Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.0000 года адрес области

            адрес суд адрес в составе председательствующего Никулиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Харыбиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело № по иску Филякина Ю.П. к адресному потребительскому обществу, администрации муниципального образования адрес о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

истец Филякин Ю.П. обратился в суд с иском к адрес РАЙПО, администрации муниципального образования адрес о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Указанная квартира фактически представляет собой часть жилого дома, имеется отдельный вход от квартиры № в указанном жилом доме. В настоящее время право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по адрес не зарегистрировано, ответчик Заокское РАЙПО владеет 6/11 долями указанного жилого дома. Истец просит суд прекратить его, Филякина Ю.П., право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: часть жилого дома лит. А (жилая комната площадью 9,3 кв. м, жилая комната 17,6 кв. м); жилая пристройка лит. А1 (кухня площадью 5,3 кв. м, шкаф площадью 0,2 кв. м); жилая пристройка лит. А2 (прихожая площадью 4,0 кв. м, ванная площадью 2,9 кв.м); веранда лит. а, площадью 7,0 кв.м; садовый дом лит. Г; уборная лит. Г 1.

            В судебном заседании истец Филякин Ю.П. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить на основании доводов и обстоятельств, содержащихся в исковом заявлении.  

            Ответчики: администрация муниципального образования адрес РАЙПО – не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Председатель Заокского РАЙПО в заявлении, адресованном суду, указал, что исковые требования Филякина Ю.П. просит удовлетворить.

            Третье лицо – администрация муниципального образования рабочий адрес области – не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, глава администрации направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации.       

   В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, гражданское дело рассмотрено при существующей явке.

Суд, выслушав истца Филякина Ю.П., исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) - жилого дома № по адрес от 00.00.0000 года подтверждено, что указанный одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир, используется по назначению в качестве жилого помещения; квартира № состоит из следующих помещений: часть жилого дома лит. А (жилая комната площадью 9,3 кв. м, жилая комната 17,6 кв. м); жилая пристройка лит. А1 (кухня площадью 5,3 кв. м, шкаф площадью 0,2 кв. м); жилая пристройка лит. А2 (прихожая площадью 4,0 кв. м, ванная площадью 2,9 кв.м); веранда лит. а, площадью 7,0 кв.м; садовый дом лит. Г; уборная лит. Г 1.

На основании договора передачи квартиры от 00.00.0000 года №, свидетельств о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года, сделки об установлении долей в общей совместной собственности от 00.00.0000 года истец Филякин Ю.П. приобрела право собственности на квартиру № в доме № по адрес. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 00.00.0000 года с внесением в ЕГРП записи №. 

            Письмом председателя комитета по экономике и имущественным отношениям муниципального образования адрес от 00.00.0000 года № подтверждено, что в собственности муниципального образования адрес жилой дом № по адрес не значится.  

            Права на жилой дом, часть жилого дома и земельный участок по адресуадрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждено уведомлениями Заокского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 00.00.0000 года.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;  квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Истец Филякин Ю.П. пояснил в судебном заседании, что принадлежащая ему на праве собственности квартира № в доме № по адрес фактически является частью двухквартирного жилого дома: индивидуально определена, состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования, предназначена для удовлетворения бытовых нужд граждан, она изолирована от других жилых помещений дома, имеет отдельный вход, автономное отопление. Участвующие в деле лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, их удовлетворение не нарушает чьих-либо прав или законных интересов. Суд обращает внимание на запись в выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства от 00.00.0000 года о том, что Заокский ККП является правообладателем 5/11 долей в праве на спорное домовладение, однако, учитывает при принятии настоящего решения, что право собственности Заокского ККП в установленном порядке не зарегистрировано, в муниципальную собственность часть домовладение не передано. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

   При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Филякина Ю.П. о признании права собственности на часть жилого дома обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поэтому исковые требования Филякина Ю.П. в части прекращения права его собственности на квартиру так же подлежат удовлетворению.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

             исковые требования Филякина Ю.П. к адресному потребительскому обществу, администрации муниципального образования адрес адрес о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить полностью.

 Прекратить право собственности Филякина Ю.П. на квартиру по адресу: адрес, квартира 2, жилой площадью 36,4 кв.м.

 Признать право собственности Филякина Ю.П. на часть жилого дома по адресу: адрес, которая, согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства от 00.00.0000 г., выданной адрес отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», состоит из следующих помещений: части жилого дома лит. А (жилой комнаты площадью 9,3 кв. м, жилая комната 17,6 кв. м); жилой пристройки лит. А1 (кухни площадью 5,3 кв. м, шкафа площадью 0,2 кв. м); жилой пристройки лит. А2 (прихожей площадью 4,0 кв. м, ванной площадью 2,9 кв.м); веранды лит. а, площадью 7,0 кв.м; садового дома лит. Г; уборной лит. Г 1.

             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                     Н.С. Никулина