Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года пос. адрес

адрес суд адрес в составе:

председательствующего Жувагиной Н.М.,

при секретаре Козел Ю.С.,

 с участием адвоката истца Карповой Е.А.

и адвоката ответчика Мельникова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Никитина О.В., представитель по ордеру: Карпова Е.А. к Исаеву Н.И.о., и к территориальному подразделению управления федеральной миграционной службы России по адрес, о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,  

у с т а н о в и л:

            Никитин О.В. обратился в суд с иском к Исаеву Н.И.о., о признании прекративши.

В обоснование заявленного иска Никитин О.В. указал, что на основании договоров купли- продажи (купчей) ему принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес.

Вначале, 00.00.0000 г  Никитин О.В., как покупатель, заключил договор купли- продажи с Никитиной Л.П. действующей по доверенности от имени Дергачевой М.П., как продавец, согласно которого он приобрел в собственность ? часть земельного участка и 1\2 части жилого дома, расположенного на этом земельном участке, по адресу: адрес, которым и пользовался.

В последующем, 00.00.0000 года, Никитин О.В., как покупатель, заключил второй договор купли- продажи с  Козловой И.А., действующей на основании доверенности от имени Исаева Н.И.О., как продавца, согласно которого он приобрел вторую ? часть указанного жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: адрес. и стал единоличным правообладателем вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Своё право собственности Никитин О.В. на выше указанный жилой дом зарегистрировал в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года внесена запись регистрации № и   УФРС по адрес 00.00.0000 г.

Никитин О.В. получил свидетельство о государственной регистрации права серии №. 

На момент заключения договора купли-продажи от 00.00.0000., в ? части дома с земельным участком расположенных по адресу: адрес был зарегистрирован и проживал Исаев Н.И.о., который в устной форме обязался после заключения договора в добровольном порядке выписаться из отчужденного жилого помещения и прекратить свое проживания в нем.

 Никитин О.В. свои обязательства по договору купли- продажи исполнил полностью, в то время как ответчик Исаев Н.И.о. добровольно прекратив свое проживание в указанном доме, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся и значится зарегистрированным и проживающим по указанному адресу.

            Считая, что регистрация Исаева Н.И.о. в  доме нарушает его право собственности, так как он не может в полной мере распорядиться своим имуществом – совершить сделку купли-продажи, Никитина О.В. просит суд признать Исаева Н.И.о. утратившим право пользования жилым домом расположенным по адресу: адрес и снять его с регистрационного учёта.

            Истец Никитин О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях, в лице своего представителя по ордеру Карповой Е.А., настаивал.

Представитель истца по ордеру Карпова Е.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала и просила суд, рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещённого по последнему известному им месту жительства и просила иск удовлетворить.

            Ответчик Исаев Н.И.о. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Извещён по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика по ордеру Мельников А.И., привлечённый судом к участию в деле, в судебном заседании против иска возражал и  в удовлетворении исковых требований и просил суд отказать.

  УФМС России по адрес о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, но явку представителя в суд не обеспечили. Суду адресовали заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснение представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 00.00.0000 года Никитин О.В. приобрел у Козловой И.А., действующей по доверенности от имени Исаева Н.И.О. земельный участок с кадастровым номером 71:09:03 03 02:0135 площадью 900 кв.м. и ? долю в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 52, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м. с надворными постройками включающие в себя: шесть сараев, четыре навеса, две уборные, тринадцать калиток, воротами и забором, расположенные по адресу: адрес.

Ранее, согласно договору купли- продажи (купчая) земельного участка с объектами недвижимости на нем, заключенного 00.00.0000 г  между Никитиным О.В. и Никитиной Л.П., действующей по доверенности от имени Дергачевой М.П., как продавца, Никитину О.В. принадлежали земельный участок площадью 0.27 га. и ? доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 52, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м. расположенные по адресу: адрес

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом достоверно установлено, что Исаев Н.И.о. не является членом семьи Никитина О.В. В спорном доме он с 00.00.0000 года не проживает, коммунальные и иные платежи не оплачивает и затраты по содержанию указанного дома не несет. Регистрация ответчика в доме истца препятствует ему в распоряжении данным домом по своему усмотрению.

Добровольно с регистрационного учета по адресу: адрес, Исаев Н.И.о. до настоящего времени не снялся.   

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны и соединены с лишением владения. 

Исходя из положений пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года №, основанием для снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.  

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к вы­воду о том, что исковые требования Никитина О.В. законны, обоснованны, и поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Никитина О.В. удовлетворить.

            Признать Исаева Н.И.о., 00.00.0000 года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

          Обязать территориальное подразделение Управления Федеральной миграционной службы России по адрес снять с регистрационного учета Исаева Н.И.о., 00.00.0000 года рождения, по адресу:     адрес       

Решение может быть обжаловано в адрес суд через адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Председательствующий: