РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.0000 года пос. адрес

            адрес суд адрес в составе:

            председательствующего Жувагиной Н.М.,

            при секретаре Козел Ю.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Писаревым А.В. к администрации муниципального образования адрес, третьи лица: ОАО «Птицефабрика Заокская», Соколенко Н.Р., Борзилов А.Г., Волков В.В., о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Писарев А.В. обратился в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование предъявленного иска Писарев А.В. указал, что ему, согласно свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону от 00.00.0000., выданного нотариусом Заокского нотариального округа адрес Большаковым А.А., на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: адрес4. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и получено свидетельство о государственной регистрации права № от 00.00.0000 года. Однако, указанная квартира общей площадью 45.7 кв. м, в том числе жилой площадью 34.9 кв.м, фактически представляет собой часть жилого дома, состоящую из: части основного строения Литер А, включающего помещения:   ванная, площадью 3.2 кв.м.; кухня, площадью 7.6 кв.м.; жилая комната площадью 12.5 кв.м.; жилая пристройка Лит. А1 площадью 22.4 кв.м., а также холодной пристройки Лит.а и холодной пристройки Лит.а3, Данная квартира имеет отдельный вход, который не связан с другими частями дома и  помещениями общего пользования и прилегающий к дому земельный участок. Газоснабжение квартиры осуществляется от отдельного АОГВ. Земельный участок находится в ведении муниципального образования адрес и право собственности на него не оформлено, но указанным земельным участком, прилегающим к квартире, истец пользуется постоянно с  момента заселения в квартиру и спора по порядку пользования земельным участком и по границам участка, нет.

В настоящее время жилой дом, в котором находится принадлежащая ему квартира, не состоит на балансе какой-либо организации и право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Он, с собственниками соседних квартир, сами приняли на себя обязательства по обслуживанию не только своих квартир, но и всего дома.

            Учитывая указанные обстоятельства, Писарев А.В., уточнив в суде заявленные требования, просил суд прекратить его право собственности на квартиру по адресу: адрес, квартира 4 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 45.7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, состоящего из: части основного строения Литер А, включающего помещения: ванная- площадью 3.2 кв.м.; кухня- площадью 7.6 кв.м.; жилая комната площадью 12.5 кв.м.; жилая пристройка Лит. А1 площадью 22.4 кв.м., а также холодной пристройки Лит.а и холодной пристройки Лит.а3.

 В судебное заседание Писарев А.В. и его представитель по доверенности Синицина Ю.И, не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены, подав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и на иске настаивали и просили суд требования удовлетворить.

            Ответчик: администрация муниципального образования адрес о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, но явку представителя так же не обеспечили, адресовав суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и о принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ. 

            Третьи лиц: ОАО «Птицефабрика Заокская», а так же Соколенко Н.Р., Борзилов А.Г., и Волков В.В. о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, и так же подали в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону от 00.00.0000., выданного нотариусом Заокского нотариального округа адрес Большаковым А.А., на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: адрес Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и получено свидетельство о государственной регистрации права № от 00.00.0000 года.

            В соответствии с выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства от 00.00.0000 года №, квартира  № по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, представляет собой часть четырёх квартирного жилого жома и состоит из: части основного строения Литер А, включающего помещения;  ванная- площадью 3.2 кв.м.; кухня- площадью 7.6 кв.м.; жилая комната площадью 12.5 кв.м.; жилая пристройка Лит. А1 площадью 22.4 кв.м., а также холодной пристройки Лит.а и холодной пристройки Лит.а3.

            Из справки № от 00.00.0000 года, выданной администрацией муниципального образования адрес, следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: адрес, на балансе администрации не значится.

             Из уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так же следует, что в Едином государственном реестре сведения о праве на часть жилого дома, как и на весь дом, расположенный по адресу: адрес, дом. 1, отсутствуют.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: адрес находится в собственности истца. Указанная квартира изолирована от других квартир, имеет отдельный вход, автономное отопление и прилегающий к дому земельный участок. Таким образом, указанная квартира фактически представляет собой часть жилого четырёх квартирного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). 

Из ст. 135 ГК РФ следует, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Спорная часть жилого дома является сложной вещью. При этом главной вещью является ее жилая часть, а пристройки (веранды и т.д.) являются принадлежностью и следуют судьбе главной вещи. Приобретя право собственности на спорную квартиру, истцы фактически приобрели право собственности на главную вещь часть жилого дома, соответствующую занимаемой ими квартире.

Никто из лиц, участвующих в деле и совладельцев указанным домом, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, их удовлетворение не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к вы­воду о том, что заявленные исковые требования Писарева А.В.о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            удовлетворить исковые требования Писарева А.В..

            Прекратить право собственности Писаревым А.В. на квартиру №, расположенную в доме №, по адрес

Признать за Писаревым А.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 45.7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, которая согласно выписке(справки) из технического паспорта № от 00.00.0000. состоит из части основного строения Литер А, включающего помещения; ванная- площадью 3.2 кв.м.; кухня- площадью 7.6 кв.м.; жилая комната площадью 12.5 кв.м.; жилая пристройка Лит. А1 площадью 22.4 кв.м., а также холодной пристройки Лит.а и холодной пристройки Лит.а3.

Решение может быть обжаловано в адрес суд через адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: