Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года пос. адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего Пономаревой Е.И.,
при секретаре Мухтаровой Е.Б.,
с участием истицы Савельевой Г.А., ее представителя по ордеру адвоката Карповой Е.А.,
ответчика Захаровой Н.Н., ее представителя по ордеру адвоката Зотова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Савельевой Г.А. к Захаровой Н.Н. о возмещении расходов на содержание общего имущества собственников,
установил:
Савельева Г.А. обратилась в суд с иском к Захаровой Н.Н. о возмещении расходов на содержание общего имущества собственников.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она являлась собственником 2/3 долей в праве на квартиру в адрес, собственником 1/3 доли в праве на данную квартиру являлась Захарова Н.Н.
Решением адрес суда адрес от 00.00.0000 г., вступившим в законную силу 00.00.0000 г., прекращено право собственности на вышеуказанную квартиру, за ней и ответчицей признано право собственности на жилой дом соответственно долям в праве. Этим же решением суда произведен раздел жилого дома. В собственность Захаровой Н.Н. выделены следующие помещения: в лит. А на первом этаже помещение N площадью 18,1 кв.м. и помещение площадью 3,9 кв.м., образованное из помещений N и N и части помещения N, веранда лит. а, холодная пристройка лит. а2. С нее в пользу Захаровой Н.Н. также была взыскана компенсация за отклонение от стоимости реально выделяемых частей дома от идеальных долей в сумме 56 718 руб.
Она постоянно проживает в вышеуказанном доме, и с целью поддержания его технического состояния и благоустройства в 00.00.0000 ею единолично был произведен ремонт дома, возведена холодная пристройка лит. а2, на что ею были затрачены личные денежные средства. Захарова Н.Н. в доме постоянно не проживала, участия в содержании и ремонте дома не принимала, не возражала против выполнения ею ремонтных и строительных работ.
Стоимость холодной пристройки лит. а2, выделенной в собственность Захаровой Н.Н., составляет согласно заключению эксперта 8839 руб. Эта пристройка возведена ею в 00.00.0000 строительство осуществлял ЯВВ, который за выполнение данной работы получил от нее по расписке 25 000 руб.
Также ею затрачены денежные средства на оборудование холодной пристройки – приобретение и установку межкомнатной и металлической дверей в сумме 10 474 руб.
Решением суда в собственность Захаровой Н.Н. передано помещение N площадью 18,1 кв.м. в лит. А, в котором в 00.00.0000 ею были произведены ремонтные работы, а именно: установлены оконный стеклопакет, двухстворчатые межкомнатные двери, на приобретение и установку которых затрачены денежные средства в сумме 17 851,20 руб.
Транспортные расходы на доставку дверей и фурнитуры составили 1500 руб.
Таким образом, в связи с возведением холодной пристройки лит. а2 и осуществленным ремонтом помещения N в лит. А, принадлежащих Захаровой Н.Н., ею понесены материальные расходы в сумме 63 664 (8839 + 25 000 + 10 474 + 17 851,20 + 1500) руб.
Ссылаясь на положения ст. 249, 245, 252 ГК РФ, учитывая, что на основании решения суда произведен раздел жилого дома и с нее взыскана денежная компенсация в пользу Захаровой Н.Н. за отклонение от стоимости от идеальной доли, при этом в собственность Захаровой Н.Н. перешли холодная пристройка, построенная и оборудованная за ее счет, и помещение N, которое ею отремонтировано, просила взыскать с Захаровой Н.Н. в ее пользу понесенные ею материальные расходы в сумме 63 664 руб., судебные расходы в сумме 2500 руб., из которых 2000 руб. – оплата услуг представителя, 500 руб. – расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании истец Савельева Г.А. и ее представитель по ордеру адвокат Карпова Е.А. исковые требования поддержали.
Ответчик Захарова Н.Н. и ее представитель по ордеру адвокат Зотов А.В. заявленные требования не признали.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Савельевой Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 г., сделки об установлении долей общей совместной собственности от 00.00.0000 г., договора передачи от 00.00.0000 г. принадлежали 2/3 доли в праве собственности на квартиру в адрес, о чем 00.00.0000 г. сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Захаровой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 г. принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру, о чем 00.00.0000 г. сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Решением адрес суда адрес от 00.00.0000 г. по делу по иску Захаровой Н.Н. к Савельевой Г.А. о признании квартиры индивидуальным жилым домом, разделе дома в натуре, встречному иску Савельевой Г.А. к Захаровой Н.Н. о реальном разделе квартиры исковые требования Захаровой Н.Н. удовлетворены в части.
В удовлетворении встречных исковых требований Савельевой Г.А. отказано.
Признано за Захаровой Н.Н. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а за Савельевой Г.А. право собственности на 2/3 доли данного жилого дома, прекращено их право совместной собственности на квартиру, расположенную в этом доме.
Произведен реальный раздел данного жилого дома.
Выделены в собственность Захаровой Н.Н. следующие помещения дома: Лит А на первом этаже помещение N площадью 18,1 и помещение площадью 3,9 кв.м., образованное из помещений N, N и части помещения N, веранду Лит. а, холодную пристройку Лит. а2.
Выделены в собственность Савельевой Г.А. на первом этаже Лит А помещения: N площадью 10 кв.м., N площадью 3,5 кв.м., N площадью 1,4 кв.м., N площадью 2,4 кв.м., а так же помещение площадью 5,6 кв.м. образованное из части помещения N, имеющее длину стены сопредельной с помещениями N, 6 и частично N равной 4,15 м, а также все помещения на 2 этаже общей площадью, а также подвал под Лит. А, балкон Лит. а3, террасу Лит. а1, газовую плиту ПГ-4, газовую колонку, систему отопления от АГВ-80, раковину с водопроводом и канализацией, 2 дополнительные раковины (в том числе мойку), ванну, унитаз.
Прекращено право долевой собственности Захаровой Н.Н. и Савельевой Г.А. на данный жилой дом.
Возложена на Захарову Н.Н. организация работ по осуществлению переоборудований, минимально необходимых для раздела жилого дома, для чего взысканы в ее пользу с Савельевой Г.А. денежные средства в сумме 26 011 рублей, составляющие половину стоимости расходов на переоборудование жилого дома.
Взыскана с Савельевой Г.А. в пользу Захаровой Н.Н. компенсация за отклонение от стоимости реально выделяемых частей дома от идеальных долей в сумме 56 718 рублей.
Признано за Захаровой Н.Н. и Савельевой Г.А. право подключения с соблюдением технических требований к газоводу, водоводу, канализации и линии электропередач данного дома.
Работы по оборудованию выделенных частей дома отоплением, электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, водоотведением, канализацией возложены на собственников соответствующих частей дома.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 00.00.0000 г., на квартиру следует, что в составе квартиры в адрес отсутствовала холодная пристройка лит. а2.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 г., на жилой дом по адресу: адрес, в составе объекта недвижимости указана холодная пристройка лит. а2.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что холодная пристройка лит. а2 была возведена Савельевой Г.А. в 00.00.0000 без получения разрешения на ее строительство. Право на данную пристройку за Савельевой Г.А. в установленном законом порядке признано не было.
Ответчик Захарова Н.Н. отрицала наличие ее согласия на проведение Савельевой Г.А. в 00.00.0000 ремонтных и строительных работ в принадлежащей им на праве долевой собственности квартире, ссылаясь на наличие у нее с истицей неприязненных отношений с весны 00.00.0000 г., возникших на почве недостижения согласия по разделу земельного участка, из-за чего она перестала посещать квартиру. Кто и когда возводил пристройку лит. а2 ей не известно. Кроме того, указывала на отсутствие необходимости для установки пластиковых окон и замене дверей.
По мнению суда, достоверных, допустимых и достаточных доказательств наличия согласия сособственника жилого помещения (Захаровой Н.Н.) на проведение ремонтных и строительных работ истцом не представлено. Утверждения истицы о наличии такого согласия ответчик Захарова Н.Н. отрицала.
Допрошенные свидетели ЯВВ и ТНИ показали, что не присутствовали при разговоре Савельевой Г.А. и Захаровой Н.Н. по вопросу проведения ремонтных и строительных работ. Утверждения данных свидетелей о том, что Захарова Н.Н. приезжала на земельный участок при доме в период проведения строительных и ремонтных работ, при наличии спорных вопросов между сторонами, в результате которых они обращались в милицию и в суд, не свидетельствуют о том, что Захарова Н.Н. была согласна с проведением этих работ.
При том, что Захарова Н.Н. отрицала наличие своего согласия на проведение Савельевой Г.А. ремонтных и строительных работ в жилом помещении, других доказательств наличия такого согласия, в том числе письменных документов, суду не представлено, показания свидетеля БТФ о том, что она присутствовала при разговоре, в ходе которого Захарова Н.Н. против предложения Савельевой Г.А. о проведении ремонта не возражала, суд не может оценить как достоверные и достаточные доказательства доводов истицы, поскольку БТФ является соседкой Савельевой Г.А., постоянно с ней общается, приходит к ней каждый день в гости, что свидетельствует о наличии дружеских отношений и стремлении помочь Савельевой Г.А.
То обстоятельство, что сын ответчицы осуществлял помощь в перевозке закупленных истицей для ремонта материалов, не подтверждает наличие согласия ответчицы с действиями истца в отношении общего имущества.
При постановлении решения суда 00.00.0000 г. суд исходил из того, что холодная пристройка лит. а2 входит в состав находящегося в общей собственности объекта индивидуального жилищного строительства. В рамках рассмотренного дела Савельевой Г.А. требований о признании права на холодную пристройку лит. а2 не заявлялось, вопрос об уменьшении стоимости домовладения с учетом произведенных Савельевой Г.А. затрат, в том числе в связи с установкой пластиковых окон и дверей, не ставился.
Постановленное 00.00.0000 г. решение по делу не оспаривалось сторонами, на основании данного решения Савельевой Г.А. в пользу Захаровой Н.Н. произведены соответствующие выплаты.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что вступившее в законную силу решение адрес суда от 00.00.0000 г. имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, исковые требования Савельевой Г.А. удовлетворению не подлежат.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе истице в удовлетворении заявленных требований, в силу положений ст. 98 ГПК РФ судебные расходы с ответчицы в пользу истицы взысканию не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований к Захаровой Н.Н. о возмещении расходов на содержание общего имущества собственников Савельевой Г.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Копия верна.
Судья Е.И.Пономарева