Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года адрес
адрес суд адрес в составе:
председательствующего Миллера В.Р.,
при секретаре Комкове С.С.,
с участием представителя истца по доверенности Матвеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Ивлевой Л.Д. к администрации МО адрес, Лазаревой В.П. о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Ивлева Л.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, которая в соответствии с техническим паспортом на объект капитального строительства включает в себя часть основного строения лит. А, в составе помещений NN (жилая), 8 (жилая), 9 (кухня), 10 санузел, 11 (коридор), 12 (коридор), и холодную пристройку лит. а2. В обоснование указала, что 00.00.0000 г. купила у Л.В.М. три контейнера, которые являются конструктивной основой указанной части жилого дома, соответствуют квартире N. Данная квартира была выделена Л.В.М. как работнику СУ № 865 ОАО «Магистральдорстрой». Данное жилье предоставлялось как временное, поэтому каких либо документов не выдавалось. Впоследствии данные контейнеры были приобретены Л.В.М. у ОАО «Магистральдорстрой», и жилье стало постоянным. В 00.00.0000 г. Л.В.М. умер. Указанный жилой дом на балансовом учете какой-либо организации не состоит. Правоустанавливающие документы на него отсутствуют, поэтому не имеется возможности оформить переход права собственности на спорную часть жилого дома во внесудебном порядке. Поскольку ею в собственность были приобретены 3 контейнера, представляющие собой основное строение спорной части жилого дома, то указанная часть жилого дома с надворными постройками фактически принадлежит ей, так как в ее собственность поступила главная вещь в составе части жилого дома с надворными постройками. Остальные вещи - внутреннее оборудование жилого дома, обслуживающие устройства, пристройки, надворные постройки, предназначенные для обслуживания главной вещи и связанные с ней общим назначением, являются принадлежностями и должны следовать судьбе главной вещи. Спора о праве собственности на указанную часть домовладения не имеется. Просит признать за ней право собственности на указанную часть дома.
Ивлева Л.Д. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия и о том, что исковые требования поддерживает.
Представитель истицы по доверенности Матвеева М.А. в судебном заседании исковые требования Ивлевой Л.Д. поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Лазарева В.П. в судебное заседание не явилась. Направила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик администрация МО адрес и третье лицо администрация МО рабочий поселок адрес не обеспечили явку в заседание представителей, направив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей и отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Третьи лица Тимошкин И.Л. и Орлова Г.А. в судебное заседание не явились. Направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Суд согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) N от 00.00.0000 г. спорная часть жилого дома с надворными постройками расположена в доме 1978 г. постройки, представляет собой часть основного строения лит. А, состоящую из следующих помещений: 7 (жилое), 8 (жилое), 9 (кухня), 10 (санузел), 11 (коридор), 12 (коридор) и холодную пристройку лит.а2.
Из копий счета-фактуры N от 00.00.0000 г., квитанции к приходному кассовому ордеру N от 00.00.0000 г., накладной N от 00.00.0000 г. на отпуск материала на сторону следует, что Л.В.М. приобрела у СУ-886 ОАО «Магистральдорстрой» 3 контейнера, бывших в употреблении, за 3150 рублей.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 00.00.0000 г. N ОАО «Магистральдорстрой» ликвидировано вследствие банкротства 00.00.0000 г.
00.00.0000 г. Ивлева Л.Д. приобрела у Л.В.М. контейнеры, расположенные по адресу: адрес, что следует из копии договора.
Л.В.М. умер 00.00.0000 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из справок администрации МО адрес от 00.00.0000 г. и администрации МО р.п. адрес 00.00.0000 г. следует, что спорная квартира в собственности муниципальных образований не значится.
Согласно сообщению Управления Росреестра по адрес от 00.00.0000 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру, дом, в котором она расположена, не зарегистрированы.
Ивлева Л.Д. заключила договоры с ОАО ТСБ, ОО ПКК, и производит оплату услуг данных организаций, поставляемых в адрес. В соответствии с платежными документами в данной квартире квартиросъемщиком числится 1 человек Ивлева Л.Д., зарегистрированные по данному адресу лица отсутствуют.
Исходя из положений ст. 549-551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Судом установлено, что Л.В.М., являясь собственником 3-х контейнеров, фактически являющихся квартирой №адрес, продал эти контейнеры, а фактически квартиру Ивлевой Л.Д. по договору от 00.00.0000 г.
Законом не предусмотрен срок и обязанность регистрации такого рода договора, а также государственной регистрации перехода права собственности, однако ее отсутствие лишает возможности распоряжения собственностью.
Л.В.М. умер 00.00.0000 г. Его правопреемником является жена Лазарева В.П. - ответчица по данному делу.
Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Из ст. 135 ГК РФ следует, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Спорный дом с надворными постройками является сложной вещью. При этом главной вещью является жилая часть (жилые строения, помещения), а различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются принадлежностью и следуют судьбе главной вещи.
Судом установлено, что 00.00.0000 г. Ивлева Л.Д. приобрела 3 контейнера, которые фактически соответствуют квартире N, являются частью жилого дома, то есть Ивлева Л.Д. фактически приобрела право собственности на главную вещь - квартиру. Поэтому хозяйственные постройки, относящиеся к указанной части дома, должны перейти ей в собственность.
Квартира N, расположенная по адресу: адрес, фактически является частью жилого дома с надворными постройками. Она изолирована от других квартир, имеет отдельный вход, автономные канализацию, отопление и газоснабжение. Никто из лиц, участвующих в деле, не возражал против удовлетворения заявленных Ивлевой Л.Д. исковых требований, их удовлетворение не нарушает чьих-либо прав или законных интересов.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования Ивлевой Л.Д. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Ивлевой Л.Д. удовлетворить, признав за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес, которая в соответствии с техническим паспортом на объект капитального строительства включает в себя часть основного строения лит. А, в составе помещений №№7 (жилая), 8 (жилая), 9 (кухня), 10 санузел, 11 (коридор), 12 (коридор), и холодную пристройку лит.а2.
Решение может быть обжаловано в адрес суд через адрес районный суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: