РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00.0000 года адрес области
адрес суд адрес в составе председательствующего Никулиной Н.С., при секретаре Мухтаровой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по иску Паглазова М.С. к администрации муниципального образования адрес, администрации муниципального образования адрес, ООО «Пансионат с санаторно – курортным лечением «адрес», Косовой Н.А., Косовой Т.М., Паглазовой И.М. о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
истец Паглазов М.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования адрес, администрации муниципального образования адрес по изложенному основанию, указав, что 00.00.0000 года Туркомплекс «адрес» Объединения адрес передал в порядке приватизации в совместную собственность Косову М.Ф., Косовой Н.А., Косовой Т.М., Паглазовой И.М., Паглазову М.С. квартиру № в доме № по ул. т/к «адрес» адрес. Истец Паглазов М.С., 00.00.0000 года рождения никогда не проживал и не состоял на регистрационном учете в указанной квартире, а с момента рождения и до настоящего времени зарегистрирован по адресу: адрес Считает, что при включении его, Паглазова М.С., в договор передачи жилого помещения в совместную собственность были нарушены требования ч. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на основании ст. 168 ГК РФ истец просит признать договор передачи жилого помещения в порядке приватизации № от 00.00.0000 года недействительным в части передачи Паглазову М.С. в совместную собственность квартиры по адрес
На основании определения суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Пансионат с санаторно – курортным лечением «адрес» (на момент заключения оспариваемого договора Туркомплекс «адрес» Объединения Тулатурист), Косовой Н.А., Косовой Т.М., Паглазовой И.М..
В судебном заседании представители ответчиков: администрации муниципального образования адрес, администрации муниципального образования адрес, ООО «Пансионат с санаторно – курортным лечением «адрес» не присутствовали, ответчики извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Первым заместителем главы администрации МО адрес Ларькиным В.И. в суд направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, с указанием об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. Сведения о причинах неявки представителей администрации муниципального образования адрес, ООО «Пансионат с санаторно – курортным лечением «адрес» у суда отсутствуют.
Ответчик Косова Н.А. о месте, времени и дате судебного заседания извещена, в суд не явилась.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В судебном заседании истец Паглазов М.С. полностью поддержал заявленный иск, просил удовлетворить исковые требования, ссылаясь, что при заключении договора передачи квартиры № в доме № по ул. т/к «адрес» адрес он был малолетним, от его имени действовала мать – Паглазова И.М., он никогда не проживал в квартире семьи Косовых (семьи его матери до заключения ею брака), не имеет возможности проживать в данной квартире и в настоящее время, не желает нести расходы собственника и иметь в совместной собственности указанную квартиру. Более того, фактически не проживая и не пользуясь указанной квартирой, где проживает его бабушка Косова Н.А., тетя Косова Т.М. и несовершеннолетняя дочь Косовой Т.М., он, Паглазов М.С., в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на приобретение жилого помещения на основании ст. 51, ст. 59 ЖК РФ, так как с учетом площади вышеуказанной квартиры не может быть признанным нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Представители истца Паглазова М.С. – Паглазов В.Н., действующий по доверенности и адвокат Ковальская А.А., действующая на основании ордера, поддержали позицию истца и его требования в полном объеме.
Ответчики Косова Т.М. и Паглазова И.М. в судебном заседании иск признали.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Паглазов М.С. родился 00.00.0000 года и с 00.00.0000 года зарегистрирован проживающим по адрес, что подтверждено паспортом № на имя Паглазова М.С. от 00.00.0000 года.
Договором передачи 00.00.0000 года № подтверждено, что Туркомплекс «адрес» Объединения Тулатурист передал в порядке приватизации в совместную собственность Косову М.Ф., Косовой Н.А., Косовой Т.М., Паглазовой И.М., Паглазову М.С. квартиру № в доме № по ул. т/к «адрес
На момент заключения договора передачи истец Паглазов М.С. находился в возрасте 2 лет, от его имени действовала мать - Паглазова И.М.
Право совместной собственности Косова М.Ф., Косовой Н.А., Косовой Т.М., Паглазовой И.М., Паглазова М.С. на квартиру № в доме № по ул. т/к «адрес зарегистрировано главой администрации адрес 00.00.0000 года, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности.
Выпиской из домой книги по состоянию на 00.00.0000 года подтверждено, что по адрес, квартира 10 зарегистрированы Косова Н.А., Косова Т.М. и несовершеннолетняя ЛЯВ
Выпиской из домой книги по состоянию на 00.00.0000 года подтверждено, что по адрес, квартира 10 были зарегистрированы проживающими: Косов М.Ф. в период времени с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, Косова Н.А. в период времени с 00.00.0000 года по настоящее время, Косова Т.М. в период времени с 00.00.0000 года по настоящее время, и несовершеннолетняя ЛЯВ
Справкой администрации МО адрес от 00.00.0000 года установлено, что Паглазова М.С. не проживал по адрес.
Справкой администрации МО адрес от 00.00.0000 года, выпиской из домовой книги установлено, что Паглазова М.С., 00.00.0000 года рождения зарегистрирован по адрес с 00.00.0000 года.
Письмом администрации ООО «Пансионат с санаторно – курортным лечением «адрес» от 00.00.0000 года № установлено, что Паглазова М.С. был ошибочно внесен в договор передачи № от 00.00.0000 года.
На момент заключения оспариваемого в части договора передачи квартиры действовал Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 00.00.0000 года N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 00.00.0000 N 4199-1), преамбулой которого установлено, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Таким образом, жилые помещения в порядке приватизации передавались в собственность граждане, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При рассмотрении настоящего дела было установлено, что при заключении договора передачи истец Паглазов М.С. был несовершеннолетним, не проживал фактически и не был зарегистрирован в квартире по адрес.
В последствии, Федеральным законом от 00.00.0000 N 26-ФЗ в статью 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были внесены изменения и установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Однако, данная норма не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом Паглазовым М.С. и ответчиками – сторонами оспариваемого договора.
Статьей 209 ГК РФ, в части 1, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствие со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку право собственности предполагает не только наличие прав в отношении имущества, но и выполнение обязанностей, истец Паглазов М.С., достигнув совершеннолетия, обретя гражданскую дееспособность, не желая нести обязанности по содержанию имущества, приобретенного в малолетнем возрасте, то есть при невозможности в силу возраста совершать действия, направленные на возникновение, изменение или прекращение правоотношений, вправе осуществлять принадлежащие ему права на основании ч. 1 ст. 9 ГПК РФ по своему усмотрению.
В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является в числе прочих признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Суд установил, что договор передачи от 00.00.0000 года №, которым Туркомплекс «адрес» Объединения адрес передал в порядке приватизации в совместную собственность Косову М.Ф., Косовой Н.А., Косовой Т.М., Паглазовой И.М., Паглазову М.С. квартиру № в доме № по ул. т/к «адрес» адрес не соответствовал требованиям Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 00.00.0000 года N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 00.00.0000 N 4199-1) в части включения в указанный договор несовершеннолетнего Паглазова М.С., не относящегося к лицам, занимающим жилое помещение, переданное по договору в совместную собственность Косову М.Ф., Косовой Н.А., Косовой Т.М., Паглазовой И.М., Паглазову М.С. в порядке приватизации.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При установленных обстоятельствах, с учетом высказанной истцом Паглазовым М.С. в судебном заседании позиции, отсутствия возражений ответчиков против иска, суд находит заявленные Паглазовым М.С. исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
удовлетворить исковые требования Паглазова М.С. к администрации муниципального образования адрес, администрации муниципального образования адрес, ООО «Пансионат с санаторно – курортным лечением «адрес», Косовой Н.А., Косовой Т.М., Паглазовой И.М. о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в порядке приватизации.
Признать договор передачи жилого помещения в порядке приватизации № от 00.00.0000 года недействительным в части передачи Паглазова М.С. в совместную собственность квартиры общей площадью 45,9 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м, расположенной по адрес
Решение может быть обжаловано в адрес суд путем подачи кассационных жалоб и представления в адрес суд адрес в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Н.С. Никулина
Копия верна.
Судья: Н.С. Никулина