Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
00.00.0000 года пос. адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего Жувагиной Н.М.,
при секретаре Комкове С.С.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маминым Р.А., представитель по доверенности Раинская С.В., к администрации муниципального образования адрес и Маркиным Ю.П. о признании действительным договора мены и признании права собственности на садовый дом,
у с т а н о в и л:
Мамин Р.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования адрес и Маркину Ю.П. о признании действительным договора мены и признании права собственности на садовый дом. В обоснование указал, что 00.00.0000 года между ним и Маркиным Ю.П. был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом адрес государственной конторы НГЛ зарегистрированный в реестре за №. Согласно данному договору в обмен на принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру по адрес, он приобрел садовый дом общей площадью 90 кв. м и насаждения, расположенные в настоящее время по адрес, садоводческое некоммерческое товарищество «адрес», участок №. Указанный договор мены Маркиным Ю.П., 00.00.0000 года был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья адрес - регистрация №.
А Маминым Р.А. договор мены не был зарегистрирован в органе местного самоуправления - бывшем Страховском сельском совете, что было выявлено при его обращении в Управление Росреестра по адрес для государственной регистрации его права собственности на садовый дом. В связи с этим 00.00.0000 года ему было отказано в государственной регистрации. Подлинник указанного договора мены был утерян, но имеется дубликат, выданный 00.00.0000 года временно исполняющей обязанности адрес ПНН
В ходе проведения технической инвентаризации площадь садового дома была уточнена, и составляет 84 кв. м. Мамин Р.А. вначале просил суд признать действительным договор мены от 00.00.0000 года, удостоверенный нотариусом адрес государственной конторы Назаровой Г.Л., зарегистрированный в реестре за №; признать за ним право собственности на садовый дом общей площадью 84 кв. м, расположенный по адрес, садоводческое некоммерческое товарищество «адрес», участок №.
Впоследствии Мамин Р.А. обратился в суд с уточненным иском, в котором указал, что согласно данным БТИ площадь спорного садового дома в настоящее время составляет 67,5 кв. м. Просил признать действительным договор мены от 00.00.0000 года, удостоверенный нотариусом адрес государственной конторы Назаровой Г.Л., зарегистрированный в реестре за №; признать за ним право собственности на садовый дом общей площадью 67,5 кв. м, расположенный по адрес, в садоводческом некоммерческом товариществе «адрес», участок №.
Истец Мамин Р.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Раинская С.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Ответчик - администрация муниципального образования адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечила. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду адресовала заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о согласии с решением суда.
Ответчик Маркин Ю.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующему.
Согласно копии договора от 00.00.0000 года, удостоверенного нотариусом 36 Московской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного за №, и дубликату указанного договора, выданного исполняющей обязанности нотариуса адрес Поспеловой Н.Н., Мамин Р.А. поменял принадлежащую ему на основании свидетельства о собственности на жилище от 00.00.0000 года №, договора передачи №, оформленного 00.00.0000 года РЭУ 9 Восточного административного округа адрес, зарегистрированного 00.00.0000 года в Департаменте муниципального жилья адрес за №, на праве собственности квартиру, расположенную по адрес, на садовый дом с насаждениями, принадлежащие Маркину Ю.П., согласно справки адрес страховой фирмы «адрес» от 00.00.0000 года, расположенный по адрес, в садоводческом некоммерческом товариществе «адрес» участок 64.
После регистрации данного договора в Департаменте муниципального жилья адрес Маркин Ю.П. стал собственником квартиры, ранее принадлежавшей Мамину Р.А. Указанный договор зарегистрирован Маркиным Ю.П. в Департаменте муниципального жилья адрес 00.00.0000 года за № л.д. 23, 18).
Из справки администрации муниципального образования адрес от 00.00.0000 года № следует, что договоры по сделкам в садоводческих товариществах, в том числе в садоводческом товариществе «адрес», в администрации адрес сельского Совета народных депутатов не регистрировались л.д. 10).
Согласно карточки на садовый дом с хозяйственными постройками, расположенными на участке № Садоводческого некоммерческого товарищества «адрес», по состоянию на 00.00.0000 года площадь основного строения по внутреннему обмеру составляла 67,5 кв. м л.д. 11- 17). Это соответствует кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства здания, расположенного по адрес).
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о приостановлении государственной регистрации от 00.00.0000 года № и об отказе в государственной регистрации от 00.00.0000 года № следует, что государственная регистрация права собственности Мамина Р.А. на объект недвижимого имущества «Садовый дом» по адресу: адрес, адрес, Страховский с/пос., снт «Дружба-1», участок 64, была приостановлена, а затем в ее проведении было отказано, поскольку на представленном дубликате договора мены от 00.00.0000 года не имеется отметок о проведенной регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, то есть, так как представленный Маминым Р.А. на государственную регистрацию документ не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, и иных документов, могущих быть основанием для государственной регистрации. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Из ст. 567 ГК РФ следует, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы «Мена» и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 570 ГК РФ следует, что, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами.
Судом достоверно установлено, что между Маминым Р.А. и Маркиным Ю.П. 00.00.0000 года был заключен договор мены, согласно которому обе стороны по договору сделку исполнили, но Мамин Р.С. своё право собственности не зарегистрировал на садовый дом, и земельный участок с насаждениями.
Оснований, предусмотренных гражданским законодательством для признания данной сделки недействительной, судом не усмотрено.
При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мамина Р.А. законны, обоснованны и потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Мамина Р.А. удовлетворить.
Признать действительным договор мены от 00.00.0000 года, удостоверенный нотариусом адрес государственной нотариальной конторы НГД, зарегистрированный в реестре за №.
Признать за Маминым Р.А. право собственности на садовый дом общей площадью 67,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, садоводческое некоммерческое товарищество «адрес», участок № в порядке договора мены с Маркиным Ю.П., от 00.00.0000 года, удостоверенный нотариусом адрес государственной нотариальной конторы НГД, зарегистрированный в реестре за №.
Решение может быть обжаловано в адрес суд через адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: