Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года адрес

адрес суд адрес в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

при секретаре Мымриной Н.А.,

с участием представителя истца Ляпченко А.Л. по доверенности Синициной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Ляпченко А.Л. к Администрации муниципального образования адрес, Администрации муниципального образования адрес о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Ляпченко А.Л. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования адрес о признании права собственности на часть жилого дома, указав следующее.

На основании договора передачи N от 00.00.0000 г. у нее в собственности находится квартира, расположенная по адресу: адрес. Данная квартира фактически представляет собой часть жилого дома., имеющую отдельный выход на прилегающий земельный участок, не связанную с другими частями дома помещениями общего пользования.

На момент заключения договора передачи квартира числилась на балансе Сосновского МУПКХ, но в ходе реорганизации жилой фонд не был включен в реестр Комитета по управлению государственным имуществом, и в настоящее время жилой дом, в котором находится принадлежащая ей квартира, не состоит на балансе какой-либо организации. Она сама приняла на себя обязательства по обслуживанию не только квартиры, но и соответственно фундамента и крыши над ее квартирой.

Просила прекратить ее право собственности на квартиру адрес и признать за ней право собственности на часть жилого дома: часть основного строения – лит. А. (помещение N  - жилая комната площадью 16,0 кв.м., помещение N  - кухня площадью 11,8 кв.м.), веранду - лит. а, веранду – лит. а1 по адресу: адрес.

            В судебное заседание истец Ляпченко А.Л. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Синицина Ю.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя и просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика, привлеченного к участию в деле определением суда, – Администрации муниципального образования адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя и просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Сосновского МУПКХ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Ляпченко А.Л.

Третьи лица – Евтеев А.Д., Козлова С.А., Филимонова А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Ляпченко А.Л.

Выслушав представителя истца по доверенности Синицину Ю.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а  также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Ляпченко А.Л. принадлежит на праве собственности квартира N, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, выданным на основании договора передачи от 00.00.0000 г.

Дом N по адрес на балансе администрации МО адрес и Сосновского МУПКХ не стоит, в собственности муниципального образования адрес не значится, что подтверждается соответствующими ответами.

Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества)   на жилое помещение по адресу: адрес следует, что квартира, которую занимает Ляпченко А.Л., включает в себя: жилую комнату помещение N, кухню помещение N, веранду – лит. а, а1. В качестве субъекта права на квартиру указана Ляпченко А.Л. Право собственности зарегистрировано в БТИ на основании договора передачи N от 00.00.0000 г., свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 г.

Согласно сообщению N ДСП Заокского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»  право собственности на основании регистрационного удостоверения N от 00.00.0000 г. зарегистрировано за АСПООТ «Заокское», правопреемником которого является ОАО «Птицефабрика Заокская», согласно справке о балансовой стоимости.

Дом N по адрес на балансе ОАО «Птицефабрика Заокская»  не числится, что подтверждается справкой от 00.00.0000 г. N.

С 00.00.0000 по настоящее время Ляпченко А.Л. владеет и пользуется земельным участком общей площадью 498 кв.м., расположенным по адресу: адрес. 

            Право собственности на часть жилого дома и  жилой дом, расположенные по адресу:  адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что видно из сообщений об отказе в предоставлении сведений государственного регистратора Управления Росреестра по адрес.

            Ответчики, а также третьи лица по делу не возражали против удовлетворения заявленных истицей требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Синицина Ю.И. пояснила, что квартира представляет собой часть жилого дома, имеющую отдельный выход на прилегающий земельный участок, споров по пользованию земельным участком с   соседями не имеется. В занимаемой Ляпченко А.Л. квартире адрес имеется автономная система отопления на природном газе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что принадлежащая истице квартира фактически представляет собой часть жилого дома, ответчики и  третьи лица не выдвинули возражений против заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что исковые требования Ляпченко А.Л. о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

             иск Ляпченко А.Л. удовлетворить.

 Прекратить право собственности Ляпченко А.Л. на квартиру адрес и признать за Ляпченко А.Л. право собственности на часть жилого дома, которая согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства  (недвижимого имущества) включает в себя: часть основного строения – лит. А. (помещение N  - жилая комната площадью 16,0 кв.м., помещение N  - кухня площадью 11,8 кв.м.), веранда – лит. а, веранда - лит. а1, по адресу: адрес

             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий