Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего Пономаревой Е.И.,
при секретаре Мымриной Н.А.,
с участием представителя истца Московцевой В.В. по доверенности Мучлера И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Московцевой В.В. к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и к администрации муниципального образования рабочий поселок Заокский Заокского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства,
установил:
Московцева В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и к администрации муниципального образования рабочий поселок Заокский Заокского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года она приобрела у ГНН земельный участок с кадастровым номером N площадью 2000 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального, жилищного строительства, находящийся по адресу: адрес, участок N Переход права собственности на указанный земельный участок был зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года серии N.
Продавцу ГНН указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй N, выданного 00.00.0000 года адрес поселковым Советом народных депутатов адрес. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ГНН в установленном порядке адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации N и 00.00.0000 года был выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N
На основании заявления о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ГНН заместителем главы Администрации адрес ТИК было выдано постановление .N от 00.00.0000 года «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и передаче его в собственность гражданке ГНН», и на основании этого постановления ею же было выдано свидетельство N от 00.00.0000 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, которым в собственность ГНН был передан земельный участок площадью 0,20 га по адресу: адрес.
В указанном постановлении N от 00.00.0000 года содержалось также разрешение ГНН на выделенном земельном участке построить жилой дом с надворными постройками, при этом предписывалось согласовать расположение построек с отделом архитектуры и градостроительства.
В соответствии со справкой главы Заокского поселкового округа от 00.00.0000 года земельному участку, принадлежавшему ГНН, был присвоен адрес: адрес.
Земельный участок в июле 2005 года был подключен бывшим владельцем ГНН к электроснабжению, что подтверждается выпиской из лицевого счёта на оплату электроэнергии за июль 2005 - июнь 2010 года.
За время фактического владения этим земельным участком после приобретения его на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года истцом Московцевой В.В. в соответствии с назначением предоставления земельного участка летом 2007-2008 годов были построены незаконченный строительством жилой дом из бруса литер А площадью 55,8 кв.м., а также следующие хозяйственные постройки: баня из бруса литер Г площадью 15,6 кв.м., хозяйственный блок литер Г3 площадью 13,4 кв.м. с террасой литер Г, колодец литер Г1, уборная литер Г2, забор деревянный по металлическим столбам с воротами и двумя калитками. К завершению строительства непосредственно жилого дома истец собирался приступить в 2009 году.
На основании постановления Администрации муниципального образования рабочий посёлок адрес от 00.00.0000 года N к объекту недвижимости - вновь построенному жилому дому, принадлежащему Московцевой В.В., присвоен адрес: адрес.
Истица использовала недостроенный жилой дом и хозяйственные постройки непосредственно по их назначению с момента их возведения в 2007-2008 годах.
Однако прокурором адрес в интересах муниципального образования адрес к ГНН и Московцевой В.В. был подан иск о признании недействительными оснований для регистрации зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделки купли-продажи земельного участка.
Из искового заявления следует, что свидетельство N от 00.00.0000 года на право собственности на земельный участок площадью 0,20 га по адресу: адрес в соответствии с приговором адрес суда от 00.00.0000 года является подложным и, соответственно, не может являться правоустанавливающим документом и законным основанием для совершения записей в ЕГРЮЛ и сделок.
Решением адрес от 00.00.0000 года по гражданскому делу N
Таким образом, право собственности Московцевой В.В. на земельный участок, на котором возведен спорный незаконченный строительством жилой дом с надворными постройками, на основании данного решения суда прекращено. Следовательно, государственная регистрация права собственности на вновь созданный жилой дом с надворными постройками, расположенный на данном участке, невозможна, так как основанием регистрации права собственности на жилой дом является право собственности на земельный участок под жилым домом.
Просила признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства, а именно незаконченный строительством жилой дом из бруса литер А площадью 55,8 кв.м. с надворными постройками: баня из бруса литер Г площадью 15,6 кв.м., хозяйственный блок литер Г3 площадью 13,4 кв.м. с террасой литер г, колодец литер Г1, уборная литер Г2, имеющий инвентарный номер N, находящийся по адресу: адрес
Истец Московцева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца по доверенности Мучлер И.В. поддержал исковые требования Московцевой В.В., просил их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Ижевская Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Администрации МО Заокский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации МО рабочий поселок Заокский в судебное заседание не явился, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Московцевой В.В.
Выслушав объяснения представителя истца Московцевой В.В. по доверенности Мучлера И.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 г. между ГНН и Московцевой В.В., последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером N площадью 2000 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес. Продавцу земельный участок принадлежал на основании свидетельства N на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 00.00.0000 г. Право собственности ГНН на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером N расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г., о чем сделана запись регистрации N.
Право собственности Московцевой В.В. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г. о чем сделана запись регистрации N.
После приобретения земельного участка, истцом на этом участке был возведен незаконченный строительством жилой дом с надворными постройками.
Объекту недвижимости (вновь построенному жилому дому), расположенному на земельном участке площадью 2000 кв.м., принадлежащему Московцевой В.В., постановлением администрации МО р.п. Заокский от 00.00.0000 г. N присвоен адрес: адрес
Задолженность по уплате за электроэнергию за дом по адресу: адрес отсутствует, лицевой счет открыт на ГНН, что подтверждается выпиской из лицевого счета ОАО «Тульская сбытовая компания».
В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом объект недвижимости по адресу: адрес определен, как незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью 55,8 кв.м. Также имеются следующие хозяйственные постройки: баня из бруса – лит. А площадью 15,6 кв.м., хозяйственный блок лит. Г3 площадью 13,4 кв.м. с террасой лит. г, колодец лит. Г1, уборная лит. Г2, забор деревянный по металлическим столбам с воротами и двумя калитками.
Решением адрес от 00.00.0000 г. по гражданскому делу N 2-283/10 исковые требования прокурора адрес удовлетворены.
Признаны недействительными основания для регистрации права собственности ответчиков на объекты недвижимости: свидетельство N на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное администрацией Заокского адрес ГНН 00.00.0000 г. на земельный участок площадью 0,20 га по адресу: адрес; договор купли-продажи от 00.00.0000 г. земельного участка с кадастровым номером 71:09:01 05 02:0022 общей площадью 2000 кв.м. по адресу: адрес, заключенный между ГНН и Московцевой В.В. Признано недействительным зарегистрированное 00.00.0000 г. право собственности ГНН на земельный участок площадью 0,20 га по вышеуказанному адресу, исключена из ЕГРП запись регистрации N. Признано недействительным зарегистрированное 00.00.0000 г. право Московцевой В.В. на вышеуказанный земельный участок и из ЕГРП исключена запись о регистрации N.
Согласно ст.260 ГК РФ).
В соответствии с ч. l ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что до вынесения приговора адрес 00.00.0000 года свидетельство N, выданное ГНН 00.00.0000 года Администрацией Заокского поселкового Совета на право собственности на земельный участок площадью 0,20 га, находящийся по адресу: адрес, имело юридическую силу, послужило основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и на совершение сделки по отчуждению земельного участка, у истца после перехода права на этот земельный участок в результате заключения договора купли-продажи возникло право на создание на этом участке жилого дома с надворными постройками, которое и было реализовано Московцевой В.В. Ответчики возражений против заявленных истицей требований не выдвинули.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Московцевой В.В. к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и к администрации муниципального образования рабочий поселок Заокский Заокского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Московцевой В.В..
Признать за Московцевой В.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом из бруса литер А площадью 55,8 кв.м. с надворными постройками: баня из бруса литер Г площадью 15,6 кв.м., хозяйственный блок литер Г3 площадью 13,4 кв.м. с террасой литер г, колодец литер Г1, уборная литер Г2, имеющий инвентарный номер N, находящийся по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий