Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего Пономаревой Е.И.,
при секретаре Мымриной Н.А.,
с участием представителя истца Филатовой В.В. по ордеру адвоката Карповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филатовой В.В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес, Администрации муниципального образования адрес, Администрации муниципального образования рабочий адрес о разделе жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, прекращении долевой собственности,
установил:
Филатовой В.В. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес, Администрации муниципального образования адрес, Администрации муниципального образования рабочий адрес о разделе жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, прекращении долевой собственности.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома № от 00.00.0000 г., заключенного между ЧВК и Филатовой В.В., ей принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м. с надворными постройками, состоящими из двух сараев, двух уборных, расположенный по адресу: адрес.
Другая ? доля в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками при нем, на основании договора дарения от 00.00.0000 г №, удостоверенного адрес ГНК, принадлежала ПМК № треста «А». На основании решения адрес суда адрес от 00.00.0000 г., вступившего в законную силу 00.00.0000 г., указанная доля данного домовладения была признана бесхозной и передана в собственность государства.
С момента определения долей в праве общей собственности на указанное домовладение, между собственниками долей фактически был произведен реальный раздел жилого дома с надворными постройками и установлен соответствующий порядок пользования. Каждый из собственников занимал отдельные квартиры, соответствующие частям дома. Таким образом, ? доле Филатовой В.В. в праве приходилась часть жилого дома, соответствующая квартире № с надворными постройками, прилегающими к данной квартире: одним сараем и уборной. За время пользования жилым помещением площади жилая и общая не изменялись. Установленный порядок пользования жилым помещением и надворными постройками был сохранен при последующем переходе права на другую ? долю, состоящую из части дома, соответствующей квартире № и прилегающие к данной квартире надворные постройки: один сарай и уборная.
Впоследствии, в связи с не использованием части жилого дома, соответствующей квартире №, и надворных построек они были приведены в нежилое, ветхое состояние и со временем разрушились.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 00.00.0000 г., выданного адрес отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» вышеуказанный жилой дом представляет собой: основное строение – лит. А общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. и жилую пристройку – лит. А1 общей площадью 10,8 кв.м, состоящие согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из следующих помещений: двух жилых комнат – лит. А (помещения №), кухни – лит. А1 (помещение №), холодной пристройки – лит. а, и надворные постройки: два сарая – лит. Г, Г1, уборная – лит. Г2, ворота – лит. 1, забор – III, IV, V, калитка - II.
Общая площадь по зданию составляет 46,2 кв.м., в том числе жилая площадь 35,4 кв.м.
Суммарная инвентаризационная стоимость жилого дома с надворными постройками, находящихся в пользовании Филатовой В.В. составляет 180 596 рублей.
Указанные часть жилого дома с жилыми и подсобными помещениями и надворные постройки, находятся и соответствуют причитающейся Филатовой В.В. доле в праве на данное домовладение.
Жилой дом с надворными постройками расположены на земельном участке площадью 700 кв.м. Данный земельный участок принадлежит Филатовой В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 00.00.0000 года, выданного администрацией адрес поселкового Совета, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г. сделана запись регистрации № и Филатовой В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Общая площадь указанного жилого дома, согласно техническому паспорту 1984 г., составляет 62,4 кв.м., жилая площадь – 51,6 кв.м. Площадь по дому изменена. Снесена часть дома, соответствующая квартире №: часть жилого дома – ранее лит. А1, лит. а - веранда, лит. а1 - холодная пристройка, снесены веранда – лит. а2, сарай – лит. Г2, сарай – лит. Г3. Выстроены истицей холодная пристройка – лит. а, сарай – лит. Г1.
В связи с уничтожением имущества – разрушением и сносом части жилого дома, соответствующей квартире № и надворных построек, прилегающих к данной части дома, право собственности на ? долю в соответствии со ст. 235 ГК РФ фактически прекращено.
В собственности истца фактически находится жилой дом с надворными постройками, как самостоятельный объект недвижимого имущества, соответствующий ее доле в праве общей собственности.
Для государственной регистрации права собственности на домовладение, необходимо в судебном порядке прекратить право долевой собственности, произвести реальный раздел домовладения, признать за истицей право собственности на жилой дом с надворными постройками.
Просила произвести раздел жилого дома с надворными постройками и выделить ей в собственность на ее ? долю в праве жилые и нежилые помещения, входящие в состав индивидуального жилого дома – лит. А общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., состоящего из двух жилых комнат – помещения №, жилой пристройки – лит. А1, состоящей из кухни - помещение №, холодной пристройки – лит. а, с надворными постройками: двумя сараями – лит. Г, Г1, уборной – лит. Г2, воротами – лит. Г1, калиткой – II, забором – III, IV, V, расположенные по адресу: адрес.
Признать за ней право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.
Прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.
Истец Филатовой В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Филатовой В.В. по ордеру адвокат Карпова Е.А. полагала исковые требования Филатовой В.В. подлежащими удовлетворению.
Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации МО адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя и просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации МО рабочий адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Филатовой В.В.
Выслушав объяснения представителя истца Филатовой В.В. по ордеру Карповой Е.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из договора купли-продажи от 00.00.0000 г. Филатовой В.В. принадлежит ? доля в праве на жилой дом с надворными постройками по адресу: адрес. Согласно справке № от 00.00.0000 г. Администрации МО рабочий адрес в доме по адресу: адрес, зарегистрированы и проживают Филатовой В.В. и ФАН
адрес народного суда адрес от 00.00.0000 г. ? часть домовладения, расположенного по адрес признана бесхозяйной и передана в собственность государства.
В территориальном разделе ЕГРЮЛ сведения об организации ПМК-193 «Алексинпромстрой» отсутствуют, что подтверждается справкой Межрайонной инспекции ФНС № по адрес.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 00.00.0000 г., техническому паспорту жилой дом по адресу: адрес, включает в себя: индивидуальный жилой дом – лит. А, жилая пристройка – А1, холодная пристройка – лит. а, сарай – лит. Г, Г1, уборная – лит. Г2, ворота – I, калитка – II, забор – III, IV, V. В качестве субъекта права на жилой дом по адресу: адрес, на ? долю в праве указана Филатовой В.В., на ? долю указано ПМК № треста «А».
Общая площадь указанного жилого дома, согласно техническому паспорту 1984 г., составляет 62,4 кв.м., жилая площадь – 51,6 кв.м. Площадь по дому изменена. Снесена часть дома, соответствующая квартире №: часть жилого дома – ранее лит. А1, лит. а - веранда, лит. а1 - холодная пристройка, снесены веранда – лит. а2, сарай – лит. Г2, сарай – лит. Г3. Выстроены истицей холодная пристройка – лит. а, сарай – лит. Г1.
Постановлением № от 00.00.0000 г. Главы адрес поселкового округа присвоен новый номер, в том числе домовладению Филатовой В.В. по адрес.
Согласно сообщению Комитета по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования адрес № от 00.00.0000 г. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: адрес, в собственности муниципального образования адрес не значится.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес район, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что видно из сообщения адрес отдела Управления Росреестра по адрес.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 00.00.0000 г. Филатовой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,0747 га. В выписке из кадастрового паспорта земельного участка указано, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 701 кв.м. имеет кадастровый номер № и в качестве правообладателя указана Филатовой В.В.
Право собственности на земельный участок площадью 701 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: адрес, пос. Заокский, адрес, адрес, зарегистрировано за Филатовой В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Росреестра по адрес.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Филатовой В.В. владеет и пользуется жилым домом с надворными постройками, расположенными по адресу: адрес. В связи с уничтожением имущества, соответствующего другой ? доле в праве, право собственности на эту долю в праве прекращено. Фактически раздел дома осуществлен, и истец пользуется изолированной частью дома, расположенной на принадлежащем ей земельном участке.
Данное обстоятельство подтверждается вышеприведенными доказательствами.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Филатовой В.В. о разделе жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Филатовой В.В. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: адрес, выделив в собственность Филатовой В.В. на ее ? долю в праве жилые и нежилые помещения, входящие в состав индивидуального жилого дома – лит. А общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., состоящего из двух жилых комнат – помещения №, жилой пристройки – лит. А1, состоящей из кухни - помещение №, холодной пристройки – лит. а, с надворными постройками: двумя сараями – лит. Г, Г1, уборной – лит. Г2, воротами – лит. Г1, калиткой – II, забором – III, IV, V .
Признать за Филатовой В.В. право собственности на жилой с надворными постройками, включающий в себя согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 00.00.0000 г.: индивидуальный жилой дом – лит. А, жилая пристройка – А1, холодная пристройка – лит. а, сарай – лит. Г, Г1, уборная – лит. Г2, ворота – I, калитка – II, забор – III, IV, V, расположенные по адресу: адрес.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий