Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года адрес

адрес суд адрес в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

при секретаре Мымриной Н.А.,

с участием представителя истца Савицкого М.П. по доверенности Ижевской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Савицкий М.П. к Администрации муниципального образования адрес, Администрации муниципального образования адрес адрес о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Савицкий М.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования адрес, Администрации муниципального образования адрес о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указав следующее.

Постановлением администрации адрес N от 00.00.0000 года было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство Савицкий М.П..

 Решением Арбитражного суда адрес от 00.00.0000 года по делу N по иску Главы крестьянско-фермерского хозяйства Савицкого М.П. к  СПК «Гатница»  об обязании исполнения обязательства по договору от 00.00.0000 года СПК «Гатница» обязано передать главе КФХ Савицкого М.П. в 3-х месячный срок со дня вынесения решения овес -12960 кг стоимостью 25920 руб., вику-овес – 3800 кг стоимостью 13680 руб., яровую пшеницу – 1549 кг стоимостью 3872 руб.50 коп., ячмень – 11761 кг стоимостью 23522 руб., озимую пшеницу 694 кг – стоимостью 2012 руб. 60 коп., всего зерна на сумму 69 007 коп.

Однако указанное решение Арбитражного суда о передаче зерна КФХ Савицкого не было исполненного, поэтому 00.00.0000 г. глава КФХ Савицкий М.П. и СПК «Гатница» заключили договор об отступном, в котором стороны договорились о прекращении обязательств СПК «Гатница», вытекающих из вышеуказанного решения Арбитражного суда адрес от 00.00.0000 г. Согласно п. 2 договора об отступном от 00.00.0000 г. СПК «Гатница»  передал Савицкому М.П. в собственность в счет погашения долга недвижимое имущество – разобранное здание конторы площадью 21х12 кв.м., расположенное по адресу: адрес стоимость которого была определена сторонами в размере 8000 рублей. При этом указанный договор был заключен Савицким М.П. как физическим лицом, а не в качестве главы КФХ, так как Савицкий М.П. решил приобрести это здание для обустройства в нем жилого дома для своей семьи.

В связи с тем, что на земельном участке, на котором расположено переданное ему здание бывшей конторы, находится здание гаража, принадлежавшее СПК «Гатница», оба здания находятся на едином земельном участке, огороженном забором, СПК «Гатница» продал Савицкому М.П. на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 г. здание гаража, которое на момент продажи находилось в полуразрушенном состоянии, что отражено в  договоре купли-продажи, поэтому было продано за 10 000 рублей.

При заключении договора об отступном от 00.00.0000 г. бывшее здание конторы было приобретено им в качестве жилого дома для проживания и было восстановлено им в качестве жилого дома и используется им в настоящее время в этих целях.

При обращении его в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками у него не было принято заявление в связи с тем, что договор об отступном от 00.00.0000 г. и договор купли-продажи от 00.00.0000 г. не были зарегистрированы в установленном порядке, а также у СПК «Гатница» не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на здания конторы и гаража.

СПК «Гатница» решением Арбитражного суда адрес от 00.00.0000 г. был признан несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда адрес от 00.00.0000 г. конкурсное производство завершено.

В связи с ликвидацией в 00.00.0000 СПК «Гатница» не может зарегистрировать право собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество, указанное в договоре об отступном от 00.00.0000 г. и договоре купли-продажи от 00.00.0000 г., а  соответственно и он не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество.

Савицкий М.П. владеет и пользуется вышеуказанным спорным недвижимым имуществом как физическое лицо.

Просил признать за ним - Савицкий М.П., право собственности на жилой дом – лит. А общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 111,9 кв.м. с надворными постройками: гаражом и забором, расположенным по адресу: адрес.

 Истец Савицкий М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Ижевская Е.С. поддержала исковые требования Савицкого М.П., просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации МО адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца Савицкого М.П. по доверенности Ижевской Е.С., свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, КФХ «Савицкого»  постановлено на учет в налоговом органе, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от 00.00.0000 г., что подтверждается свидетельствами Межрайонной инспекции ФНС N по адрес, уставом.

Решением от 00.00.0000 г. об обязании исполнения обязательства по договору от 00.00.0000 года СПК «Гатница» обязано передать Главе КФХ Савицкого М.П. в 3-х месячный срок со дня вынесения решения овес -12960 кг стоимостью 25920 руб., вику-овес – 3800 кг стоимостью 13680 руб., яровую пшеницу – 1549 кг стоимостью 3872 руб.50 коп., ячмень – 11761 кг стоимостью 23522 руб., озимую пшеницу 694 кг – стоимостью 2012 руб. 60 коп., всего зерна на сумму 69 007 коп.

Согласно книге протоколов СПК «Гатница» за 00.00.0000. председателем ликвидационной комиссии СПК «Гатница» утверждена БВВ, что следует из протокола N от 00.00.0000 г. 

Из протокола N от 00.00.0000 г. общего собрания членов СПК «Гатница» следует, что исполнение обязанностей руководителя СПК «Гатница» возложено на БВВ, так как бывший руководитель самоустранился от выполнения своих обязанностей.

00.00.0000 г. между СПК «Гатница» в лице председателя БВВ, действующей на основании устава и протокола общего собрания от 00.00.0000 г., и Савицким М.П. был заключен договор об отступном, согласно которому должник в счет отступного передает кредитору разобранное здание конторы, расположенной по адресу: адрес а кредитор прощает долг. В п. 2  договора об отступном ошибочно указан номер адрес, фактически дом имеет номер адрес, что подтверждается справкой от 00.00.0000 г. СПК «Гатница».

00.00.0000 г. между СПК «Гатница» в лице комиссии по передаче имущества, председателем которой являлась БВВ, и Савицким М.П. заключен договор купли-продажи, согласно которому Савицкий М.П. покупает здание гаража, примыкающего к жилому дому, которым он владеет согласно договору об отступном.

Здание конторы (жилого дома) и гаража находились на балансе СПК «Гатница», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств.

СПК «Гатница» признано несостоятельным (банкротом) согласно определению Арбитражного суда адрес от 00.00.0000 г.

Определением Арбитражного суда адрес от 00.00.0000 г. завершено конкурсное производство на СПК «Гатница», утвержден отчет по конкурсному производству. При этом в данном определении указано, что имущества и денежных средств у предприятия не выявлено.

00.00.0000 г. СПК «Гатница» ликвидировано в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 00.00.0000 г.

00.00.0000 г. произведена государственная регистрация прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства Савицкого М.П.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) N от 00.00.0000 г. жилой дом с надворными постройками по адресу: адрес включает: жилой дом – лит. А, гараж – лит. Г, забор – I. В графе «Сведения о правах на объект капитального строительства (недвижимого имущества)» указано, что право собственности в БТИ не зарегистрировано. 

Из ответа N ДСП от 00.00.0000 г. Заокского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по объекту, расположенному по адресу: адрес, по данным инвентаризации на 00.00.0000 первично выполнена работа на жилой дом с надворными постройками (гараж – лит. Г, забор). В особых отметках имеется запись: «Дом реконструирован из бывшей конторы СПК «Гатница» Разрешения на реконструкцию не предоставлено». Дом поставлен на учет за Савицким М.П. на основании постановления главы Гатницкого сельского округа от 00.00.0000 г. N и  зданию присвоен N. Кроме того, в деле имеется «Договор об отступном» от 00.00.0000 г., согласно которому Савицкому М.П. передается в счет долгов здание конторы, расположенное по адресу: адрес. Сведений о зарегистрированных правах или иных сведений не имеется.

Среди приложенных к данному ответу документов имеется постановление Главы Гатницкого сельского Совета от 00.00.0000 г. N, которым постановлено Бюро технической инвентаризации поставить на государственный учет дом N – бывшее административное здание СПК «Гатница», расположенное на адрес, принадлежащее Савицкому М.П.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:  адрес, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что видно из уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Свидетели ЯЛК, работавшая в период до 00.00.0000 главным экономистом СПК «Гатница» и ВММ, работавший в период 00.00.0000. заместителем главы администрации адрес – начальником Управления сельского хозяйства, в судебном заседании пояснили, что с 00.00.0000 СПК «Гатница» не вело сельскохозяйственной деятельности, работала только ликвидационная комиссия. БВВ на общем собрании была избрана председателем СПК «Гатница» и председателем ликвидационной комиссии.

СПК «Гатница» было должно около 60-70 тыс. руб. Савицкому М.П. за то, что тот предоставил зерно для скота. СПК «Гатница» рассчитываться было нечем, и в счет долга СПК «Гатница»  предоставило Савицкому М.П. контору, состояние которой было плохое:  прогнили полы, поломаны двери, разбиты окна, разморожено отопление.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что Савицкий М.П. приобрел спорное недвижимое имущество на основании договоров, на момент завершения конкурсного производства у СПК «Гатница» имущества не выявлено, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, Савицкий М.П. владеет и пользуется недвижимым имуществом с 00.00.0000., но лишен возможности оформить права на жилой дом с надворными постройками в соответствии с действующим законодательством, ответчики возражений против заявленных истцом требований не выдвинули, суд полагает, что исковые требования Савицкого М.П. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

  удовлетворить исковые требования Савицкого М.П..

  Признать за Савицкий М.П. право собственности на жилой дом – лит. А общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 111,9 кв.м. с надворными постройками: гаражом и забором, расположенным по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий