Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года адрес
адрес суд адрес в составе
председательствующего Миллера В.Р.,
при секретаре Гореловой О.А.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Алешникова А.В. к Смирновой Т.В. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Алешников А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 0,09 га по адресу: адрес. В обоснование указал, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 г. приобрел данный участок у Смирновой Т.Б. После приобретения вступил в садоводческое товарищество Б, оплачивает все необходимые взносы, пользуется этим участком по настоящее время. Однако в регистрации права собственности ему было отказано по основанию того, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Росрегистрации, а кроме того, в договоре неверно указана площадь участка, вместо 0,09 га указано 0,12 га. Просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Алешников А.В. в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором просил рассматривать дело без его участия.
Представитель истца Алешникова А.В. по доверенности Губарев Д.В. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Смирнова Т.Б. в судебное заседание не явилась. Направила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Алешникова А.В., просила рассматривать дело без ее участия.
Третьи лица нотариус адрес нотариального округа Большаков А.А. и Садоводческое товарищество Б в судебное заседание не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд пришел к следующему выводу.
00.00.0000 г. постановлением Главы администрации адрес N земельные участки адрес лесхоза были переданы в собственность, бесплатно 122 садоводам, членам садоводческого товарищества Б, в том числе и Т.А.Н., в отношении участка N, что следует из копии данного постановления и Списка членов данного товарищества.
В соответствии с копией договора продажи земельного участка от 00.00.0000 г., удостоверенного нотариусом адрес, исполняющей обязанности нотариуса адрес 00.00.0000 г. за N, Т.А.Н. продал Смирновой Т.Б. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок N площадью 0,09 га, расположенный в садоводческом товариществе Б.
00.00.0000 г. Райкомземом адрес Смирновой Т.Б. было выдано свидетельство на право собственности на землю РФ XXV N о приобретении права частной собственности на земельный участок площадью 900 кв. м, расположенный на землях иного назначения для садоводства по адресу: адрес, регистрационная запись N от 00.00.0000 г.
00.00.0000 г. был заключен договор купли-продажи садового земельного участка без строений на нем, в соответствии с которым Смирнова Т.Б. продала Алешникову А.В. земельный участок площадью 0,12 га с кадастровым N, по адресу: адрес. Договор был удостоверен нотариусом, за N от 00.00.0000 г. Согласно копии плана данного участка от 00.00.0000 г., прилагаемого к договору, размер участка составляет 0.09 га. Это следует из копии договора и плана.
В соответствии с книжкой садовода Алешников А.В. уплатил вступительный взнос в Садоводческое товарищество Б в 1998 г., принят в члены товарищества 00.00.0000 г., пользуется садовым участком N площадью 900 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорный участок не зарегистрированы, что следует из выписки от 00.00.0000 г.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 00.00.0000 г. земельный участок площадью 900 кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: адрес, кадастровый N, номер внесен в государственный кадастр недвижимости 00.00.0000 г., правообладатель Смирнова Т.Б.
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Исходя из положений ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (в т.ч. земельный участок). Договор продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Судом установлено, Смирнова Т.Б., будучи собственником спорного земельного участка, продала его Алешникову А.В. по договору купли-продажи от 00.00.0000 г.
Законом не предусмотрен срок и обязанность регистрации договора купли-продажи земельного участка, а также государственной регистрации перехода права собственности, однако ее отсутствие лишает возможности распоряжения собственностью. Указание в договоре площади земельного участка в размере 0,12 га вместо находящихся в собственности Смирновой Т.Б. 0,09 га суд относит к технической ошибке, не влияющей на право Алешникова А.В.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования Алешникова А.В. подлежат удовлетворению, поскольку он в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Алешникова А.В. удовлетворить, признав за ним право собственности на земельный участок, площадью 900 кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: адрес, кадастровый N.
Решение может быть обжаловано в адрес суд путем подачи кассационный жалобы в адрес районный суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: