мымриной Н.А.,
с участием представителей заинтересованных лиц: начальника ОСП адрес УФССП России по адрес Жувагина А.Г. и специалиста-эксперта отдела правового обеспечения УФССП России по адрес Митькиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по заявлению Вайс Е.Ю. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя по оценке земельного участка,
установил:
Вайс Е.Ю. обратилась в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя по оценке земельного участка от 00.00.0000 г., указав, что она на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ №№, выданного 00.00.0000 г. является собственником земельного участка площадью 0,18 га.
00.00.0000 г. она привезла судебному приставу-исполнителю ОСП адрес УФССП России по адрес АДС отчет №№ об оценке рыночной стоимости земельного участка, который судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП адрес СЕВ. не передала приставу адрес АДС тем самым скрыв факт существующей оценки рыночной стоимости участка в материалах исполнительного производства.
00.00.0000 г. она получила по почте акт о наложении ареста на земельный участок от 00.00.0000 г. и постановление об оценке земельного участка по стоимости участка, равной 207 000 руб. от 00.00.0000 г.
С проведенной оценкой она не согласна по следующим основаниям. 00.00.0000 г. она передала свои права собственника на земельный участок с целью быстрого погашения остатка долга взыскателю, при условии продажи участка не менее, чем за 1 000 000 руб. 00.00.0000 г. она предоставила отчет №№ об оценке рыночной стоимости земельного участка, стоимость которого составила 1 484 558 руб.
Судебные приставы-исполнители ОСП адрес УФССП России по адрес в 7 раз занизили стоимость земельного участка, что лишает ее возможности погасить задолженность перед взыскателем в большем размере.
В связи с нахождением на больничном из-за перенесенного инсульта она не имела возможности сразу обжаловать в суде акт оценки земельного участка судебными приставами адрес, поэтому просила восстановить срок для подачи заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП адрес от 00.00.0000 г. об оценке земельного участка.
Отменить торги по реализации земельного участка со стартовой стоимостью 175 423 руб. 73 коп., назначенные на 00.00.0000 г. в 10,00 час. по адресу: адрес.
Отменить постановление об оценке земельного участка, проведенного судебными приставами адрес, отменить отчет №№, проведенный ООО «Ассистанс Групп» и назначить новую экспертизу в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка в данной области.
В судебное заседание заявитель Вайс Е.Ю., извещенная надлежащим образом о месте и времени его проведения, не явилась. Направила ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью ребенка, в подтверждение чему направила больничный лист.
Представители заинтересованных лиц - начальник ОСП адрес УФССП России по адрес Жувагина А.Г. и специалист-эксперт отдела правового обеспечения УФССП России по адрес Митькиной Н.В. в судебном заседании возражали против восстановления Вайс Е.Ю. срока для подачи заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку Вайс Е.Ю. не представлены документы, подтверждающие нахождение ее на больничном в период с 2 по 00.00.0000 г. В случае восстановления пропущенного срока просили отказать Вайс Е.Ю. в удовлетворении заявленных требований, поскольку судебный пристав-исполнитель действовал в соответствии с положениями ст. 85 Федерального закона от 00.00.0000 года №№ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, срок действия отчета, представленного Вайс Е.Ю., истек.
Суд полагает возможным рассмотреть заявление Вайс Е.Ю. в отсутствие заявителя, поскольку она надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. Листок нетрудоспособности является основанием от освобождения от работы, заявитель не был лишен возможности воспользоваться правом осуществлять защиту своих прав в суде через представителя (адвоката), в связи с чем суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства.
Выслушав представителей заинтересованных лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 441 ГПК РФ, ст. 121 Федерального закона от 00.00.0000 года №№ФЗ «Об исполнительном производстве» оспариванию подлежат постановления должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействия), нарушающие права и интересы лиц.
Разрешая ходатайство Вайс Е.Ю. о восстановлении срока для подачи заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя от 00.00.0000 г., суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку из представленных копий листков нетрудоспособности следует, что Вайс Е.Ю. длительное время находилась на амбулаторном лечении в связи с заболеванием в периоды: с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. И хотя Вайс Е.Ю. не представлен документ, подтверждающий наличие у нее заболевания в период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., листок нетрудоспособности за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. содержит отметку о том, что Вайс Е.Ю. продолжает болеть.
Рассматривая заявленные Вайс Е.Ю. требования, суд приходит к следующему.
Как следует их материалов дела и установлено судом, судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве СЕВ в ОСП адрес УФССП России по адрес на основании исполнительного листа адрес суда адрес о взыскании с Вайс Е.Ю. в пользу КИД денежных средств в размере 5 574 149,30 руб. было направлено постановление от 00.00.0000 г. о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий в виде наложения ареста, оценки, реализации земельного участка должника.
На основании указанного постановления судебным приставом исполнителем ОСП адрес УФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство №№.
00.00.0000 г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП адрес был произведен арест земельного участка по адресу: адрес, принадлежащий Вайс Е.Ю. (КЕЮ) Е.Ю.
В соответствии со ст. 85 Федерального закона от 00.00.0000 N 229-ФЗ
"Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
1) недвижимого имущества;
2) ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.
Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:
1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;
2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;
3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
00.00.0000 г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП адрес был привлечен для участия в исполнительном производстве специалист оценочной организации ООО «Ассисианс Групп» КДВ который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
00.00.0000 г. ООО «Ассистанс Групп» составлен отчет №№ оценки земельного участка по адресу: адрес, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 207 000 руб. с учетом всех налогов.
00.00.0000 г. судебным приставом-исполнителем ОСП адрес УФССП по адрес АДС было вынесено постановление, согласно которому принят отчет №№ от 00.00.0000 г. об оценке рыночной стоимости земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,18 га, расположенного по адресу: адрес, в размере 207 000 руб.
Таким образом, постановление судебного пристава-исполнителя ОСП адрес УФССП России по адрес АДС от 00.00.0000 г. было вынесено в соответствии с вышеприведенными положениями Закона, а поэтому оснований для его отмены суд не усматривает.
Также у суда отсутствуют основания подвергать сомнению достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки. Так, из отчета №№, изготовленного ООО «Ассистанс Групп» следует, что оценка земельного участка проведена оценщиком КДВ являющегося членом Межрегиональной саморугулируемой некоммерческой организации – Некоммерческое партнерство «Общество Профессиональных экспертов и Оценщиков», что подтверждается соответствующим свидетельством. Оценка земельного участка производилась с выездом на объект недвижимости, выводы оценщика подробно мотивированы, в том числе содержат мотивацию выборов подходов для оценки, ссылки на источники информации. Оценщик предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Кроме того, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 00.00.0000 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
По настоящему делу величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная независимым оценщиком в рамках исполнительного производства в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона "Об исполнительном производстве", носит рекомендательный характер, не является обязательной.
Ссылку заявителя о занижении стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете №№, по тем основаниям, что в изготовленном экспертом-оценщиком ИМП по заказу Вайс Е.Ю. отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка от 00.00.0000 г. определена стоимость земельного участка 1 484 558 руб., суд находит несостоятельной, поскольку в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 00.00.0000 г. №№ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №№)», зарегистрированным в Минюсте РФ 00.00.0000 г. №№, итоговая величина рыночной или иной стоимости объектов оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
При таких обстоятельствах суд полагает требования Вайс Е.Ю. об отмене торгов по реализации земельного участка, отмене постановления судебного пристава-исполнителя от 00.00.0000 г. и отчета №№ ООО «Ассистанс-Групп», назначении новой экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении заявления об отмене торгов по реализации земельного участка со стартовой стоимостью 175 423 руб. 73 коп., назначенных на 00.00.0000 г., отмене постановления судебного пристава-исполнителя ОСП адрес УФССП России по адрес от 00.00.0000 г. об оценке земельного участка, отмене отчета №№ ООО «Ассистанс Групп» и назначении новой экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка Вайс Е.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Копия верна.
Судья Е.И.Пономарева