Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года пос. адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего –Жувагиной Н.М.,
при секретаре- Москвитине С.П.,
с участием пом.прокурора Олениной Е.Г.,
истца Рыжова Г.А. и ответчика Гришаева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № по иску Рыжова Г.А. к Гришаевой Е.С. и Гришаеву А.В. и к Управлению Федеральной миграционной службы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и о выселении без предоставления иного жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Рыжову Г.А. на праве собственности, согласно договора купли-продажи от 00.00.0000 года принадлежит право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : адрес.
Право собственности им зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года, запись регистрации №.
Рыжов Г.А. обратился в суд с иском к Гришаевой Е.С., Гришаеву А.В.и к Управлению Федеральной миграционной службе по адрес и просит суд признать Гришаеву Е.С. и Гришаева А.В. утратившими право пользования принадлежащей ему квартирой и выселить их из принадлежащего ему жилого помещения, обязав УФМС по адрес снять Гришаеву Е.С. и Гришаева А.В. с регистрационного учёта по адресу: адрес, поскольку он лишён возможности использовать принадлежащую ему квартиру по назначению, в связи с регистрацией и проживанием в указанной квартире ответчиков.
В суде Рыжов Г.А. на своём иске настаивал, пояснив в суде, что при покупке жилья, ему не было известно ничего о регистрации ответчиков по приобретаемой им в собственность квартире. Этого не следовало и из документов сельской администрации. Продавец квартиры и прежний владелец, ПДВ. так же ничего ему не говорил о регистрации ответчиков по принадлежавшей ему квартире. ПДВ, как ему известно, был одиноким и о проживании и регистрации ответчиков по указанной квартире ему ничего неговорил. После оформления права собственности квартиры, он длительное время находился в загранкомандировке и принадлежавшей ему квартирой не пользовался. а возвратившись, узнал о наличии большой задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе за газ и за свет, в связи с чем, стал выяснять причину задолженности и установил, что по указанному жилому помещению, значатся зарегистрированными и проживают ответчики Гришаева Е.С. и Гришаев А.В., с 00.00.0000 года, которые пользуясь коммунальными услугами, оплату услуг не осуществляли.
Ни Гришаева Е.С., ни Гришаев А.В. никогда членами его семьи или семьи прежнего владельца квартиры ПДВ не являлись и не являются.ПДВ умер 00.00.0000 года. Никаких документов, подтверждающих законность их регистрации по указанному адресу нет, тогда как их регистрация и проживание в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Ответчик Гришаев А.В. в суде, против иска Рыжова Г.А. не возражал, пояснив при этом, что в настоящее время он живёт по месту работы, на дачах, где работает в частном порядке, а мать его, Гришаева Е.С. отбывает наказание в местах лишения свободы. В квартиру № в доме № в адрес они были прописаны с согласия ПДВ, но как оформлялась их регистрация по указанному адресу, ему не известно. Ранее они снимали указанную квартиру у ПДВ, который сам по указанному адресу не проживал, а проживал у сестры. Когда и как ПДВ приватизировал квартиру, а затем продал квартиру он не знает. Ранее, проживая в квартире, они оплачивали все коммунальные услуги, а затем не стали, так как мать не работала, отчим умер в 00.00.0000 году и денег у них не было. В настоящее время, он в указанной квартире не проживает, так как свет и газ отключены и квартира закрыта новым владельцем.
Членами семьи ПДВ и Рыжова Г.А. они никогда с матерью не являлись и не являются.
Вначале, с матерью, они жили в адрес в квартире, которую мать продала, затем переехали в адрес, где жили на частной квартире и регистрации не имели. В последующем мать познакомилась с мужчиной и переехала с ним в адрес, где они стали снимать квартиру у ПДВ Другого жилого помещения они не имеют, но он понимает, что и в указанном жилом помещении он проживать не может.
Ответчик Гришаева Е.С. о времени рассмотрения дела уведомлена заблаговременно, но к назначенному времени от неё в суд никаких заявлений, ходатайств либо возражений по иску не поступило.
Управление Федеральной миграционной службы по адрес, также о времени рассмотрения дела извещены, но явку представителя в суд не обеспечили и возражений по иску не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и ответчика Гришаева А.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав в заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Исходя из требований ст. 34, 35 ЖК РФ, следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из представленных истцом в суд документов, Рыжову Г.А. на праве собственности, согласно договора купли-продажи от 00.00.0000 года принадлежит право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : адрес
Право собственности им зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года, запись регистрации №.
Согласно Договора купли продажи от 00.00.0000., заключённого между ПДВ и Рыжовым Г.А. п.1.2. договора следует, что право собственности продавца на указанную однокомнатную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес на основании договора передачи от 00.00.0000 года №, заключённого между муниципальным образованием адрес и ПДВ о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №.
По п.1.3 Договора также указано, что однокомнатная квартира, находящаяся в собственности Продавца и приобретаемая в собственность Покупателем, правами других лиц не обременена, ограничения в пользовании не имеет, свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора его стороны не могли не знать. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора отчуждаемая однокомнатная квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, под арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется.
Из справки № администрации муниципального образования адрес адрес от 00.00.0000., выданной на заключение договора купли-продажи квартиры, так же следовало, что ПДВ зарегистрирован и проживает в указанной квартире № дома № адрес один.
Согласно выписке из лицевого счёта №, выданной 00.00.0000. следует, что лицевой счёт открыт на квартиросъёмщика Рыжова Г.А., который значится проживающим один.
На основании представленной в суд выписки из домовой книги № от 00.00.0000 № следует, что Гришаева Е.С. зарегистрирована в квартире № дома № адрес района 00.00.0000, а Гришаев А.В. зарегистрирован по этому же жилому помещению 00.00.0000.
Из справки начальника сектора по работе с населением МО адрес от 00.00.0000. следует, что документы, на основании которых Гришаева Е.С. и Гришаев А.В.зарегистрированы по указанному жилому помещению, они в суд представить не могут, так как на момент регистрации (в 00.00.0000) адрес входил в состав Бутиковской сельской администрации откуда заявления и весь архив по регистрации граждан в администрацию МО Страховское, не передавался.
При этом, из объяснений Гришаева А.В. в суде следует, что штампик о регистрации в паспорт, полученный им 00.00.0000. в адрес ОВД, он поставил примерно месяца три назад, желая устроиться на работу в адрес, где потребовали подтвердить регистрацию.
Гришаева Е.С. по приговору адрес суда от 00.00.0000 года осуждена к 2 годам 2 месяцам лишения свободы и отбывает наказание в ФБУ ИК-№ УФСИН России по адрес».
Членами семьи Рыжова Г.А. ответчики не являются. ПДВ умер 00.00.0000., что подтверждено копией записи акта о смерти № от 00.00.0000.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчиков законных оснований пользования жилым помещением, квартирой № в доме № адрес района адрес.
Учитывая изложенное выше, суд признаёт требования Рыжова Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Рыжова Г.А., удовлетворить.
Признать Гришаеву Е.С., 00.00.0000 года рождения и Гришаева А.В., 00.00.0000 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселить Гришаеву Е.С. и Гришаева А.В. из принадлежащей Рыжову Г.А. квартиры № в доме № адрес района адрес без предоставления иного жилого помещения.
Обязать УФМС по адрес снять Гришаевой Е.С. и Гришаеву А.В. с регистрационного учёта по адресу адрес
Решение может быть обжаловано в адрес суд через адрес районный суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Жувагина Н.М.