Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года адрес

адрес суд адрес в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

при секретаре Мымриной Н.А.,

с участием истца Моисеева А.Я.,

представителя ответчика Администрации МО адрес по доверенности Музыка Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Моисеева А.Я. к Администрации муниципального образования адрес, Администрации муниципального образований адрес адрес о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Моисеев А.Я. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования адрес адрес, Администрации муниципального образований адрес о признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 67 000 кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес.

На данном земельном участке без получения соответствующего разрешения им были возведены два жилых дома, сараи и другие строения и сооружения, которые используются им и членами его семьи для собственных нужд и для постоянного ведения подсобного хозяйства на принадлежащем ему земельном участке.

По вопросу сохранения на земельном участке построек он обращался в Администрацию МО адрес и иные органы, но зарегистрировать права на самовольные постройки он не смог.

Полагал, возможным сохранение данных построек на принадлежащем ему земельном участке, поскольку заключением ООО «Тульский Центр Независимых Экспертиз «Эксперт Групп» N от 00.00.0000 г. установлено, что самовольно возведенные жилые дома построены с соблюдением градостроительных норм и правил, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут быть сохранены на земельном участке.

            Просил признать за ним право собственности на жилой дом лит А., а, а1 общей площадью 75,3 кв.м., жилой дом лит. Б, б1 общей площадью 38,8 кв.м., сарай - лит. Г, навес – лит. Г1, навес – лит. Г2, сарай – лит. Г3, уборную – лит. Г4, колодец – лит. Г5, расположенные по адресу: адрес.

Истец Моисеев А.Я. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации МО адрес по доверенности Музыка Ю.А. против удовлетворения заявленных требований возражала.

 Представитель ответчика Администрации МО адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

            На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, Моисеев А.Я. на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 г. является собственником земельного участка площадью 67 000 кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., кадастровой выпиской о земельном участке от 00.00.0000 г.

На принадлежащем земельном участке Моисеев А.Я. построил объекты: жилой дом лит А., а, а1 общей площадью 75,3 кв.м., жилой дом лит. Б, б1 общей площадью 38,8 кв.м., сарай - лит. Г, навес – лит. Г1, навес – лит. Г2, сарай – лит. Г3, уборную – лит. Г4, колодец – лит. Г5, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, составленным 00.00.0000 г. Заокским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Постановлением Администрации МО адрес от 00.00.0000 г. N «О присвоении адреса вновь выстроенным жилым домам, принадлежащим Моисееву А.Я.» присвоен адрес вновь выстроенным двум жилым домам: адрес.

Как пояснил в судебном заседании истец Моисеев А.Я., он зарегистрирован у матери бывшей жены, но фактически по месту регистрации не проживает ввиду расторжения брака. На принадлежащем ему земельном участке он построил два жилых дома и надворные постройки, в которых он с семьей проживает. Другого места жительства у него не имеется. Земельный участок и возведенные строения он использует для ведения личного подсобного хозяйства: выращивает сельхозпродукцию, содержит скот. Кроме того, он является главой крестьянского фермерского хозяйства и осуществляет свою деятельность на принадлежащем ему земельном участке. Место расположения земельного участка для застройки жилых домов, он как глава КФХ согласовал в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации МО адрес от 00.00.0000 г. N «О предварительном согласовании земельного участка для застройки КФХ Моисеева А.Я. на территории муниципального образования Пахомовское» утвержден акт выбора земельного участка для застройки КФХ Моисеева А.Я. по адресу: адрес. Разрешено КФХ Моисеева А.Я. ведение проектно-изыскательских работ для застройки КФХ согласно акту выбора от 00.00.0000 адрес акта выбора земельного участка для застройки КФХ Моисеев А.Я. следует, что в результате проведенного обследования в натуре комиссия решила, что выбранная площадка пригодна для застройки КФХ Моисеев А.Я. (строительство трех жилых домов) на территории МО адрес адрес по адресу: адрес.

Из уведомления Управления Росреестра по адрес от 00.00.0000 г., направленного в адрес Моисеева А.Я., следует, что государственная регистрация права собственности Моисеева А.Я. на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена ввиду непредставления заявителем необходимых для регистрации документов, подтверждающих право собственности на самовольно возведенные им строения, поскольку объекты недвижимости были построены Моисеевым А.Я. на полевом земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в нарушение положений ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 г. NФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

На обращение Моисеева А.Я. по вопросу сохранения возведенных им самовольных построек Администрацией МО адрес 00.00.0000 г. за N были даны разъяснения о порядке признания права собственности на самовольную постройку со ссылкой на ст. 222 ГК РФ и разъяснением положений статьи 4 Федерального закона от 00.00.0000 г. NФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которой полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Из заключения ООО «Тульский Центр Независимых Экспертиз «Эксперт Групп» N от 00.00.0000 г. следует, что самовольно возведенные Моисеевым А.Я. жилые дома построены с соблюдением строительных норм и правил, соответствуют требованиям по санитарно-бытовым условиям, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут быть сохранены на земельном участке.

   В соответствии со ст.ст. 77, 78 Земельного кодекса РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

            Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В состав имущества фермерского хозяйства на основании ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 г. NФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Разрешая возникший спор, исходя из положений ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», который не исключает использование предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а также положений ст. 6 Федерального закона ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», суд полагает заслуживающими внимания доводы истца о том, что ведение личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства обуславливает необходимость проживания на земельном участке, поскольку это необходимо для осуществления соответствующей деятельности: выращивания и сбора урожая, его хранения, выращивания скота, содержания в надлежащем состоянии используемых для ведения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства подсобных помещений, и учитывая правовую позицию, выраженную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 00.00.0000 г. NП, полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на возведенные им два жилых дома и надворные постройки на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

  удовлетворить исковые требования Моисеева А.Я..

  Признать за Моисеевым А.Я. право собственности на жилой дом лит А., а, а1 общей площадью 75,3 кв.м., жилой дом лит. Б, б1 общей площадью 38,8 кв.м., сарай - лит. Г, навес – лит. Г1, навес – лит. Г2, сарай – лит. Г3, уборную – лит. Г4, колодец – лит. Г5, расположенные по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий